夫妻過戶貸款房繳稅

㈠ 夫妻之間房產過戶，需要繳稅嗎

夫妻間房產過戶可以採取夫妻更名的方式進行，夫妻更名不需要交稅，只需80元的登記費。
目前夫妻房產證更名手續一般是夫妻雙方准備離婚，雙方對房屋的歸屬已經協商確定，將房屋所有權名稱變更為協議取得房產一方的名下。登記在夫妻一方名下的夫妻共有房屋，夫妻可以要求將一方名稱變更為另一方，也可以變更為雙方。
辦理夫妻房產證更名手續的前提是已取得房屋所有權證，辦理手續時需夫妻雙方同時到場，填寫《房屋所有權登記申請書》，具體提交的證件因房屋性質的不同而有所不同，具體提交資料如下：
(1)如是房改房，需提供原售房單位的證明，寫明因供暖原因允許將產權人變更為配偶的名字;如是商品房、經濟適用房，夫妻雙方寫變更申請並簡單註明理由;
(2)結婚證復印件(核驗原件)
(3)夫妻雙方的身份證復印件(核對原件);
(4)夫妻雙方共有房屋的協議
(5)房屋所有權證;
(6)房改房提供原購房契約復印件(核對原件);
(7)屋所有權證附圖、登記表復印件。如果證中沒有圖的可不提供，登記表不復印原產權人姓名;

㈡ 夫妻雙方房產證過戶給另一方，需要交稅嗎

你好，根據新的法律規定，夫妻關系存續期間過戶不需要交契稅。

㈢ 夫妻更名怎麼辦理，要繳稅么

根據財政部、國家稅務總局2014年1月發布的《關於夫妻之間房屋土地權屬變更有關契稅政策的通知》，在婚姻存續期間，夫妻更名免徵契稅。

一、夫妻房產更名不用交稅

這在財政部和國稅總局都有明確規定，在婚姻關系存續期間，以下3種情況，可以免徵契稅：

1)房屋、土地權屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有的

2)房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方所有的

3)房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的

來源於財政部、國家稅務總局2014年1月發布的《關於夫妻之間房屋土地權屬變更有關契稅政策的通知》。

夫妻更名需要交什麼費 ：

辦理新房本工本費80元

二、夫妻更名辦理流程是什麼？

去北京住建委辦理直接辦理更名手續

辦理夫妻房產證更名手續的前提是已取得房屋所有權證，辦理手續時需夫妻雙方同時到場，填寫《房屋所有權登記申請書》，具體提交的證件因房屋性質的不同而有所不同，具體提交資料如下：

1.結婚證復印件(核驗原件)

2.夫妻雙方的身份證復印件(核對原件);

3.房屋所有權證;

三、還有哪些需要注意的？

1.夫妻間的產權變更是不需要按照買賣的方式變更產權人的；?

2.如果房屋有貸款沒有還清的，則必須要在還清貸款以後才可以變更產權人；

3.不管你變更產權人歸哪一方，這個房子仍然是屬於夫妻共同財產；在婚後變更產權關系為一方擁有的情況在婚變時是不會被法院認可的。只可以證明婚前的財產為一方擁有的情況。

夫妻房產證更名，根據相關條例（財政部、國家稅務總局2014年1月發布的《關於夫妻之間房屋土地權屬變更有關契稅政策的通知》）是不需要繳納契稅的，如果沒有還清住房貸款則不能夠辦理產權人變更。

該內容只在北京適用

㈣ 老公的房子過戶到老婆名下，要繳稅嗎

辦理夫妻更名手續只需提供房產證印花稅5元，其餘任何費用均不需交納。

辦理夫妻房產證更名手續的前提是已取得房屋所有權證，那就是說正在還貸款的房子，即使是夫妻一方購買的，也不能辦理夫妻間房產過戶。辦理手續時需夫妻雙方同時到場，填寫《房屋所有權登記申請書》，具體提交的證件因房屋性質的不同而有所不同，具體提交資料如下：

1、如是房改房，需提供原售房單位的證明，寫明因供暖原因允許將產權人變更為配偶的名字；如是商品房、經濟適用房，夫妻雙方寫變更申請並簡單註明理由；

2、結婚證復印件(核驗原件)

3、夫妻雙方的身份證復印件(核對原件)；

4、夫妻雙方共有房屋的協議；

5、房屋所有權證；

6、房改房提供原購房契約復印件(核對原件)；

7、屋所有權證附圖、登記表復印件。如果證中沒有圖的可不提供，登記表不復印原產權人姓名；

當需要辦理夫妻間房產過戶時，只需要准備好相關材料，繳納印花稅就可以到相關指定地點進行辦理。

(4)夫妻過戶貸款房繳稅擴展閱讀：

正常辦理房屋產權過戶的手續和費用：

1、5年內的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交；

2、第一次過戶要交納1.75%的契稅（財政部門收取）；

3、6元/平方米的手續費（房管局收）；

4、房屋評估費按評估後總價的5‰收（評估事務所收）；

5、公證費最高300元根據以上各項費用您自己一算便知。

經濟適用住房上市交易應繳稅費一、買賣： 除所得收益繳納外，以成交價（或評估價）為計（費）基數按下列規定繳納稅費：

1、土地出讓金：按國家、省已購公有住房和經濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關規定執行；

