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貸款房過戶怎麼計算

發布時間:2021-10-30 07:24:03

❶ 貸款買二手房過戶費怎麼算

朋友,全國各地的二手房過戶費用不同,一個地區一個樣。你的問題最好去你們當地房產局或中介咨詢。不要聽網上人說,真正知道的人能回答你的問題的概率太低了。

❷ 二手房按揭怎麼算過戶費

目前各地房產過戶稅費差不多,··關鍵點(1)賣方是否唯一住房且滿五年才能免營業稅~(2)買方是首次購房享受契稅優惠~
稅費如下
根據評估價格、面積後對號入座
1、測繪費1.36元/平方,買方;
2、評估費0.5%(評估額,允許浮動);
3、契稅評估額1.5%-3%(90平方-144平米且第一次買1.5%,144平方以上或非首次3%))買方;
4、所得稅1%--20%差額(五年外的唯一普通住房免),賣方;
5、交易費6/平方,買方;
6、工本費80元,買方(工本印花稅5元);
7、營業稅5.6%(滿五年可免)!

❸ 二手房過戶費和貸款費該怎麼計算

你好,二手房費用如下:
要根據評估價格、是否滿五年、房子是否唯一房子後對號交納:
1、測繪費1.36元/平方;
2、評估費0.5%(評估額,允許浮動);
3、契稅評估額初次90平內1%、90平~140平內1.5%,超過140平或非首次3%,買方繳納;
4、所得稅按全額的1%由賣方承擔,若是五年外的唯一普通住房減免,賣方;
5、交易費6/平方,雙方;
6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方;
7、營業稅5.6%,若滿五年可減免,賣方。
望採納!

❹ 首套房,過戶費怎麼算

  1. 不同的過戶形式,過戶的費用不一樣。

  2. 繼承主要費用 繼承權公證,繼承過戶與買賣和贈與相比,稅費支出是最低的,因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證,憑繼承權公證書到房管局轉名。

  3. 贈與主要費用 個稅+契稅+公證費,如果以贈與方式過戶,是沒有營業稅的,但因為贈與是被認為無償受贈的行為,所以需要受贈人繳納個人所得稅,同時還需要契稅和贈與公證費,這些費用要遠遠高於買賣過戶的稅費。不過,對於贈與的房產,銀行一般會認定受贈方免費接受贈與的行為,沒有實際交易產生,因此受贈房屋不能辦理按揭貸款。

  4. 買賣主要費用 營業稅+個稅+契稅,以該房產滿五年和未滿五年兩種情況計算:第一種,房產滿五年,營業稅是免徵的,同時個稅也免徵,需要繳納契稅和產權轉移登記費;第二種,房產未滿五年,需要繳納營業稅和個稅,同時繳納契稅和產權轉移登記費。個貸專家指出,在房產過戶中,買賣是最常見的,也是操作較為便捷和安全的方式。但是,如果買入價比較低的話,日後出售時賣出價與買入價的差額會增大,再出售時則需要繳納更多的稅費。(參考資料:房屋管理條例)

❺ 二手房貸款、過戶費用的計算

錢是能打到你的帳戶上的,至於你自己用來作什麼就沒有人管了,只要你能按月還就行了。
因為是二套房,所以首付要求至少要60%的,至於說你可以貸多少,這個不好說,如果是公積金貸款,是有限制的 ,如果是商貸就沒有了,你按你需要的錢數倒推就可以了。
一般來說,都是按交易價來交的,但是你不要差太多,如果是100W的現價,你10W就成交了,傻子都不會信的。
另外,如果房子超過了五年,交易費是沒多少的。如果五年內的才要額外交大約7%的交易稅的。

❻ 我想按揭買個二手房。過戶費是怎麼算的

二手房若是正常過戶的話,按相關規定則需要繳納以下費用:
(1)增值稅:稅率5.55%,由賣方繳納,同時規定:
若是轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅,需按照全額徵收增值稅;
若是轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅,需按照兩次交易差價徵收增值稅;
若是轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅,則免徵增值稅;
如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等,則不論證是否過2年都需要全額徵收增值稅;
(2)個人所得稅:稅率交易總額1%或兩次交易差的20%,由賣方繳納
徵收有兩個條件:家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。
如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;
任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅;
另外如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。
(3)印花稅:稅率1%,買賣雙方各半,不過至今國家暫免徵收。
(4)契稅:基準稅率3%,優惠稅率1.5% 和1%,由買方繳納,同時規定
若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%;
若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%;
若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
(5)測繪費:1.36元/平米,總額=1.36元/平米*實際測繪面積; 一般說來房改房都是需要測繪的,商品房如果原產權證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。
(6)二手房交易手續費總額:住宅6元/平米*實際測繪面積,非住宅10元/平米
(7)登記費:工本費80元,共有權證:20元。

