㈠ 二手房找中介墊資首付 行么
應當注意做到以下幾點：
1.用借款合同明確與購房者的借款關系，同時，還要建立以買賣房屋為標的的抵押合同關系，辦理好抵押登記；
2.對購房者的資信要做個了解，信用調查可以降低風險；
3.盡量要求購買者或者出售人提供借款保證人，同時簽訂保證合同，這樣可以為借款回收加把鎖；
4.不要以為房價是不會降的，因此必須讓購房者支付首付，並且不應該低於30%；
5.借款期限不宜過長，逾期不能歸還本息的，要及時處理，回收借款。
㈡ 買二手房付了定金和首付,去批貨款貨不出,中介跟我墊資付款有啥隱喚
我個人覺得，沒有什麼隱患，但能從銀行貸款還是選擇商業銀行好，中介貸款利率高。
你從中介手中購買二手房，已經支付了定金和首付款，去貸款支付餘款，銀行沒有批，中介願意墊資付款，但必需寫好合同約束中介，明確中介機構和你的權利和義務，及時把房產變更至你的名下，用這個房產作抵押從中介機構貸款，貸款本金及利率和還款期限一定註明的。一般情況，房產轉移至你名下，你再用房產抵押貸款，銀行會放貸的，你還是去銀行咨詢一下。
㈢ 賣二手房，中介找的墊資公司，墊資公司要求銀行放款到他們賬戶再給餘款我，這樣做安全嗎
肯定有一定風險，現在是法制社會，嚴打套路，對應的，房局局也有資金監管
全川墊資過橋，轉貸，贖契，有價值可靈活配給資金，用幾天是幾天，千分之1.5起
黑名單房屋抵押，有執行可做，
最高8成，放款額
㈣ 是這樣的，因為首付不夠，所以需要中介墊資，然後把錢打到監管賬戶，是把首付款打到中介公司賬戶嗎
首付款肯定是打到銀行的監管賬號了，包括你從中介墊資的也應該打到銀行監管賬號的。後續的貸款直接打到房主賬號了。
㈤ 房屋中介是怎樣進行二手房按揭的，他們找的墊資公司是怎樣墊資，又是怎樣給墊資公司償還墊資的
首先進行房產買賣，有買房人將相關收入證明，委託書，等相關資料給中介，並付清首付款。再由買賣雙方進行房產過戶，過完戶有中介找墊資公司把錢先行付給賣方。（一般墊資都是由中介自己拿錢出來，他們都會說是墊資公司的。）（這個中間買方要承擔一定的費用）。房產過戶好後，有中介一同辦好房產證，土地證。辦完後由中介憑房產證，土地證和委託書到銀行進行抵押貸款，等銀行款子搞好後付給買方，買方將錢打給墊資單位。就完事了。房產證、土地證給銀行做了抵押。這個過程中介比較小心的，一般要買方完善相關資料，並單獨辦好一張銀行卡，卡和密碼交給中介
保管，代好的款就達到這個卡里，有中介支配。買方就簽簽字就可以。
㈥ 我賣了一套二手房，賣家首付已給，剩餘貸款，中介說過完戶銀行就把款打到我的帳號，這樣行嗎
如果是在天津買二手房是必需通過房管局下屬的資金管理中心進行買賣雙方資金監管的（尤其是貸款），這是絕對沒有問題，所以請放心。
㈦ 買二手房，按照中介要求都一一做了，就是在打首付款流水清單上出現了問題！！！
只能說你找的中介真無能，你既不擔心錢會有閃失，人家也不會擔心給你過戶以後你的貸款下不來，簽約的時候你把首付打給賣方，同時銀行進行凍結，賣方可以看到錢到帳了，什麼資金監管太慢了！你不交首付確實銀行沒辦法後期給你放貸，其實銀行在這其中起到了一個維護雙方利益的作用，在過戶之前買賣雙方在銀行是要簽約的（說白了就是銀行來證明你們這檔子事），是嫌麻煩吧，賣方可以拿著過戶後的收件通知單去銀行解凍首付，最後你的貸款批下來後銀行是直接將尾款打給賣方的，在這個過程中是需要些時間來辦理，但是作為中介公司連這點事都辦不了或者不能將時間縮短的話，那我勸你還是找一家有實力的中介吧，但是取不出來，直到你們雙方過戶完畢
㈧ 買了一個二手房，中介墊資給房主還剩餘貸款,買房人首付交中介還是
首付給房主啊！這種房子你不用管貸款誰管的。這個和買方沒有關系！你就正常走你的過戶手續就可以了
㈨ 二手房賣家貸款沒有還清，中介做墊資，交易流程
二手房貸款流程是:
實地看房.信貸員、居間機構、評估員、買賣雙方。地點:申請按揭貸款的房屋現場。對房屋現場勘察:所售房屋產權是否明晰;是否設定其他抵押權利;是否對外出租;如果是公有房改住房、安居工程、經濟適用房等非商品房是否符合上市交易條件;是否被列入拆遷公告或城市改造規劃范圍;申請的貸款成數和期限是否符合規定;賣方提供的資料是否真實、完整、合法、有效;記錄客戶的聯系電話;收取房產證復印件。
產權驗證.產權人及共有權人(賣方)、居間機構。地點:房管局。產權人及共有權人(賣方)帶著身份證原件及房產證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證。然後，領取一份房屋產權轉移審驗查檔證明，並保留發票;再出示"查檔收費發票"驗證查檔，並等待查詢結果;領取加蓋"房產檔案管館"公章的房產證和一份該處房屋最初的"商品房買賣合同"。
簽署合同.信貸員、居間機構、買賣雙方。地點:貸款銀行。認真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監督客戶簽字，收取房產證原件及訂金(具體數額由買賣雙方確定)，復印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶。
填寫合同.整理資料根據客戶提供的相關資料，填寫合同。