導航:首頁 > 流水資料 > 先付貸款再過戶風險

先付貸款再過戶風險

發布時間:2021-05-04 14:32:32

⑴ 請問二手房買賣中,如果買方要貸款,先辦過戶,對於賣方有沒有風險

  1. 對任何交易來講,嚴格上說都是有風險的,但是目前常規的房產買賣交易流程都已經比較完善了,能夠將風險降到最低。買房流程

  2. 我們來看二手房按揭貸款買賣的常規流程:

2.1 簽買房合同,付定金。

2.2 簽借款合同。

2.3 貸款審批通過,遞件,付首付款。

2.4 取得產權證,辦理抵押。

2.5銀行放款給賣方。

3.從上述流程就可以看出,買賣房屋的交易安全主要有三方買賣合同來保障,買方要貸款,必須辦過戶,買房講新的產權證辦理抵押登記,然後銀行才能放款,這是環環相扣的,所以還是比較安全的。

⑵ 要求先付首付再過戶,有什麼風險嗎

若您是需要辦理二手樓貸款,是需要先資金監管(首付)再過戶的,一般是在您辦理房產過戶手續之前,向銀行提出貸款申請。

⑶ 二手房公積金貸款先過戶再貸款對賣家來說有什麼風險

最近全家看中了一家樓盤,果斷下手了,先付了定金,然後把另一套小的二手房賣了。有人看中了,通過中介簽了合同,買方也交了定金,但是買方要貸公積金。當是簽合同的時候也沒說要貸公積金,更沒和我們說明貸公積金要先過戶才能去貸。就算我們拿了首付,那一大半的公積金貸款可是要過完戶買家才能去辦理的。而且簽合同是對於合同上不明白的也是再三問中介的,中介說你放心,我們肯定會做到萬無一失,肯定是要等貸款下來才會讓你去過戶的。要不房產證上的名字都改了,後面的誰還說得清啊。結果合同簽了,經辦人還好心地跟我說你去催下讓買家早點去辦理貸款,好早些放下來。然後電話一打,對方說你要先去過戶啊,過了戶才能辦公積金的,我當時就蒙了,不帶這么忽悠人的吧。前面還說得好好的貸款下來才辦過戶的,現在怎麼變成過了戶才辦公積金啊。名字都改成賣家的了,我還有什麼保障拿餘下的大部份房款啊。 再說公積金那麼慢,我能等,這邊的開發商也不能等啊。我也是等著交房款的。中介不帶這么坑人的啊,就是一個勁地忽悠。能蒙就蒙,欺負我們這些不懂二手房公積金貸款程序的人。

⑷ 買二手房先付首付解壓再過戶,安全嗎用什麼措施可以降低風險

這個程序是有抵押房產出售的正常程序也是唯一程序,不過你應該在簽約付費前就了解該房產的詳細情況已規避風險,現在的確面臨著一些風險,1,房主違約的風險,最壞的情況是房主花掉22萬但沒有解壓,這樣房產無法過戶,交易會取消,但22萬很難追回。。2,房主違約後中介免責的風險,因為你中介費已經付了,即使出了問題中介公司也會以丙方無責的理由拖延退款,,3,貸款記錄的風險

我建議你這樣操作:跟中介簽一份嚴謹一點的補充協議,將22萬交給中介公司,由中介公司負責督促業主限期解壓並過戶,這樣可以將適當減低風險,畢竟找中介追償比找個人追償要容易的多,這個條件對中介來說也不算過分,因為中介收了你的服務費,有責任保證你的資金安全

⑸ 有貸款的房子能買嗎,先幫他還貸款再過戶,該怎麼樣避免風險,求大師 謝謝

可以買,有上手貸款的房子很多的,銀行和房管局要求是需要先還清貸款注銷抵押之後才能辦理過戶登記的。這點無須擔心,需要注意的是如何保證你錢款的安全性,主要有以下方面:
1、合同明確約定;在買賣合同中要將房東欠款余額、抵押權人、還貸注銷時間等在合同中明確約定下來,註明後期超出欠款余額該如何處理,由誰承擔;出現違約怎麼追究違約責任等。
2、錢款支付方式及時間約定;如果有可信賴的第三方如品牌中介、銀行、房管局資金監管中心等可做資金監管的,就先行將幫忙還貸的錢款存入資金監管賬戶,待房東的貸款銀行同意還貸並可以辦理還款手續後由你確定劃給房東或銀行,約定優先用於他還貸;如果沒有第三方,那就在合同中約定好房東預約的銀行時間。等他預約好之後你和他一起去銀行當著面轉款再去房管局直接辦理注銷手續。

