㈠ 男方婚前全款買房但是婚後才過戶，女方婚前貸款買房，男方婚後過戶，這樣算不算二套房的稅
摘要 只要你倆名下沒有其它房子，就不算二套房的稅。
㈡ 婚前房產,婚後可能直接過戶給對方嗎需要什麼費用
離婚之前，房產證做一個夫妻更名就行，只花房產證工本費，不用交稅，這種方法最劃算。
㈢ 婚前貸款買的房子婚後屬於共同財產嗎
婚前貸款買的房子，房子在離婚的時候屬於支付首付的一方，不屬於夫妻共同財產，但是對於婚後還貸的部分以及婚後房子增值的部分屬於夫妻共同財產，要按照夫妻共同財產來處理，會由買房子的那一方支付給另一方折價款和增值款。
依據《最高人民法院關於適用<中華人民共和國民法典>婚姻家庭編的解釋(一) 》第七十八條，夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據民法典第一千零八十七條第一款規定的原則，由不動產登記一方對另一方進行補償。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》
第一千零八十七條【離婚時夫妻共同財產的處理】離婚時,夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成的,由人民法院根據財產的具體情況,按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。
對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等,應當依法予以保護。
《最高人民法院關於適用<中華人民共和國民法典>婚姻家庭編的解釋(一) 》
第七十八條夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據民法典第一千零八十七條第一款規定的原則，由不動產登記一方對另一方進行補償。
㈣ 婚前貸款買的房子婚後辦房產證怎麼辦
辦理流程：
（1）買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。
（3）辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。
（4）經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。
㈤ 婚前自己貸款買房，婚後想賣房，辦理過戶時需要夫妻共同簽字嗎
需要雙方簽字
房產過戶手續(1)房地產轉移登記申請表;(2)申請人身份證明;(3)房地產權利證書;(4)有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書;(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件;(6)人民法院強制性轉移應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;(7)非法人企業、組織房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件;(8)行政劃撥、減免地價土地，應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明;(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;(10)屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;(12)房地產共有人同意轉移的意見書;(13)收購或合並企業的，應提交有關部門的批准文件;(14)國有企業之間或其他組織之間房地產調撥，(15)法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。
㈥ 婚前貸款買的房子婚後屬於誰的
婚前按揭房的一般歸個人所有。但有特殊情的除外。例如，夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，一般認定為夫妻共同財產，且離婚時由雙方協議分割，協議不成的，判決該房屋歸登記一方，由登記一方對另一方進行補償。
【法律依據】
《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》第七十八條
夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據民法典第一千零八十七條第一款規定的原則，由不動產登記一方對另一方進行補償。
㈦ 結婚前貸款買房婚後能更名么
首先：國家法律沒有明確規定結婚前貸款買的房子婚後也屬於他個人財產，主要是你能證明其中有一部分錢是你出的或者結婚後你參與了清還貸款，這樣的話房子就屬於你們共有財產，就算產權證上面沒有你的名字他也是不可以單獨買賣的，必須有你的簽字才可以生效。
假如你們還沒有結婚的話，在房子上面有分歧，那麼你必須有證據表明他買的這套房子中的一部分錢是你出的，但可能房子沒有你的份，只是通過法律解決會很麻煩。
其實兩個人不要想太多，祝你們幸福！！！！！！！！！！！！
㈧ 我婚前貸款買房，然後結婚後想把房產證過戶給妻子，想問一下手續好辦理嗎怎麼辦理
因為你是婚前買的房子，所以如果婚後過戶給妻子的話要繳納不低的稅費，如果你說的過戶是把房子就登記在你妻子的名下的話，離婚時房子歸你妻子所有，不過夫妻共同還貸的沒有獲得房產的一方可以獲得相應補償；如果你說的過戶是登記在你和你妻子兩人的名下，那麼房子歸雙方共有，離婚時按共有財產來進行分配，可以自由協商。
㈨ 男方婚前貸款買的房子 婚後過戶給女方一人名下算共同財產嗎
沒有還清貸款的房子是不能辦理過戶手續的
如果過戶成功的情況下，視為夫妻共同所有