貸款合同過戶時要上交給房管所嗎

⑴ 房管局有貸款合同原件嗎我的丟了，他會給我嗎

1.房管局無合同原件，按揭購房,原件是一式三份的.房產商,銀行,自己,各存一份.銀行辦完按揭後,銀行留一份,另外兩份,會歸還購房者或房產商的.
2.按揭合同或借款合同(原件及復印件)復印件只要復印首頁，特別條款兩頁和簽章頁共計四頁即可。
3.貸款合同是指以金融機構為貸款人，接受借款人的申請向借款人提供貸款，由借款人到期返還貸款本金並支付貸款利息的協議。
4.借款人應該按照約定的用途使用貸款，不能用於非法目的。貸款合同載明的借款用途不得違反國家限制經營、特許經營以及法律、行政法規明令禁止經營的規定。

⑵ 房屋按揭辦下來之前需要在房管局備案嗎

房屋按揭辦下來之前是需要在房管局備案的。一般來講買了房就需要在房管局備案，買房客戶先和開發商簽訂電子合同,交首付款,然後和銀行簽訂貸款合同,等銀行審批電子合同簽訂後3天開發商就必須去房產局合同備案,等貸款審批下來,開發商或者銀行的人就要去房產局辦理抵押手續。

但是有時候開發商為了防止客戶簽訂了合同又備案了,而銀行的貸款又因為客戶原因審批不下來導致退房的麻煩所以一般開發商現在流程是這樣的:簽訂合同,不簽電子合同,你付首付,然後簽訂貸款合同,等銀行審批下來後,客戶再簽訂電子合同,這個時候電子合同備案和抵押登記手續一起報房地局,等房產局收件,拿到收件單,銀行就把貸款打給開發商,客戶就要每個月開始還錢呢!

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房管局是負責全市單位公有住房和直管公有住房交易審批；對全市單位自管房進行政策指導、監督、管理、協調和服務職能；負責全市城鎮建設安置動遷管理；負責全市城鎮公有住房確權發證，辦理產權產籍變更手續；貫徹落實國家、省、市關於房地產業的方針、政策和法律、法規、規章。

⑶ 二手房過戶是得先把錢存到房產局嗎

沒有這個規定，房管局也不會監管資金。
1、執行了購房資金監管的地區，商業貸款需要將購房首付款存入房地產中介公司在銀行開立的三方監管賬戶，《房地產經紀管理辦法》規定：「房地產交易當事人約定由房地產經紀機構代收代付交易資金的，應當通過房地產經紀機構在銀行開設的客戶交易結算資金專用存款賬戶劃轉交易資金」。
2、沒有執行資金監管的地區，購房者可以自行選擇是否進入三方監管賬戶。
3、住房公積金貸款首付款必須進入貸款銀行進行資金監管，貸款手續完結後，由銀行直接將所有房款劃入售房方賬戶。

⑷ 到房產局辦理房產證時需要交購房合同原件嗎

辦理《房屋所有權證》是必須提供購房合同的原件等材料。

申辦房產證材料

1、房屋購銷合同原件及補充合同原件

2、商品房銷售統一發票原件

3、房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件

（若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫房地產登記申請書，新格式只需提供房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件即可）

4、完稅憑證（契稅繳款書）

5、購房人已婚

①雙方身份證復印件（原則上需校驗原件）

②婚姻證明復印件（帶原件校驗）

③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委託第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章

6、購房人單身（必須本人到場，不可代辦）

①身份證復印件（帶原件校驗）

②戶口簿或戶籍證明復印件（帶原件校驗）

③單身聲明具結書 購房者在本地則到民政局辦理

註：購房者在異地則到公證處辦理，購房者在國外則到大使館辦理

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申辦房產證流程

1、買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料

2、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後攜帶材料辦理，交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理，買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理

3、辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請

4、經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證

⑸ 二手房貸款。當時簽合同上說明了。自到房產管理所辦理完過戶手續之日起7個工作日內完成房屋交付。現在房

房主小氣，貸款幾天就下來了，不差這幾天，應該給你

⑹ 過戶過好，貸款合同交給交易中心，我自己沒有貸款合同……要緊嗎

已經完成過戶了，交易中心會收取一份，而你本身的貸款銀行也會留有一份，至於作為合同當事人的你，你怎麼會自己手頭沒有一份，不得而知。但是理論上來是說不會影響貸款關系存在與否的。作為借款人的你，對於銀行貸款利率，包括還款等一些列貸款合同細節，你手頭沒有依據，只能在需要時去銀行調取翻閱，且銀行沒有義務一定要再給你一份，所以將來需要拿合同來說事情的時候，有點被動。

⑺ 購房合同是銀行放款後給嗎

首先，你買房子，採取銀行抵押貸款的方式，那麼購房合同和房產證會抵押給銀行，等你還完貸款之後辦理抵押手續才可以。
其次，只要你按照合同還款，辦理結清證明之後就能拿到你的手續。

⑻ 二手房交易過戶當天的流程（中介說先核檔，雙方簽訂買賣合同，把首付款給賣方，然後再去房管局走流程）

1、只要有買賣合同，並按合同規定將首付款給賣方通常沒什麼問題，賣房出具的收據是具有法律效益的。
2、過戶完畢後，銀行大約在30天後才能把房款（貸款的那部分）給賣方，因為還存在一系列程序含你去交易中心抵押登記。
3、過戶之後交易中心會給買方一個收件證明，大概7-8天能拿到新的房產證，領新房產證的時候需要持收件證明和買方身份證。
最保險的方式就是將首付款在交易中心辦理資金託管，這樣，你可以睡大頭覺了！
希望我能幫到你！

⑼ 按揭買二手房，過戶時杭州房管局審核貸款合同嗎

房管局是要審核貸款的合同的。
按揭買二手房，過戶是需要確認產權以及購買的途徑，過戶是需要對貸款的合同進行審核來核實其內容的真實有效性。
二手房過戶的流程：
1、貸款額度以及購房合同，資信進行審核；
2、審核無誤後，雙方達成買賣協議；
3、買賣雙方約定一個合同簽訂日期；
4、簽訂貸款協議；
5、審核結束後，
6、領取新的房產證；
7、憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶。