貸款過戶給親屬免收個人所得稅

⑴ 購房產過戶給親戚繳納個人所得稅嗎

房產無償贈過戶給親戚不徵收個人所得稅。雙方簽訂贈與合同後簽署確認書；進行房屋價值評估；繳納相關費用，契稅為房管局評估價的3%，印花稅為房管局評估價的0.5%，房地產權轉移登記費每宗80元；進行贈與公證與房產公證，贈與公證費是評估價的2%；辦理產權轉移過戶手續。
【法律依據】
《城市房地產管理法》第三十四條
國家實行房地產價格評估制度。房地產價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規定的技術標准和評估程序，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎，參照當地的市場價格進行評估。
《民法典》第六百五十七條
贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。
第六百五十九條
贈與的財產依法需要辦理登記或者其他手續的，應當辦理有關手續。

⑵ 「9月1日起,房產過戶給近親屬,不徵收個人所得稅」這是新規嗎

可以很肯定的回答這並不是一個新規定了，只是很多人還是不知道的，其實這則規定是在2009年就開始執行。

根據《公告》，有個人或其他人根據「意外收入」項目計算其個人所得稅以保證收入。如果財產所有人免費將房屋的財產權授予他人，則接收者根據接收者收到的未付房屋收入，根據「意外收入」項收取個人所得稅。財產所有者將財產權捐贈給其配偶，父母、子女、祖父母，都是有繼承權的，但是無需徵收個人所得稅。

如果你買的房子超過90平方米則按3％稅率收取。如果您的房地產證書超過5年，買賣的時候是可以考慮的，過戶交的稅也不是很多。

⑶ 房產過戶哪些情況下可以免徵個人所得稅

符合以下幾類情況可免徵個人所得稅(前提是：產權人是個人的情況)：
1、非居住用房無免徵條件，必須繳交個人所得稅，但可辦理據實徵收;
2、居住用房：《房地產證》上的出證時間或《契稅完稅證》上的填發日期滿五年即可免徵;如納稅人有異議的可提供以下資料審核：
3、上手購買一手商品房的可提供[預售契約]約定的交樓時間超過5年可免徵
4、房改房可提供《出售公有住房繳款明細表》以繳款日期為准、收款收據註明的繳款時間或購房協議書的簽署時間
5、安居房可以[安居協議]上的簽訂時間為准確性(以前大多數安居協議沒有著註明時間，可到開發商出具入住證明
6、解困房直接可以免徵
7、繼承、贈與取得的房產辦理出售，提供上手房產證和繼承、贈與公證書，只要上手房產證時間超過5年，可以免徵。直系親屬贈與，可以看上手房產證;非直系親屬贈與，只看進手證時間，只能到地稅局辦據實徵收，不能核定徵收。
8、拆遷補償(回遷)房可提供[拆遷補償協議]以簽訂時間為准。
9、分家析產、分割的房屋以析產、分割前的來源為依據。

⑷ 直系親屬房產過戶的是否免個人所得稅的問題

指的是賣方是不是北京唯一住房

⑸ 請問利用按揭貸款買房後，是不是可以免個人所得稅啊

呵呵，您問得不清楚我們也很難回答清楚，下面我簡單介紹下：
個稅是賣主應該在房屋交易時繳納給國家的，不同的房子國家對個稅有相應的減免，但是是房主需要繳納的。這是法定的，雖然現在默認是賣家那房款方式是凈得款其他不管圖個省事，但是個稅屬於房屋賣家的，就像其他做生意的什麼營業稅呀一樣的道理。
至於您如何買房都與個稅的繳納性質無關，但是，請注意，您可以合理避稅：第一滿五年的商品房出售免營業稅和個稅，第二未滿五年的商品房收取全額1%或差額20%的個稅。顯而易見，差額（前後房產交易的價格之差）的個稅或是全額的徵收都注重一點，就是房屋的過戶價格。如何您控制過戶價格呢，那就是盡量全款少貸款，以前20萬買的房子現在賣100萬，差額是80萬，您要是有錢就全款買下20萬過戶，就沒有差額了，也就合理避稅了。貸款少的話過戶的價格也就能做得低了，繳納的稅費也就少多了。
還有一點，就是以前以為自己換房的情況，一年內賣出房子後再買一套房子可以抵消契稅和個稅，但是現在政策已經取消了，所以您不用考慮這方面了。
最後，有什麼不明白的可以給我留言，我平時閑的沒事就會給您回復的，如果有回答不正確的地方請指正。