蘇州賣房過戶還貸款墊資

❶ 蘇州賣房子程序都走完了買家是貸款買現在錢在房管局第三方託管,幾個工作日到

買賣二手房一般流程都是買房先交上定金，然後去銀行進行貸款審批，銀行初審通過，放貸方面不存在問題之後，買主才會交首付，賣方將房產過戶給買方然後抵押給銀行，買賣雙方和銀行三方簽訂一項協議，貸款下來之後由銀行直接打給賣方。
這種交易情況流程下可以避免出現銀行不放款的情形。也不排除有特殊原因導致貸款無法批復的，這種情況下根據房屋買賣合同，房東有權收回房屋，然後將首付款歸還買方。當然過戶的費用可由買方承擔，因為這是因為他的原因造成的合同無法履行。

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買賣流程
一、看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產生的所有費用由買賣雙方支付；
二、查檔：買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案；
三、簽合同：買賣雙方協商房屋價格、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況；
傭金的支付時間及比例、違約責任，確定這幾大要點後，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內容寫入合同（深圳市統一格式合同），支付定金給中介公司；
四、賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委託擔保公司辦理相關事務；
五、資金監管及貸款申請：買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用）；
買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關文件，買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款後出具貸款承諾書給買方（一般銀行直接通知擔保公司），約7~8個工作日左右；
六、贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用後，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續，約5個工作日左右。
參考資料來源：網路-二手房買賣流程

❷ 我想賣二手房，可是房貸還沒有還清。中介給我介紹了墊資公司。

都需要結清貸款過戶，買家才能按揭放款，
費用方便不用擔心，國家嚴打套路，一報警他准完
全川墊資贖契，轉貸，過橋，短拆，按天計費，
用幾天是幾天，
黑名單房屋抵押8成能放，有執行狀態都行，

❸ 房貸沒還完過戶給直系親屬,需要墊資,墊資80萬需要多少費用

您好，貸款中介是為您提供貸款服務的機構和個人，他們會根據您的條件資質，挑選適合自己的貸款渠道，並收取一定的費用。但現在申請貸款的方式很多，您可以通過抵押申請銀行貸款，更方便的方式是申請個人信用貸款，建議您申請貸款時候選擇正規平台，更好的保障您的個人利益及信息安全。

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❹ 蘇州靠譜的墊資公司聯系我，全款買房缺錢，能否墊資，過戶以後房產證再抵押到銀行把墊資款給你

沒有靠譜的網路墊資公司，去銀行貸款是最主要的。一些網路借貸平台大都存在著套路貸，或者陰陽合同。說低利息，可是利息非常高。無抵押。可是你一旦還不起的。就會以種種方法要求你還款，採取暴力手段。如潑油漆。打電話騷擾。跟蹤你家裡人。並對欠款人進行非法拘禁等方式。變賣被害人家裡的房產。利用虛假合同去法院起訴。即使是實體公司也不靠譜。最近公安部就是組織公安幹警對這些暴力貸，校園貸等暴力團伙進行了打擊。最高人民法院，公安部。最高人民法院出台了關於民間借貸試用法律的若干意見。今年全國人大。也有人大代表，像兩會提出議案。提出關於規范網路借貸和借貸公司的意見。你要借貸可以去銀行借貸。不僅利息低也有保障。只要你有工作。單位出具誠信證明和你的工資收入證明就可以。一些借貸或者墊資公司不靠譜，別害了自己家裡人。去銀行貸款才是最有保障的。利息也低。如果你要找墊資公司也要找正規比較靠譜的公司。以免害了自己

❺ 二手房賣家貸款沒有還清，中介做墊資，交易流程

二手房貸款流程是:

1. 實地看房.信貸員、居間機構、評估員、買賣雙方。地點:申請按揭貸款的房屋現場。對房屋現場勘察:所售房屋產權是否明晰;是否設定其他抵押權利;是否對外出租;如果是公有房改住房、安居工程、經濟適用房等非商品房是否符合上市交易條件;是否被列入拆遷公告或城市改造規劃范圍;申請的貸款成數和期限是否符合規定;賣方提供的資料是否真實、完整、合法、有效;記錄客戶的聯系電話;收取房產證復印件。

2. 產權驗證.產權人及共有權人(賣方)、居間機構。地點:房管局。產權人及共有權人(賣方)帶著身份證原件及房產證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證。然後，領取一份房屋產權轉移審驗查檔證明，並保留發票;再出示"查檔收費發票"驗證查檔，並等待查詢結果;領取加蓋"房產檔案管館"公章的房產證和一份該處房屋最初的"商品房買賣合同"。

3. 簽署合同.信貸員、居間機構、買賣雙方。地點:貸款銀行。認真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監督客戶簽字，收取房產證原件及訂金(具體數額由買賣雙方確定)，復印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶。

