⑴ 網簽了房屋買賣合同,按揭中的房子,房產證未下來之前,如何過戶
我們這兒按揭中的房子是拿不到房產證的，只有他項權證。等你還清貸款後，才能用他項權證到銀行去換回房產證。
⑵ 如何變更網簽後的按揭合同房
同一問題，不要重復發問。
⑶ 關於買房子的網簽之後貸款問題
買房子後，買賣雙方需要先網簽、之後到銀行申請貸款、過戶，抵押下款，根據是一手房還是二手房，如下：
1、一手房按揭貸款
買的是剛開發的新房子，需要以剛買的房產抵押，自己為貸款人申請按揭貸款。
貸款手續需要：貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結婚證、房權證（買賣合同）、土地證（或復印件）、無房證明、單位收入證明、擔保公司的擔保證明。
一般由開發商集體辦理一手房按揭，比較簡單。
2、二手房按揭貸款
買的是二手房，需要以剛買的房產抵押，自己為貸款人申請按揭貸款。
貸款手續需要：買賣夫妻雙方身份證明、戶口本、結婚證、房權證、土地證（或復印件）、買賣合同、契稅票、評估報告、買方夫妻收入證明和無房證明。
申請辦理按揭貸款時需要買賣雙方到房管部門網簽合同後就要到銀行申請二手房按揭貸款，之後到房管部門辦理過戶手續、出證後辦理抵押登記、到銀行支取貸款。
⑷ 網簽合同怎麼辦理過戶
簽約。如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同;
核查。買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易;
交稅。買賣雙方按國家規定交納相關稅費，稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。目前主要包括：個人所得稅、營業稅、契稅、印花稅、房屋交易管理費、產權登記費等;
登記辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證;
對貸款的買房人來說，在與賣方簽訂完房屋買賣合同後還要買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放;
買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
法律依據：《民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：
(一)行為人具有相應的民事行為能力;
(二)意思表示真實;
(三)不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
⑸ 網簽合同有貸款可以更名嗎
一般是不可以的哦
要改的話需要重新簽訂的
⑹ 網簽的合同,如果貸款審批沒下來,可以不可以辦過戶手續
只要房屋經過綜合驗收合格，也可以辦理房屋所有權證，貸款未獲審批，只是債務糾紛，與產權無關。
⑺ 買二手房，銀行貸款已經批好，但房東認為網簽合同有問題，不願過戶，4月1日我要還款了，貸款我能取消嗎
沒過戶，銀行怎麼給你辦的貸款呢？哪個銀行這么弄啊。
你可以去經辦行取消貸款，說明情況就可以
⑻ 我買的二手房，網簽合同上寫的貸款金額比我實際貸款金額多了3萬塊錢，這影響入押過戶么
不會影響，另外如果是中介弄錯了也不要說人家傻*，多理解，誰都有出錯的時候，你那麼聰明怎麼還要去找傻*中介買房子，那不證明你比中介更傻*