賣房過戶貸款保障尾款

❶ 買賣二手房買方是按揭的如何保障賣方的尾款

這個風險是不大的，買房辦理按揭銀行會先進行評估的，到時候銀行會直接將尾款打到賣方的賬戶，而且一般都是收到尾款後才去物業辦理交接手續交房。
在二手房買賣時，應注意事項共有以下幾點，具體如下：
1、房屋手續是否齊全 （查看房產證，土地證，個別地區還有契稅證）；
2、產權是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產，繼承，共有權人狀況）；
3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）；
4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；
5、市政規劃是否影響 （是否在動遷紅線內）；
6、房屋是否合法 （不要有違規搭建等，無法辦理過戶）；
7、單位房屋是否侵權 （福利分房等）；
8、水電氣暖物業費用是否拖欠，該房產內戶口必須遷移（特別是學區房） ；
9、中介公司是否違規 （選擇全國連鎖的正規品牌中介機構辦理，避免黑心中介吃差價等）；
10、合同約定是否明確 （違約賠償責任）。

❷ 賣房子如何收到按揭尾款

辦理貸款條件：

1、在中國境內有固定住所、有當地城鎮常住戶口、具有完全民事行為能力、18-65周歲的中國公民；

2、有正當且有穩定經濟收入的良好職業，具有按期償還貸款本息的能力；

3、遵紀守法，沒有違法行為及不良信用記錄；

4、貸款用途明確，符合國家規定，且可提供相關證明；

5、銀行規定的其他條件。

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手續程序：

請到銀行了解相關情況。並辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款。

然後接受銀行對您的審查，並確定貸款額度。

接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產權抵押登記和公證。

最後剩下的就是銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息後的注銷登記。

經過以上手續及流程，您就可以通過按揭得到新房子了。 通過記者以上所述您應該對按揭有了更深的認識，並且了解了辦理貸款的相關事宜，希望按揭這把鑰匙打開更多的屬於你、我、他的新房之門。

樓宇按揭在美國、日本、新加坡、香港等地相當普遍，已成為發達國家和地區廣為流行的一種融資購樓方式。在國內，按揭近幾年才在上海、北京、深圳等一些城市開始推行。在房地產市場上提供按揭的樓盤其銷售業績明顯優於其他樓盤。購房者辦理。

❸ 賣二手房對方貸款，如何保證尾款能到賬

不知哪裡的二手房這樣交易?現在二手房的交易款都是打到政府的託管賬戶,全額到賬才可辦理產權證.

❹ 賣房子手續需要辦多久賣房過戶如何保障尾款

買賣房子一直以來都是我們生活當中非常重要的一件事情，因為畢竟房子涉及到的資金金額是比較大的，如果中間出現了一些差錯，可能所賠付的不止只是幾千塊錢，有可能是幾萬或者是幾十萬，所以賣房過戶時要保障尾款的安全，那麼，賣房子手續需要辦多久？賣房過戶如何保障尾款？
賣房子手續需要辦多久？
1、買房者付定金，然後簽訂合同。這個一般在當天進行，然後雙方約定一個日期，進房管局（房地產交易中心）進行登記過戶操作。一般這個時間持續3天左右。
2、到房產交易中心。將全部過戶雙方的材料帶齊，進行房屋估值或者按照成交價格估值和繳納相關稅費等。這個過程短需要1天，長則20天左右，便可拿到過戶好房產證。
3、銀行操作貸款問題。一般而言，是在10天－20天左右。
4、因此，房產過戶的辦理受到房管局及銀行貸款的雙重製約，時間長45天，短的話當然是1周都不到啦。
賣房過戶如何保障尾款？
1、拿款的條件
賣房業主在與買房業主之間簽訂合同的時候，在裡面明確規定拿款條件和違約賠償等條件，這樣可以保證尾款能按時的收取。
2、首付時間
簽買賣合同當天買賣雙方都要交中介公司的傭金，買方還要交定金給賣方，此資金先由中介公司監管，對買賣雙方約束，過戶後給賣方。過戶當天就要打首付款，餘款等著銀行放款，一般是約定直接放款給賣方，買賣合同內會約束買方在過戶之後多少期限內辦理貸款事宜。
3、交房時間
大家都說早交房早收款，這個是對的。交房時間是雙方協商好之後再簽訂在合同中，一般情況下在中介簽署的居間合同和在房管局列印的買賣協議在交房時間上是保持一致的。如買賣雙方情況有變，可以雙方協商解決。
4、盡量走銀行貸款
如果下家是走銀行貸款途徑，這個你完全不用擔心，當銀行確認房屋已過戶後，會自行將尾款劃入你所提供的銀行賬戶，這是下家控制不了的，而銀行就相當於第三方平台。
上述文章便是小編給大家分享的有關於賣房子手續需要辦多久以及賣房過戶如何保障尾款的相關知識了，希望可以對大家提供一定的幫助。在二手房的交易過程中，我們應該特別關注尾款的資金安全，保障尾款安全的方法，大家一定要提前了解清楚。

❺ 賣房怎樣確定過戶後銀行就會放尾款

你好！賣方在簽訂買賣合同前，最好讓買方到銀行做貸款預審批，預審批沒有問題，再來跟買方簽訂合同，過戶等手續。這樣就可確保賣房後，銀行會放尾款了。

❻ 貸款沒還清的房子買賣時讓賣房交尾款合理嗎

貸款沒還清的房子買賣，銀行肯定要房主交清貸款尾款，才可允許房子買賣，在貸款還沒還清之前，銀行已在房地產管理局做了房子抵押登記手續，房子的狀態是抵押，是不可以買賣的。所以必須要先要業主還清尾款，這是正常合理的手續。
在實際房子買賣中，一般都是買房人替賣主交清貸款尾款，獲的銀行對房產抵押手續的解壓，然後房子才可以買賣過戶。
房子要買賣就必須要還清銀行房貸貸款，辦理房產解壓手續，至於誰交貸款尾款都是合情合理的，買賣雙方可以協商解決，二手房買賣潛規則是買方幫忙付清貸款尾款。

❼ 賣房子給別人，對方打算通過按揭貸款支付尾款，若過戶後對方惡意拖延不辦貸款手續或者取消貸款申請怎麼辦

你說的這種情況有過發生 ，需要賣方加以防備 ，可以從下述幾方面設防 ，一 ，合同書註明 ，全款到位後方可交房 。二 ，收取足夠的定金 ， 買方反悔定金不退 ，三 ，要中介在合同書上簽字擔保 。

❽ 賣房過戶如何保障尾款

法律分析：賣房過戶保障尾款應在購房合同中明確約定房屋價款總額、付款方式、付款時間以及逾期付款的違約責任。全款支付的一般過戶後15個工作日內領取全款，分期支付的按照合同上的約定時間進行付款，貸款進行資金監管的時間為過戶後22個工作日。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第六百二十八條 買受人應當按照約定的時間支付價款。對支付時間沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的，買受人應當在收到標的物或者提取標的物單證的同時支付。

第六百七十五條 借款人應當按照約定的期限返還借款。對借款期限沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的，借款人可以隨時返還；貸款人可以催告借款人在合理期限內返還。