① 房子有貸款可以過戶給妻子嗎
你好，房屋有貸款的情況下可以把產權過戶給妻子的，到時候把債務一起過戶到她頭上就可以的。
② 婚前貸款中的房子，如何轉給妻子。
婚前貸款中的房子，轉給妻子需要辦理轉按揭。
轉按揭的流程：
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；
2、買方、賣方、律師事務所三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》；
3、買方交納房屋價格30%的首付款（按交易價格與評估價格孰低的原則，一年內免評估，以原購買價為准）；
4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函（包括所欠資款本息、還款帳號）；
5、買方據前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款（提出貸款申請，律師初審，銀行復審）；
6、賣方向買方實際交付房屋；
7、銀行復審通過後放款，向賣方的銀行劃款；
8、賣方收到款項後，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、並且抵押給買方的貸款銀行；
9、買方的貸款銀行將30%的首付款付給賣方。
③ 夫妻離婚房子貸款未還完可以過戶給女方嗎
可以把住房過戶給未成年人。需要孩子父母持有孩子出生醫學證明，父母身份證。戶口本，離婚證，離婚協議，住房房產證，到住房所屬房管部門申請辦理過戶住房手續。
住房貸款沒有還清，還需要提交抵押權人的身份證明、抵押權人同意抵押房屋轉讓的書面文件、他項權利證書。產權抵押在銀行，需要孩子父母事先到銀行徵得銀行同意。
④ 貸款的房子怎麼過戶給別人
按揭房怎麼過戶給別人
1、雙方當事人攜帶材料到貸款銀行提出轉按揭申請，銀行會先審查轉受方的個人徵信情況，如果各項徵信記錄都良好，一般7個工作日就會出結果，然後電話通知申請人審核結果。
2、對於審核通過的雙方當事人，需要借款人先辦理提前還貸的手續，然後持還清貸款的憑證，到房管部門申請解押，一般提前還貸需要提前申請，建議先到銀行了解情況。
3、產權解押之後，二手房購房者與銀行簽訂新的貸款合同，辦理相關的貸款手續，然後再到當地房管部門登記過戶，繳交稅費，辦理過戶、最後重新辦理抵押手續。
4、銀行在收到新的他項權證之後，整個手續就算辦理完成了，房貸的主體變成購房者，購房者需繼續按月還清貸款，不得逾期，直到全部結清為止。
貸款房屋過戶注意什麼
1、單位購買私房，需單位提供單位法人資格證明原件(加蓋公章)，法定代表人領取委託書，受託人還應提供身份證原件及復印件。
2、若要辦理委託過戶辦理。需要由委託人出具委託書或公證書，被委託人攜帶委託書或公證書、個人身份證原件及復印件才能辦理過戶。
3、如果房屋已經出租，購房者辦理過戶必須要求賣方提供房屋承租人出具放棄優先購買權的證明。
4、如果房屋有共有權人，購房者應該要求賣方出具共有權人同意出售的證明和其所持有的共有權證書，或者共有權人到場簽合同、辦理過戶。
5、如果是購買經法院判決的房屋，購房者在辦理過戶之前要准備好法院判決和協助執行通知書。
6、核實房屋狀況：在看房的時候需要注意房屋建築狀況.房屋小區狀況.房屋權利情況。這些情況的核實，有利於你控制好交易的實際成本和風險。
⑤ 正在按揭中的房子，夫妻離婚後如何過戶給女方
如果不是按揭，過戶是比較簡單，這個只要有法院的判決書、民政局的離婚證或是雙方協商好的財產處理協議就可以，就可直接去過戶，不用去公證。但現在因為原來是男方的姓名進行的按揭，銀行還款人是男方，現在要改為女方是比較難，一般銀行不會同意這么處理。因為按揭的商品房產權證是抵押在房地產管理局的，房地產管理局是給予你辦理的一個抵押手續給予銀行，而銀行是憑這個手續按揭貸款給予男方。要換成女方的，就只有銀行同意操作才行。
建議與銀行協商方法：1、借或者貸現金付完銀行全部餘款和利息再過戶，這是最可行的方案；
2、用女方的住房公積金貸款還銀行商業按揭款；3、借一個合法的房產證作擔保進行商業貸款還完銀行餘款和利息取出原來房產證，再去過戶。
⑥ 婚內買房，房產證倆人名字，按揭貸款沒還完，想離婚，想把房子過戶女方名下怎麼辦理
1、離婚可以把正在還貸的房子給另一方。一般來說為了辦的利索，就算雙方對離婚條件沒有異議，也最好去法院辦理即審即結，讓法院給出個判決書。
2、你們婚內男方欠了這么多錢，如果沒有足夠的證據證明他用於非家庭生活，肯定要用共同財產來還賬。山東那邊可以通過法律途徑執行，具體操作步驟是：
先到你們當地法院起訴，起訴階段就可以申請財產保全，你們當地法院配合查封你們夫妻二人的共同財產，如果判決出來要求還錢，那就得服從判決。如果還還不上錢，這些財產就進入拍賣程序，拍多少錢先還賬，有剩下的返還給你們。