❶ 買二手房問題：我是買方，中介讓先過戶後貸款，如果先過戶，後期貸款沒批下來，我交的首付會打水漂嗎
1、要貸款，請首先咨詢貸款行，鑒於你有貸款，目前在限貸的情況下審批比較麻煩。一定要在有把握的情況下再操作。
2、你弟弟買房，你作擔保人，用你的名義貸款，貌似有些問題的。
3、現在全國各地城市基本上實行了合同網簽及交易資金監管政策，過戶的前提是全部資金（因為是強制全額資金監管，所以包括首付款與貸款及定金）到達監管賬戶才可以的，所以一定要搞清政策。就你所說情況，估計你們當地還沒有實行合同網簽及交易資金監管，一定要了解清楚政策，免得過戶受阻。
4、中介所說先過戶後貸款要謹慎，沒有業主在未收到房款的情況下會配合你過戶。如果有可能性，也要建立在完善的合同約定的情況下。
5、如果你們（包括你弟弟）無法貸款，可以找墊資公司墊資，等業主拿到全款配合你過戶後，再議抵押貸款的形式歸還墊資款。
6、以上建議，請認真斟酌並了解清楚後再操作，以免交易受阻。
❷ 買二手房，如果不通過中介怎麼貸款，過戶怎麼辦。需要什麼手續，要注意那些
如果沒有專業人士帶你們辦理，這個過程相對來說就比較復雜了！下面是詳細流程
1.雙方簽訂合同
2.了解客戶，職業·年齡·婚姻狀況·所在戶口
3.業主方，房產證情況，婚姻狀況
4.找評估公司預約評估，確定評估值及貸款額
5.評估之後，到所在銀行面簽（這個是要收費的）
6.五到七個工作日 審批下來之後，到銀行上報批復
7.銀行出審批資料，買賣雙方到房管局寫①網簽合同，②簽擔保函 還有③首付款資金監管
8.銀行見以上三樣，（第七條 1.2.3） 放款
9.過戶 （過戶當天，拿首付款資金監管條通過當地房管局的擔保公司換取全額資金監管）
10.抵押， 歸檔
❸ 通過中介購買二手房,已過戶且交納首付,但是銀行貸款審批未通過,該怎麼辦
看合同里有沒有約定這種情況，按合同辦事。
❹ 買了一套二手房，已經過戶，但是銀行放款已經有一個月了，還沒下來，我問中介，中介說銀行在整頓啥的。
如果是通過中介貸款
小心被中介騙了
我一朋友買房
中介信誓旦旦說貸款一定沒問題
結果給了中介幾萬的手續費還和賣家簽訂了合同
中介突然說貸款沒法辦了，
手續費不退，賣家也要違約金
❺ 買二手房沒有經過中介，與賣家過戶後，拿房產證在銀行貸款，這樣安全嗎
先說過戶費，這個費用是房管局訂的價格 不統一 要看你們那的價格，各個小區過戶價也不一樣 不過146平米，契稅 營業稅是必須的 個稅看房東是不是唯一了。
再說你問的安全不安全的問題，個人認為對你沒有一點壞處，你不付全款，房東他敢過戶給你就行，不管怎麼樣對你應該是沒有壞處的，過來戶就是純抵押了，去銀行辦就可以了。
僅供參考。