2、所得收益繳納（已購經濟適用住房出售免繳）：由賣方繳納。按成交價扣除當地政府公布的同期經濟適用住房平均單價、原支付超過住 房面積標準的房價款和賣方按本規定繳納的土地出讓金、印花稅、監證費 後的凈收益，按超額累進比例繳納。

成交價高於當地同期經濟適用住房平 均單價50%以下的部分，按20%繳納所得收益，80%歸賣方；成交價高於當地同期經濟適用住房平均單價50%以上的部分，30%繳納所得收益，70%歸賣方。超過住房面積標準的凈收益全額繳納。

3、印花稅：0．1%，買賣雙方各承擔一半；

4、契稅：1．5%，由買方繳納。

㈤ 漲知識：夫妻間共有住房更名需要繳稅嗎

我們在日常生活中經常需要將夫妻共有住房過戶到其中一個人名下。比如在限購城市，家庭住房名額已滿，需要再買一套房，就有可能需要走夫妻間更名手續了。

根據有關規定，夫妻間更名是不需要繳納契稅的。具體有以下三種情況免徵：

1、 原產權歸其中一人，現需要過戶給對方或增加對方為共有產權人；

2、 原產權為雙方共有，現需要過戶給對方；

3、 原產權為雙方共有，現需要更改產權比例。

根據有關規定，更名手續只需要繳納房產證換證的工本費。

更名流程

所需材料：

房屋產權證書、

結婚證原件及復印件、

身份證原件及復印件等。

如果是共有產權變過戶給其中一個人，還需要提供雙方共有產權協議。

材料齊全後，填寫變更申請，需寫明變更理由。

注意：

如果房屋仍處於還貸中，是無法變更產權人的，必須等貸款還完。

婚內變更的房屋產權，仍然屬於夫妻共有財產。

夫妻間更名不需要繳納契稅。

（以上回答發布於2016-07-06，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈥ 夫妻間房產證名字過戶，需要繳稅嗎

房屋過戶費用
繼承主要費用 繼承權公證
繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是最低的，因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管局轉名。
在實際操作中，因為繼承是遺產人死後才可以進行產權過戶，所以這種過戶方式的人比較少。同時，繼承房產需要滿足以下三個條件：第一，房產繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規定的遺產繼承人，遺囑繼承必須是遺產人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力;第二，遺產應當是被繼承人生前屬於個人所有的財產;第三，因遺產是所有繼承人的共同財產，房產的分割協議，需要每個繼承人同意並簽字方可生效。
贈與主要費用 個稅+契稅+公證費

㈦ 夫妻之間房產過戶要交稅嗎

夫妻間房產過戶可以採取夫妻更名的方式進行，夫妻更名不需要交稅，只需80元的登記費。
目前夫妻房產證更名手續一般是夫妻雙方准備離婚，雙方對房屋的歸屬已經協商確定，將房屋所有權名稱變更為協議取得房產一方的名下。登記在夫妻一方名下的夫妻共有房屋，夫妻可以要求將一方名稱變更為另一方，也可以變更為雙方。
辦理夫妻房產證更名手續的前提是已取得房屋所有權證，辦理手續時需夫妻雙方同時到場，填寫《房屋所有權登記申請書》，具體提交的證件因房屋性質的不同而有所不同，具體提交資料如下：
(1)如是房改房，需提供原售房單位的證明，寫明因供暖原因允許將產權人變更為配偶的名字;如是商品房、經濟適用房，夫妻雙方寫變更申請並簡單註明理由;
(2)結婚證復印件(核驗原件)
(3)夫妻雙方的身份證復印件(核對原件);
(4)夫妻雙方共有房屋的協議
(5)房屋所有權證;
(6)房改房提供原購房契約復印件(核對原件);
(7)屋所有權證附圖、登記表復印件。如果證中沒有圖的可不提供，登記表不復印原產權人姓名。

㈧ 夫妻買兩套房怎麼貸款繳稅

家庭單位到目前為止商貸可以同時貸

其中有一套利率會上浮（基數是多少沒有標准答案，以銀行審核回復為准），其中有一套房首付至少是6成

其中有一套房契稅肯定是全額3%

大約交多少錢看評估總價（評估均價*產權面積）

一手房契稅，維修基金，工本費登記費等雜費

二手房看實際情況，契稅肯定有，至於營業稅和個稅，看產權而定。贈與，繼承稅一般碰不到~

㈨ 夫妻房產過戶要交稅嗎

肯定要交稅的。夫妻之間過戶，有兩鍾方式：買賣和贈與。1買賣的話，應繳納營業稅、個稅、契稅。2就是贈與，產權人及受贈人本人去房產局辦理贈與手續，當面書寫贈與申請。受贈人交納3%的契稅。直系親屬贈與的房產交納營業稅時以原購房時間連續計算，稅率為評估價的5.6%。