⑴ 二手房首付款必須通過資金監管才能過戶嗎
這是為了保證你的首付款安全，如果房子沒有抵押，可以不用資金監管，如果房子有抵押，需要你的首付款還抵押，最好做資金監管。
⑵ 資金監管一定要在貸款銀行嗎
資金監管不一定要在貸款銀行，所有銀行都可以貸款，但不是所有銀行都可以做資金監管的。
資金監管，（源自Escrow），又稱為第三方監管。主要用於房地產交易。是指買賣雙方的交易資金不直接通過經紀公司，而是由房地產行政主管部門會同銀行、具有擔保資質的機構在銀行開立的資金監管「專用賬戶」進行劃轉，該賬戶屬於銀行。當規定期限內購房者過戶後，該資金將劃轉到原業主的賬戶下，否則將劃轉到購房者賬戶下，因此資金監管需要買賣雙方都在監管銀行開有賬戶，銀行是資金的監管主體，從而保障了買賣雙方的交易資金安全，維護了買賣雙方的權益。
⑶ 買的二手房，過戶，首付款也已經付給資金監管了，貸款銀行也批下來了。
看合同怎麼寫的，一般來說賣家這樣做沒有錯的，我買房子時候也是去過戶都過完了，就差10天等房證了，就是不給我鑰匙，非說要收到銀行款才給鑰匙。其實現在想想，也沒耽誤什麼事，只是差了10天而已，中間該量房裝修設計怎樣都一樣，所以別著急，水電煤物業交接好。
⑷ 貸款批下來以後如果不過戶,資金監管,有沒有什麼影響
不叫過戶，專業的說法是放款，對客戶影響不大，只是佔用授信額度
⑸ 房貸資金監管與不監管哪個先過戶
二手房資金監管過戶後多久可以放款
二手房資金監管等待放款，第一這個放款時間是需要貸款銀行去確認時間的，第二放款後3-5個工作日後正常辦理過戶。
不做資金監管有風險
如果交易雙方不做資金監管，堅持自行交付房款，或將面臨的風險有：賣方無法取得全部房款；買方無法在合同約定時間內取得房屋所有權，亦無法追回已支付的房款等。
1、在不做資金監管的前提下，當買方全款購房要求提前過戶且尾款延遲支付時，賣方存在極高的風險。比如：如果買方只有極少的自由資金，又想通過購得房屋抵押貸款獲得資金，從而實現滾動購買多套房屋，此舉極容易引起資金鏈斷裂，導致賣方無法收回尾款，同時房屋產權已過戶而失去房屋所有權。
2、在不做資金監管的前提下，如果賣方的房子仍有抵押，想用買方的資金（首付款）解除抵押，存在的風險有：第一種可能是賣方將買方的資金挪作它用，導致房子不能如約解除抵押，導致無法順利過戶；第二鍾可能是賣方的房子實際存在多筆抵押，買方支付的資金僅能解決其中部分抵押款，導致房子解除抵押被延遲，對於買方來說輕則延遲交易，重則錢房兩空。