1. 買二手房按揭貸款需要怎麼辦理需要哪些材料
請問您是買方還是賣方，需要的資料是不一樣的。
1、賣方： 身份證、戶口本、銀行卡，房產證、地址變更單（有地址變更的需要提供），有幾種情況還需要提供：
【已婚】結婚證，配偶需要到場。
【離異】離婚證、離婚協議/判決書（要求產權歸屬明晰）
【喪偶】死亡人死亡證明（必須是戶口所在地派出所開具）、繼承公證書
【公司】房產證、地址變更單（有地址變更的需要提供），法人身份證復印件，開戶許可證，公章、稅務登記證、公司章程、董事會決議/股東大會同意出售證明、營業執照和組織機構代碼證的副本、委託書、受託人身份證原件以及復印件、
【業主多人】如已婚，需要所有業主 配偶到場，如不到場需要出具公證委託書。
2、買房：身份證、戶口本、婚姻狀況證明、收入證明、銀行流水、部分銀行需要開具住房情況證明（以家庭為單位）。
註：住房情況證明：以家庭為單位包含未成年子女。懈怠夫妻雙方身份證，孩子的戶口本原件以及復印件，到房管局檔案查詢窗口辦理，其中一人辦理即可。
【如果買方未成年是不可以辦理二手房按揭貸款的】
【已婚】夫妻雙方身份證、家庭戶口本、收入證明、銀行流水、結婚證、夫妻雙方到場
【離異】身份證、戶口本、離婚證、離婚協議/判決書、收入證明、銀行流水。
【喪偶】身份證、戶口本、死亡證明（必須是戶口所在地派出所出具）、收入證明、銀行流水。
如果是公司的話是沒辦法辦理二手房按揭貸款的
以上是二手房按揭貸款需要的資料，希望可以幫到您。
2. 辦理二手房房貸需要提供給哪些資料
二手房貸款的辦理流程：
1.提交二手房貸款所需材料
買房人需提供：身份證、戶口本、結婚證或離婚證+離婚協議或法院判決書（僅限已婚或離婚人士）、收入證明、6個月內銀行流水、貸款銀行儲蓄卡，同時也要提交購房合同，即《存量房買賣合同》
這里需要注意的有以下3點：
（1）銀行會查未成年子女名下的房產情況，假如購房人戶籍在北京，其未成年子女名下有1套房產，購房人名下也有1套房產，就超出了限購要求，銀行將不予貸款。
（2）銀行對借款人的收入也有明確要求，假如借款人名下還有其他貸款，那麼月收入要求如下
月收入=（原有貸款還款月供+現申請此筆貸款還款月供）X2
（3）若購房人已經離婚，其離婚協議上的房屋地址與實際貸款房屋地址不一致，需要到小區所在物業開具證明，證明為同一套住房的地址。
2.銀行對申請貸款房屋進行估價
一般，銀行會交由專業的機構進行評估。
3.銀行審批
審批通過後銀行會出具批貸函，向賣方證明銀行同意放款給購房人，賣方可放心將房屋過戶給購房人。
4.過戶
在實施了不動產登記制度後，現在過戶時，僅需要買賣雙方本人到不動產登記機構將原來的房產證換成不動產權證，不動產權證上直接登記購房人的名字就可以了。
5.將不動產權證交給銀行做*押
到不動產登記部門辦理《不動產登記證明》，用以證明此房產上有銀行的*押權，一般銀行會交給專門的機構代辦房屋*押事項。
6.銀行放款
經貸款行同意發放的貸款，辦妥有關手續後，貸款行按照借款合同約定，將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。
3. 二手房按揭貸款賣方需要提供哪些資料
買方需要提供的資料： 1、身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地人口) 2、戶口本(夫妻雙方) 3、婚姻證明(結婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明) 4、收入證明或償債能力證明(單位出示) 5、所在單位加蓋公章的營業執照副本復印件(單位出示) 6、學歷證明(大專以上提供) 7、申請人的貸款銀行活期存摺 8、銀行要求提供的其他材料賣方需要提供的資料： 1、身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地人口) 2、戶口本(夫妻雙方) 3、婚姻證明(結婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明) 4、配偶、共有人同意出售證明(固定格式) 5、房屋產權證 6、出售已購公房、央產房、經濟適用房、回遷房須提供原購房合同、協議及有關批准文件 7、銀行要求提供的其他材料外籍人士購房所需資料： 台灣人-------大陸往來通行證(台胞證)、戶籍藤本(可證明婚姻狀況)、在京購房審批表、抵押公證書(委託辦理後期領房本及抵押登記) 香港人-------香港身份證、結婚證、抵押公證書(委託辦理後期領房本及抵押登記) 韓國人--------護照中文翻譯公證、名字中文翻譯公證、戶口本中文翻譯公證(可證明婚姻狀況)、抵押公證書(委託辦理後期領房本及抵押登記) 其他國籍------護照中文翻譯公證、名字中文翻譯公證、結婚證中文翻譯公證、抵押公證書(委託辦理後期領房本及抵押登記) 賣方為企業需提供資料： (一)、選擇利率因人而異 在浮動利率和固定利率之間，如果是收入穩定並且月收入很高的人群，可以考慮選擇固定利率，因為未來可以不受加息的影響;但如果是工作穩定但收入不高的階層，如老師、大學教授、公務員等，則建議選擇浮動利息，因為他們在銀行貸款客戶中屬於優質客戶，可以享受到15%的優惠利率，浮動利率比較優惠。(二)、注意二手房樓齡 二手房貸因為樓齡和貸款時間加起來不能超過30年，所以對二手房樓齡也是一個比較嚴格的考驗，如果是購買15年以上樓齡的二手房，銀行原則上只提供房款總額五成以下的貸款，此外，如果是同一業主同時供兩三套房產，也不能享受15%的優惠利率。(三)、注意後期還款壓力 利率調整後，做二手按揭要注意貸款銀行對提前還款的規定，條件允許的可選擇等額本金(遞減法)的還款方式，此方式前期利息負擔少，還款壓力會相應增加。