⑹ 買二手房預付房款替賣方還貸款解押後再過戶,這樣做安全嗎

不安全。
過戶的手續:
1、簽約。簽約是指賣方夫妻雙方和買入方同時到房屋產權監理部門簽置《房地產買賣契約》,房屋成交價格需由房屋產權監理部門工作人員認定或根據評估報告確定;
2、交稅。交稅是指買賣雙方按國家規定交納相關稅費,目前主要包括:契稅、房屋交易管理費、產權登記費;
3、登記。登記指買賣雙方交納相關稅費後,買入方填寫房屋所有權登記表,按照要求提交所有資料辦理產權登記手續;
4、取證。取證是最後一個環節,買入方到產權監理部門領取過戶完畢的新《房屋所有權證》,這時整個過戶手續全部結束。

⑺ 買二手房我是貸款買先給錢貸款下來後再過戶安全嗎

購買任何房產。都必須過戶付款同時進行。絕不要先付款,再過戶。要防止節外生枝。

⑻ 買賣二手房能先過戶再貸款嗎風險何在如何規避

二手房是先過戶還是先貸款

一、二手房是先過戶還是先貸款

在辦理二手房買賣手續的過程中一般都是先辦理貸款在辦理過戶手續的,如果是一次性付款,就需要注意資金的安全問題,盡量將房款的給付放在產權過戶之後再進行,或可以用提存的方式辦理房款的給付,以盡量降低風險。買賣雙方一定要到政府指定的房地產交易場所辦理產權轉讓手續,按國家規定交納各種交易費用,領取政府頒發的產權證,買賣雙方能一手交錢一手交房。

二、二手房買賣具體流程

1、二手房買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》,在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款並約定首付款及貸款的比例。

2、二手房買賣雙方到房屋所在區縣的房地產交易市場現場列印《房產買賣協議》,並且同時由買賣雙方到當地房管局現場簽訂《私產房屋代收代付協議》用以明確交易資金代收代付的委託關系;

3、由於二手房的特殊性,買方需要先找評估公司對所購房產進行評估。銀行會根據房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據;

4、為了保證該二手房貸款的安全性,一般銀行會要求買方提供擔保。擔保人可以是有經濟能力的個人也可以是專業的擔保公司;

5、二手房買方持《私產房屋代收代付協議》到貸款銀行交存首付款,並取得交存首付款的證明,同時可向該銀行申請二手房貸款並提交全部貸款申請資料;

6、銀行審核通過後買方與銀行簽訂借款合同銀行通知賣方貸款可付;

7、最後辦理過戶,辦理二手房過戶時,買賣雙方帶房產證原件及復印件、買賣契約及復印件、買賣雙方的身份證等資料到房產局辦理過戶手續並帶舊土地證到土地局辦理換證手續。

⑼ 買了一套二手房,貸款已經批下來了,現在中介要求我們先付首付款給房東還房貸,然後再過戶,這樣安全嗎

是有一些風險,最好是讓房東自己找錢還上貸款,畢竟墊資都是有風險的。

閱讀全文

與先付貸款再過戶風險相關的資料

熱點內容
銀行流水摘要有貸款二字 瀏覽:783
要網上貸款怎樣才不會被騙 瀏覽:37
開公司銀行貸款多少利息 瀏覽:618
農行還貸款日當日存款 瀏覽:859
農村住宅抵押貸款利率 瀏覽:263
審批貸款掃黑除惡工作報告 瀏覽:725
駐馬店房產抵押貸款利率 瀏覽:787
上海公積金如何異地買房貸款 瀏覽:559
買房時流水與貸款銀行要一致嗎 瀏覽:237
典當公司放信用貸款 瀏覽:951
買新車無息貸款 瀏覽:740
貸款擔保中心的網貸 瀏覽:464
銀行房子抵押貸款有風險嗎 瀏覽:916
上海平安普惠小額貸款公司是真的么 瀏覽:618
手機高息貸款口子 瀏覽:637
上海商住房貸款影響住宅嗎 瀏覽:158
包裝資料貸款被騙流程 瀏覽:726
我的手機號被別人用貸款了怎麼辦 瀏覽:359
流水要多少才能貸款 瀏覽:404
哪裡銀行卡流水貸款 瀏覽:696