⑴ 按揭貸款的房子如何過戶
按揭房房產過戶須經抵押權人同意，付清全部銀行貸款後攜帶銀行已還清貸款的證明持產權證原件、他項權證原件至房管交易中心辦理抵押登記注銷，注銷後到房產交易中心辦理過戶登記手續。
【法律依據】
《城市房地產抵押管理辦法》第三十五條
抵押合同發生變更或者抵押關系終止時，抵押當事人應當在變更或者終止之日起15日內，到原登記機關辦理變更或者注銷抵押登記。因依法處分抵押房地產而取得土地使用權和土地建築物、其他附著物所有權的，抵押當事人應當自處分行為生效之日起30日內，到縣級以上地方人民政府房地產管理部門申請房屋所有權轉移登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記。
《貸款通則》第五十三條
貸款人對產權有償轉讓或申請解散的借款人，應當要求其在產權轉讓或解散前必須落實貸款債務的清償。
⑵ 按揭房子可以過戶嗎
法律分析：按揭房可以過戶。只要經貸款銀行同意，客戶可以採取買賣的方式，對按揭中的房產進行「轉按揭」。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第四百零六條 抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
⑶ 按揭房能過戶嗎
法律分析：房子在按揭中可以辦理過戶手續，方法如下： 1.雙方簽訂貸款合同，並約定誰來還款，稅費繳納方（一般賣方的貸款由買方的首付來還）； 2.雙方到銀行簽訂貸款合同； 3.銀行貸款審核通過後辦理結清貸款； 4.結清貸款後在注銷他權； 5.注銷他權後辦理過戶手續； 6.過戶手續辦理完畢後把產權證交到銀行； 7.銀行放款； 8.銀行放款後交易就結束了，買方按時還款就可以了。 法律依據：《不動產登記暫行條例實施細則》第二十六條下列情形之一的，不動產權利人可以向不動產登記機構申請變更登記： （一）權利人的姓名、名稱、身份證明類型或者身份證明號碼發生變更的； （二）不動產的坐落、界址、用途、面積等狀況變更的； （三）不動產權利期限、來源等狀況發生變化的； （四）同一權利人分割或者合並不動產的； （五）抵押擔保的范圍、主債權數額、債務履行期限、抵押權順位發生變化的； （六）最高額抵押擔保的債權范圍、最高債權額、債權確定期間等發生變化的； （七）地役權的利用目的、方法等發生變化的； （八）共有性質發生變更的； （九）法律、行政法規規定的其他不涉及不動產權利轉移的變更情形。《中華人民共和國民法典》第二百一十條不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。
第二百一十一條當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。 註：民法典於2021年1月1日生效
⑷ 買商品房按揭貸款可以過戶嗎
房子還在按揭可以過戶嗎?
1、未還清貸款的房子在實際操作中是可以買賣的，但要在前期做好相應的工作。而具體的操作方向和步驟則應根據該房產的具體情況和房主的具體要求而定。
2、房產在交易之前較好將貸款付清。這樣不僅會使房產交易更加迅速，也會使購買方多一份放心。但是，如果大家因為各種原因導致貸款沒有還清的話，大家可以根據自己的具體情況和實際需要進行選擇。
3、如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清或買方雖然看好但不願意購買貸款未繳清的房產，可以採取這種方式。但前提是房主有銀行認可的抵押物(如其他房產)用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產貸款，促銷售易的成功。
按揭房屋過戶流程是什麼?
1、工作簽署確認信。捐獻者和接受者應當與接受者簽署確認函並將相關的信息,如財產所有權證書或購買合同,等。房地產捐獻者和接受者都給對方的禮物,表明這個禮物是真正的捐贈者的意願,和接受禮物是真正的收件人。
2、此外，在禮品業務中，如果收件人是未成年人，贈與人簽發的禮券也具有法律效力。費用情況:簽約委託書時，至少收集工作雜項費用，包括測繪費，每50元人民幣100平方米，公證費200元，搜索費用100元。評估費用為物業估價的5‰，但至少要收取1000元。由於是禮品業務，估值通常低於市場價格。
3、項目辦理贈與公證費用:公證費為估價的2%。
4、納稅收費情況:對房屋部門辦理禮品登記，本環節收費更加復雜，房屋委員會將重新評估物業，包括:契稅是房屋委員會評估的百分之三;印花稅為房屋委員會估價的百分之零五;房地產轉讓費的注冊費為80元(每位受贈人10元)。
⑸ 按揭貸款房子怎麼過戶
先至銀行還清貸款，然後憑銀行已還清貸款的證明持產權證原件、他項權證原件至房管交易中心辦理抵押登記注銷，交易雙方可同持身份證原件一同辦理交易手續。