貸款沒辦下來已經過戶給買家了

Ⅰ 賣房買家貸款下不來,房子已過戶怎麼辦

正規的渠道情況下，這種事情是不可能發生的。目前的二手房正常交易流程都是銀行貸款審批通過後，買賣雙方再去房管局辦理過戶手續，如果說銀行的貸款並未審批通過，那麼就不可能先去辦理過戶，在不專業的中介也不可能犯這個錯誤。

二手房交易全流程：

在銀行審批貸款額度及期限通過之後，雙方才會去辦理過戶手續，過完戶，買方在拿新的房產證到銀行辦理實質的抵押登記，同時銀行發放貸款，支付給賣方。也就是說過戶在貸款審批之後，貸款沒有審批，根本不會過戶。

買房貸款辦下不來的原因：

1、開發商的原因。

大家在購買新房的時候有很多手續都是開發商代為辦理的，開發商如果沒有落實按揭貸款銀行、沒有及時報送按揭貸款材料等，也會使銀行按揭貸款無法辦理。當然了，這樣的情況比較少，開發商為了賣房賺錢，沒有誰希望客戶的貸款辦理不下來。

2、銀行原因。

雖然現在銀行可以辦理商業貸款、公積金貸款、組合貸款等多種貸款方式，但也存在有的銀行嫌棄組合貸款，其貸款的利率有限且辦理的流程復雜。

3、購房者原因。

貸款辦理不下來的大多數原因是在借款人身上，比如借款人未能及時提供材料、或者提供材料不全、提供虛假材料致使銀行按揭不能辦理;個人收入證明、銀行流水等有問題，不符合銀行的貸款條件;貸款人個人信用問題等。

Ⅱ 如果我收到首付並過戶給買方後,買方貸款沒下來我該怎麼辦

你只能是等買方再找其他銀行貸款了，不然你就得等他湊錢了。

可是你怎麼能在他批貸之前過戶給他呢，正常來講是要收到首付之後並收到銀行下發的批貸通知函之後才能去過戶的

Ⅲ 已經過戶給買家，但是銀行一直沒有放貸給我，怎麼辦

好像不能回收的，因為已經過戶，房子現在已經屬於你的了。除非再付手續費重新賣給房東。不過你們雙方肯定都不願意出這個錢。
新房產證不會給到你手上，會放在房管局，並且銀行才能拿到。
向你這種情況很麻煩，因為銀行出了同貸書，你們去過戶，本來一出新證銀行去辦理了他項權證就應該放款的，但銀行一直沒放，這不關你的事，而是銀行的事，因為今年個貸政策縮緊，放款額度很少，所以銀行想要多幾個月再放。
你應該聯系房東一起去銀行要求馬上放款。因為錢是銀行應該出的，並且如果你有證據證明法定辦理時間是15工作日的話。而且任何文件都齊的情況下，反正你有銀行的貸款合同，可以聯同房東一起用法律辦法去解決。
房子過戶後，房子已經是你的了，交易已經完成，現在是銀行沒有履行合同放款給房東，你要聯系房東，一起去找銀行解決，你們兩方都是受害人，房東騷擾你也沒用，他也無法收回房子。 除非你們2方的買賣合同上寫明了全款時間，不按時全款要取消交易。並且房東通過法律手段來解決。但這樣的話，你的任何損失同樣可以要求銀行賠付。但通過法律手段之前，你們可以告知銀行，銀行在這樣的情況下一般會馬上給你辦理放款手續的合同糾紛：需要按照合同約定處理，違約的可按照下列規定處理，協商不成，可訴訟處理。 《合同法》：第一百零七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的 ，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。

Ⅳ 我賣房子,跟買家去辦貸款了,收了30%首期，房子已經過戶給買家了,但是後來銀行的貸款沒批,怎麼辦

找中介就可以了~他會為你辦脫得~這都在他的業務范圍之內~

其實這個時候 中介就可以 為買家做其他銀行貸款

可能是因為買家的房產證件還沒出來所以做不了

但這個時候中介應該跟你們雙方簽訂一個擔保合同或者是由中介跟買家簽墊資協議 先把你這部分款項墊上 畢竟中介掙的就是這個錢
因為你的交易過戶後就已經完成了 先前簽訂的協議是成立的

我們房產公司 就是這麽做的 石家莊百納房產 還有其他需要可以打電話給我 用戶名就是我的電話

還有這位 蒼海夢蝶 同學 不是所有的中介說的都是鬼話，因為你們找了一家鬼中介 ， 貸款項目都是做下來之後 才收取費用的

Ⅳ 我賣的房子以過戶給買家都四個多月了貸款還沒下來，我應該怎麼辦

現在很多的朋友們無論是買房子、開公司或者其他業務的時候都需要銀行的支持，尤其是當今社會，做任何事情都需要資金支持，所以貸款是一個很重要的事情，幾乎每一個人都需要在一個時期的某一個階段進行貸款。