4. 填寫合同.整理資料根據客戶提供的相關資料，填寫合同。

   
   

❻ 墊資費用誰出 我最近買了一個二手房，房主銀行有貸款，需要墊資，請問墊資費用有誰來承擔

這個的話一般是房主啊自行電子計算機，通稱電腦，是現代一種用於高速計算的電子計算機器，可以進行數值計算、邏輯計算，具有存儲記憶功能，能夠按照程序運行，自動、高速處理海量數據。計算機目前被用作各種工業和消費設備的控制系統，包括簡單的特定用途設備（如微波爐和遙控器）、工業設備（如工業機器人和計算機輔助設計），以及通用設備（如個人電腦和智能手機之類的移動設備）等。
自古以來，簡單的手動設備，比如算盤，就幫助人們進行計算。在工業革命初期，各式各樣機械的出現，初衷都是為了自動完成冗長而乏味的任務，例如織機的編織圖案。更復雜的機器在20世紀初出現，通過模擬電路進行復雜特定的計算。第一台數字電子計算機出現於二戰期間。自那時以來，電腦的速度，功耗和多功能性則不斷增加。在現代，機械計算機的應用已經完全被電子計算機所取代。

上世紀九十年代末期的學校計算機機房
計算機在組成上形式不一，早期計算機具有龐大的體積，為特別的科學計算或為大型組織的事務處理需求服務。比較小的，為個人應用而設計的計算機則稱為微型計算機（Personal Computer，PC），我們今天在日常使用「計算機」一詞時通常也是指微型計算機。不過現在計算機最為普遍的形式卻是嵌入式，嵌入式計算機通常相對簡單、體積小，並被用來控制其它設備，如飛機、工業機器人或數碼相機等[1]。

CPU
一般來說，現代計算機包含至少一個處理單元（通常是中央處理器（CPU））和某種形式的存儲器。處理元件執行算術和邏輯運算，排序和控制單元可以響應於存儲的信息並且改變運算的順序。外圍設備包括輸入設備（鍵盤、滑鼠、操縱桿等），輸出設備（監視器屏幕、列印機等），以及執行這兩種功能的輸入/輸出設備（如觸摸屏）。外圍設備允許從外部源檢索信息，並允許保存和檢索操作結果。
主要特點
運算速度快
計算機內部電路組成，可以高速准確地完成各種算術運算。當今計算機系統的運算速度已達到每秒萬億次，微機也可達每秒億次以上，使大量復雜的科學計算問題得以解決。例如：衛星軌道的計算、大型水壩的計算、24小時天氣算需要幾年甚至幾十年，而在現代社會里，用計算機只需幾分鍾就可完成。

計算精確度高
科學技術的發展特別是尖端科學技術的發展，需要高度精確的計算。計算機控制的導彈之所以能准確地擊中預定的目標，是與計算機的精確計算分不開的。一般計算機可以有十幾位甚至幾十位（二進制）有效數字，計算精度可由千分之幾到百萬分之幾，是任何計算工具所望塵莫及的。

邏輯運算能力強
計算機不僅能進行精確計算，還具有邏輯運算功能，能對信息進行比較和判斷。計算機能把參加運算的數據、程序以及中間結果和最後結果保存起來，並能根據判斷的結果自動執行下一條指令以供用戶隨時調用。

存儲容量大
計算機內部的存儲器具有記憶

❼ 賣房有按揭，中介要墊資先還房貸，墊資後，又說要把銀行卡跟身份證壓

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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❽ 賣房時貸款沒付清讓銀行墊資具體應該怎麼辦

一般都是中介公司或者擔保公司墊資，銀行是不會為你墊資的。你是要全款買房么？
最最重要的是房產證，其他都沒用。看見房產證上寫上自己名字了，確定房產證真實有效，確定上家辦理貸款時的他項權證已經注銷，這種情況下再去銀行把全款打給中介公司，之前別管他怎麼說，錢存在銀行可以，監管、凍結也可以，但要保證兩點：1、你對資金的控制權；2、拿到房產證之前別把錢打過去。

❾ 買賣二手房時需要買家墊資還貸款需要注意哪些問題

買家墊資償還貸款需要注意以下問題：

1.買家應提前在購房合同中詳細規定好各項條框與違約責任的劃分，防止出現墊資還貸後賣方惡意詐騙或不履行交房等事項的發生；

2.相關的墊資收據及憑證要完好保存，謹防出現意外後的維權；

3.買家在與賣家簽訂購房合同時，應提前考慮房價上漲等因素可能帶來的隱患，約定好違約賠償責任，並在能夠辦理過戶手續時，盡快辦理，避免對方反悔。

(9)蘇州賣房過戶還貸款墊資擴展閱讀：

二手房交易是指已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易。

二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：

1.買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

2.如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3.買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

4.立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。

5.繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

6.辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

7.對貸款的買房人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。

8.買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。