公積金余額少影響貸款嗎

A. 公積金余額留多少不影響買房貸款

如果公積金已經辦理了買房貸款，那麼說明公積金貸款買房審核已經完成，及時公積金余額，沒有錢也不會影響到公積金貸款買房合同。

B. 公積金余額影響貸款額度嗎

公積金余額是很影響貸款的額度的，但是最主要的因素還在於你公積金繳納的量

C. 公積金余額少，還有沒有必要用公積金貸款買房

符合條件建議還是使用公積金貸款。
一般來說，個人公積金貸款的額度是公積金賬戶余額的10-20倍。具體公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、公積金貸款房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。
公積金貸款流程：
1.借款人至受理網點申請貸款;
2.受理網點代為辦理家庭名下房產狀況查詢;
3.受理網點受理;
3.簽約;
4.審批;
5.房地產交易中心辦理抵押登記手續;
6.銀行放款。

D. 公積金余額太少，能否用公積金購房是否影響貸款金額

肯定會的，繳存城市公積金中心負責審核職工繳存和已貸款情況，向貸款城市公積金中心出具書面證明，並配合貸款城市公積金中心核實相關信息。

貸款城市公積金中心及受委託銀行負責異地貸款的業務咨詢、受理、審核、發放、回收、變更及貸後管理工作，並承擔貸款風險。

貸款城市公積金中心與繳存城市公積金中心要定期對異地貸款情況進行核對，掌握提取、還款、變更和逾期情況。

(4)公積金余額少影響貸款嗎擴展閱讀

（1）原單位解除勞動關系個人賬戶轉至國管中心集中封存戶封存；

（2）職工未存在住房公積金違規失信記錄；

（3）職工在異地新就業並已建繳住房公積金的，可以申請辦理轉移。

E. 每個月公積金交的少會影響貸款的額度嗎

你好，會的
會的，公積金貸款額度是根據多方面綜合情況來定的，每月繳存額度是影響公積金貸款的重要條件。
公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。公積金貸款額度計算方法如下：

按照還貸能力計算的貸款額度
計算公式為：
[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。

按使用配偶額度
[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。
其中還貸能力系數為40%
月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。

按照房屋價格計算的貸款額度
計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數

按照貸款最高限額計算的貸款額度
使
用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。

F. 公積金賬戶余額少對買房貸款有影響嗎

賬戶余額少會影響公積金貸款的額度。

公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、公積金貸款房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。計算方法如下:

1. 按照還貸能力計算的貸款額度：【（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額】×貸款期限（月）。使用配偶額度的，【（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額】×貸款期限（月）。其中還貸能力系數為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）；

2. 按照房屋價格計算的貸款額度：貸款額度=房屋價格×貸款成數。其中貸款成數根據購建修房屋的不同類型和房貸套數來確定；

3. 按照住房公積金賬戶余額計算的貸款額度，職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高於職工申請貸款時住房公積金賬戶余額（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算；

4. 按照貸款最高限額計算的貸款額度，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。

G. 公積金賬戶余額多少影響貸款額度嗎

使用公積金貸款是許多人在買房時的首選，然而對於初次辦理貸款的人來說，有許多不明白的地方。雖然說公積金貸款額度有最高限度，但是自己能拿到嗎？尤其已經辦理過公積金貸款擁有首套房准備置換二套房的購房者來說，取出公積金賬戶里的錢會影響貸款嗎？那麼接下來小編就為大家做一解答。

一、余額不影響貸款：北京

以北京為例，貸款額度取決於房屋評估價值、月繳存額、首付款、建築面積等等。

通常情況下，購買政策性住房或套型建築面積在90平方米（含）以下的首套自住住房，住房公積金貸款單筆最高額度為120萬元；具體貸款額度的確定方法：

1.計算本人及共同申請人的月收入：月收入=個人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例；

2.計算最高可貸款額度：家庭月收入扣除至少1092元的生活費後所剩餘額，再除以申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額的所得即為最高可貸款額度。

3.具體的貸款額度金額要同時考慮單筆貸款最高額度、最高可貸款額度、最低首付款、信用等級和抵押物評估價值。

二、余額影響貸款：國管公積金、上海、廣州、深圳

（一）國管公積金，借款申請人購買首套自住住房的住房公積金貸款最高額度為120萬元，目前，個人住房公積金可貸額度大致可按照借款申請人住房公積金賬戶余額的10倍估算，如繳存時間已超過5年，或配偶也在中心繳存住房公積金，貸款額度還會有一定的上浮。借款申請人購買首套自住住房且貸款受理前1年之內未提取住房公積金的，個人賬戶余額不足5萬元的按5萬元計算。

（二）上海市，取決於公積金賬戶余額、月繳存額度、貸款人年齡、房屋評估價值等因素。

（三）廣州市，要根據住房公積金賬戶余額、最高貸款額度和貸款比例。根據以上三個條件分別算出的最小值就是借款人可貸額度。

1.按照住房公積金賬戶余額計算的可貸額度

計算公式為:公積金賬戶余額×2+公積金月繳存額×至法定退休月×4

2.按照最高貸款額度計算的可貸額度

一人申請住房公積金貸款的，最高貸款額度為50萬元，兩人或兩人以上購買同一住房申請個人住房公積金貸款的，最高貸款額度為80萬元

3.按照貸款比例計算的可貸額度

對購買首套住房且套型建築面積在90平方米（含90平方米）以下或按規定購買經濟適用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，首付款比例不低於20%；對購買首套住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，首付款比例不低於30%；

對購買第二套住房的家庭，首付款比例不得低於60%，貸款利率按同期同檔次基準利率的1.1倍執行。

（四）深圳市，住房公積金貸款額度為計算可貸額度的公積金賬戶余額的12倍，且須滿足以下條件：

1.每月償還貸款本息合計（按等額本息）不超過申請人住房公積金繳存基數的50%，參與額度計算的共同申請人的繳存基數可以累加；

2.住房公積金貸款額度不高於購房總價款與首付款的差額；

3.職工個人申請的，單套住房的公積金貸款最高額度為50萬元；申請人與共同申請人一並申請，且共同申請人參與額度計算的，單套住房的公積金貸款最高額度為90萬元。

4.申請人或共同申請人在申請住房公積金貸款前，連續三年以上均未曾提取住房公積金的，按照每個人公積金賬戶余額計算的貸款額度可以提高10%，但不能超出單筆貸款最高限額、月還貸能力，以及購房總價與首付款差額。

以上內容僅供參考，具體公積金貸款額度還要參考各地的公積金貸款最新政策，因此有意向使用公積金貸款買房的購房者，最好致電當地的公積金管理部門，對於貸款額度條件有所了解，以便在您貸款時遇到麻煩，不能完成貸款。

（以上回答發布於2015-10-10，當前相關購房政策請以實際為准）

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