2關於貸款的計算和如何貸款的事宜，我在自己的經驗文章里說過很多，而對於如何查詢貸款進度還沒有具體說過，今天我具體給大家介紹一下，方便大家進行貸款查詢，也希望大家多多支持我的文章。

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查詢貸款進度可以找我們辦理貸款的銀行工作人員進行咨詢，一般這些給我們貸款的工作人員應該可以幫助我們查詢，銀行本身對貸款的處理也比較負責任，一般十五個工作日內就可以到賬，銀行工作人員會及時通知。

4另外一個查詢的辦法是電話咨詢，因為銀行的貸款部門都有一個專門負責此類咨詢信息的經歷，大家可以直接電話詢問一下，這個銀行的經理會為我們查詢一下具體的情況，然後告知我們具體的事宜。

5最後一個辦法是網上查詢，目前有一些銀行開通了網上查詢貸款的功能，大家可以登錄自己銀行的官方網站，在右面的有很多的小項目，大家可以找一下貸款進度查詢的目錄，然後根據自己的辦理日期查詢。

6現在的銀行貸款態度十分好，因為這是銀行賺錢的一個法寶，親們著急的話直接去銀行一問就知道了，親們還有什麼具體問題可以網路hi我，我會盡量給大家滿意的回答，也可以網路私信我，互相學習經驗。下面也有我的微博，裡面也有一些我的數據和文章，大家可以參考。

Ⅵ 房產證已經過戶，買家貸款下不來了。我該怎麼辦啊

看看合同條款，一般流程是有一個過程的，約定幾個月完成流程，不要急。萬一是對方的錢款不能籌措到位，也是他違約，應該給你賠償的。最後還可以解除合同。房子屬於不動產，風險不大。按揭房過戶一般分有房屋買賣過戶、離婚析產過戶、繼承過戶、轉讓過戶幾種情況，每種情況辦理流程都不同。
拓展資料：
一、買賣房過戶，這種情況就涉及到房款問題了，首先需要明確的是，房子在按揭期是無法直接辦理出售的，需要等還清貸款解除抵押後才可以辦理。辦理流程：買賣雙方簽定買賣合同→買家申請按揭貸款→審批通過→過戶繳稅抵押→出押→放款，需要資料：買家：身份證，戶口本，婚姻證明，收入證明，銀行流水，無房證明，網簽合同。賣家：身份證，房產證。
二、夫妻離婚析產過戶，離婚析產是夫妻雙方因離婚後彼此就個人對房屋所佔的份額進行轉移的一種登記手續。若擬析產的房屋正在按揭中，需要抵押權人即貸款銀行才能辦理析產登記，或者將貸款結清。通常來說除了要到銀行簽署相關文件外，一般還需要相應的擔保。辦理流程：夫妻雙方或者單方憑離婚析產公證書→房管局開免稅證明→辦理析產過戶→出新證（時間7工作日）需要資料：夫妻雙方身份證，離婚證，戶口本，離婚協議，析產公證書，免稅證明。
三、房產轉讓過戶，房產轉讓過戶，即房屋以贈與方式過戶，是贈與人將自己的房產無償給予受贈人、受贈人亦接受的一種行為。贈與過戶屬於單純的房產過戶，不涉及房款等問題，手續也較簡單。建議自己咨詢一下買方的貸款行，如果有銀行的批貸通知單，需要買方籌集房款及賠償違約責任，可以要求買方及中介公司履行合同，既然約定了日期拿房款，肯定也約定了每逾期一日賠償多少違約金了，如雙方仍推脫，可以到法院起訴中介及買方，維護自己的合法權益。

Ⅶ 房子已經過戶給買家了，貸款還沒有收到，買房人強行要入住，怎麼辦

一般來說，採用按揭形式買房，買、賣雙方是在銀行下發《承貸函》後才去房產中心辦理過戶手續的。在過完戶後，到時取證是由銀行或者中介的相關工作人員前往取證並交回給銀行的，買家是不直接取證的，以確保房產證能及時送到銀行手中。遞交抵押資料後，快的半個月，慢的1~1個半月左右就能下發貸款，作為尾款付給賣家。

房子過戶肯定是以買方借款審核根據為必要條件，借款沒有派發就2個緣故：1.達不上放款標准；2.金融機構沒有放款信用額度。

達不上放款標準的解決，三方一起想辦法達到放款標准：二手房交易貸一般見質押攬收單放款，即產權過戶完完出不動產權資格證書，隨後金融機構與買方到房管局申請辦理預告登記就可以。這一步驟基本七個工作中日進行，緊急情況找中介公司想一想方法加速。沒有辦理抵押借款未派發的，百分之百不可以讓步滕房，一旦買方不配合辦理抵押，你的事後購房款就不太可能取得。

小結一下，要是沒有接到全款買房，買方讓騰房，那就是一定不可以騰的，就算您早已無需這一房屋了，也最好是不必騰，除非是您明確這一借款不容易出難題。