❼ 過戶後房貸怎麼算高分

這個問題回答起來,比較復雜,40分不算多,不過我還是希望幫助你。
如果用你堂兄的名義買房,房產證肯定是他的,如果你想將房產證變更為自己的名字的話,只有等貸款還完後,通過交易的方式,也就是你需要購買你堂兄的房產,在這個過程中,你是需要繳納契稅、交易稅等其他費用,說白了,就等於你買了你堂兄的一套房產。當然,如果你有錢了,提前還款,提前將名字變更為你的話,也是可以的。你們之間不是直系親屬,所以不能使用贈與的方式,只能是交易過戶的方式。
如果你想你以堂兄的名義來買房的話,建議購房之前先做個公證,公證的大意就是用你堂兄購買某處的房產,實際出資人是你自己,房屋所有權也是你。不過就是如此,如果時候關系發生變化,你也只有50%的機率要回房產,因為房管局認的是產權,而不是公證。
你是未婚青年,但肯定是成年了人,如果是成年人,現在國家知識在控制2套以上的房貸,你現在貸款,應該不受什麼影響吧?如果你的資信情況一般,貸款確實困難的話,建議找一個中介,可以幫助您進行貸款。我想這筆費用應該比日後你去過戶所用的費用少的多。而且房本在你手中,不會出現其他變故。
還有,如果你堂兄在貸款未還完的情況下,是沒法給你過戶的。除非提前還完,然後再用你的名字貸,如果用你的名字貸,同樣是需要銀行審批的,建議直接用你的名字找個中介貸款吧。
-----如果房貸已批,那麼貸款人和房產證必須是一個名字的,不能更改,如需更改,請參考上述方法。
----如果代理商能改名字,可以要求代理商在辦理產權證明的時候辦理為你的名字就可以了,不過這種希望不大。

房子貸款沒還完可以過戶嗎費用是多少怎麼計算

交易過戶需要交納的稅費:一、 買房人應繳納稅費:1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)2、 印花稅:房款的0.05%3、 交易費:3元/平方米4、 測繪費:1.36 元/平方米5、 權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內。二、 賣房人應繳納稅費: 1、 交易費:3元/平方米2、 印花稅:房款的0.05%3、 營業稅:差價*5.5%(房產證未滿5年的) 4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%

❾ 房產證過戶怎樣算錢

房產證過戶費用如何計算
1、普通住宅滿5年(含5年)免徵。普通住宅未滿5年,全額徵收。費普通住宅滿5年,差額徵收。4、費普通住宅未滿5年,全征
2、普通住宅滿5年(含5年),且為賣方僅有的住房,免徵

3、成交價*1.5%,90平方米以上,144平方米以下的普通住宅,若查實買方不是僅有的住房的按成交價的3%徵收
4、沒滿五年成交價*3%,(144平方米以上含144平方米),滿五年成交價*1%,住宅免徵,非住宅,全征(無年限制)「額」*30%徵收
印花稅:成交價*0.05%,住宅類,暫免,贈與,非住宅,徵收(雙方各0.05%)
房產過戶流程
1、簽訂合同交付定金;
2、去銀行申請購房貸款;
3、律師出具《法律意見書》、評估師出具《評估報告》,連同申請人提交的相關資料一起送交銀行進行審核;
4、銀行指定評估師對出售房產進行評估,確定評估價值;
5、銀行發放貸款承諾書之後通知買賣雙方辦理過戶手續;
6、銀行確定申請人具備貸款條件之後,發放貸款承諾書(銀行按照評估價格確定貸款金額,所發放的貸款額度一般是評估價格的70%);
7、銀行指定律師與申請人談話,審核貸款申請人的相關資料(包括身份證件、收入證明等等);
8、新產權人(貸款申請人)房產證下發後將產權證留存於銀行或者是銀行辦理抵押登記之後將蓋有抵押登記章的產權證書原件交給新產權人。
9、過戶後銀行會在幾個工作日之內將貸款部分的錢款轉交原業主;
10、買賣雙方同時到房地局辦理過戶,遞交相關資料,大多數情況下遲應該在辦理產權過戶當日由買方向產權人支付首付款,也可以按照約定在簽訂合同之日支付首付款,部分銀行要求貸款申請提交後幾個工作日內將首付款交給銀行由銀行暫時凍結;

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