㈠ 我有個朋友想把房產過戶給我，讓我去銀行貸款，我有什麼損失嗎
如果你沒買過房，損失很大，現在首套房的首付款和貸款利率和二套房差很多
㈡ 關於房產過戶給別人貸款
有你父母的 簽字嗎，有的話銀行可拍賣房子，你父母的損失如有證據要起訴他還款
㈢ 自己辦理房產過戶貸款流程
自己辦理房產過戶貸款流程：
1、簽署定金協議；
2、直接簽訂買賣合同、審稅、審限購、審房產稅；
3、過戶拿產證。
買房過戶程序一般如下：
1、選中房產並且簽訂購買合同；
2、向銀行申請貸款，但是銀行目前暫時還不受理個人直接申請的二手房貸款，需要先通過中介公司或者擔保公司來申請（具體的可以咨詢當地銀行）；
3、提交相關資料，一般來說需要：身份證明、婚姻狀況證明（結婚證、離婚證或者未婚證明）、收入證明蓋單位財務章、開具收入證明的單位的營業執照副本復印件加蓋公章，有些銀行還需要提供申請人的學歷證明、資產證明（存單、有價證卷、汽車、房產）、職稱證明等等；
4、銀行會指派律師與貸款申請人談話，告知相關權利義務、審核申請人提供的相關證明、文件、資料。
5、銀行指派評估師對貸款申請人購買的房產進行評估，以確定貸款金額（一般要低於實際成交價格）；
6、律師提交《法律意見書》，評估師提交《評估報告》，銀行依據以上資料審核申請人資信，確定是否提供貸款以及所提供貸款的金額；
7、銀行確定可以提供貸款後，出具《貸款承諾書》，通知買賣雙方辦理過戶，在過戶當天或者買賣雙方合同約定的時間購買方向出售方提交收付款；
8、過戶之後，銀行見到他項權力證或者抵押登記之後或者依據銀行規定的其他時間，銀行將貸款部分劃轉給出售方，購買方開始償還月供。
㈣ 怎麼樣辦理房產過戶、貸款，合理又省錢
針對你的問題，我一一回答：
一、你要交的稅費有契稅1%(房子面積是90平米以下是1%，如果是90平-144平米是1.5%，如果是大於144平米是3%)、營業稅（因為不滿5年）5%、個人所得稅1%,這里的百分比成的價格是你的評估價，如果你想省點稅可以做低點，如合同上寫成交價是40萬，不按55萬的成交價寫，當然前提是你的現金夠多。
二、你們自己可以直接過戶，但是你要有充足的時間跑各個部門，還要忍受白眼挨個詢問每個部門需要你哪些材料，自己再去准備材料。
三、你和親戚的房子交易必須先把親戚的房貸還完才能過戶的，所以你要准備好這樣一筆錢。還完貸款後你還要再准備首付款。
四、你貸款需要你們雙方的身份證、戶口本、結婚證；你和你老婆的收入證明（根據你的貸款開收入證明，別開低了不夠）；你們雙方的買賣合同；你的首付款證明。
五、如果你是首套房可以享受利率折扣，具體根據你選擇的 銀行能給的優惠（前提你要選對現行最優惠的銀行）。現在銀行最多可以給85折。
希望能夠對你的問題有所幫助。
㈤ 夫妻房產過戶有貸款怎麼辦
夫妻房產過戶有貸款其實也沒有關系的，因為現在過戶房產如果有貸款的話，也不影響過戶的。
㈥ 有貸款的房子怎麼過戶
過戶的手續：
1、簽約。簽約是指賣方夫妻雙方和買入方同時到房屋產權監理部門簽置《房地產買賣契約》，房屋成交價格需由房屋產權監理部門工作人員認定或根據評估報告確定；
2、交稅。交稅是指買賣雙方按國家規定交納相關稅費，目前主要包括：契稅、房屋交易管理費、產權登記費；
3、登記。登記指買賣雙方交納相關稅費後，買入方填寫房屋所有權登記表，按照要求提交所有資料辦理產權登記手續；
4、取證。取證是最後一個環節，買入方到產權監理部門領取過戶完畢的新《房屋所有權證》，這時整個過戶手續全部結束。
㈦ 房產過戶貸款怎麼辦理
首先確定原房東是否有按揭貸款抵押查封等限制性過戶的存在。
如果沒有那麼首先買賣雙方簽訂房屋買賣合同支付定金~報評估~到銀行簽定借款合同及銀行首付款資金監管（首付款資金監管有些小地方沒有，那就在過戶的時候支付首付款稍微減少一點風險）~審核通過~打網簽預約過戶時間~過戶（如果沒有做資金監管，此時過戶遞件成功後可以支付首付款，但買方任然需要承擔可能因查封不能過戶成功等風險）~取證（一般有立等可取當天或者五個工作日左右就可以取證）~銀行放首付款給房東（針對做了資金監管的）~抵押~銀行放尾款~交房物業交割。
㈧ 沈陽代辦房產更名過戶貸款
個人（贈與）房地產轉移登記
文章類型：辦事指南 文章加入時間：2007-12-21
一、辦事機構：沈陽市房地產交易權屬登記中心
二、審批要件：
1、《房屋所有權證》原件
2、《契證》原件
3、《國有土地使用證》
4、贈與方夫妻有效身份證明
5、贈與方婚姻狀況證明原件及復印件1份
6、受贈方有效身份證明
7、贈與雙方中有未成年人的，須提供監護人證明及公證處出具的不侵害被監護人合法權益的《公證書》。
8、贈與雙方中有無民事行為能力人或者限制民事行為能力人的，須提供監護人證明及公證處出具的不侵害被監護人合法權益的《公證書》。
9、委託的提供《委託公證書》及公證處認證的委託人身份證明、婚姻證明等相關材料的復印件1份，受託人有效身份證件
10、《贈與合同公證書》或者《贈與公證書》和《接受贈與公證書》
11、《沈陽市房地產轉讓登記發證申請表》（房產部門提供製式文本）（填寫完整，無塗改，雙方簽字）。
12、房地產交易管理機構認為應該提供的其他證明材料（《遼寧省城鎮房地產交易管理條例》第六條第四款）。
13、贈與雙方中有外國籍公民的請參照涉外作業指導書。
三、承諾時限：10個工作日
四、辦理程序：初審-復審-核准-收費-發件-歸檔
五、收費標准：交易手續費：住宅6元/M2，非住宅為交易額的1%；80元/證； 出具房地產證明費100元/件
六、辦理地點：35-39號窗口
七、聯系電話：22973157
八、投訴電話：22973291、22973278
九、填表部門：登記申請人
㈨ 請中介代辦房屋產權過戶、銀行按揭應注意什麼
1、請正規或在當地知名度較高的中介；
2、仔細驗證他們的營業執照、工作人員工作證件等相關資料；
3、多了解並查詢辦理產權過戶及銀行按揭的程序及注意事項等；
4、辦理證件過程中用你的房產證、結婚證、身份證時要讓他們打收據，條件允許的話最好陪同前往；
5、收費要注意合理；