差貸款能賣房過戶么

Ⅰ 我想賣房子但是我的貸款沒有還完可以辦理嗎

未還清貸款的房子還處於抵押狀態，是不能上市交易的。

按揭房，是指上家通過按揭購買、貸款尚未還清的商品房。按揭房的主要特徵是房屋產權抵押給了銀行，產權人不得擅自出售房屋。

按揭：又分為法定式按揭和公義式按揭兩種形式。法定式按揭：是指交現有的房地產轉讓給按揭權人作為還款保證；公義式按揭是將未來的房地產（如樓花）轉讓給按揭權人作為還款保證。

可以通過轉按揭的方式。

轉按揭交易轉按揭是指房屋產權人（以上）將欠銀行的貸款轉移到下一居所，原抵押關系解除，下一居所以購買的房屋重新向銀行抵押。

條件

此轉讓須符合以下條件：

1、 抵押銀行允許提前還貸並開設再融資業務，並指定再融資擔保機構;

2、買方具備銀行規定的貸款條件；

3、買方的貸款金額是有限的。一般來說，如果買家打算借更多或明顯少於抵押貸款的金額，將很難成功。

事務處理

其交易過程可以概括為：中介委託－－－－初審－－－－簽訂銷售合同－－－－轉按揭申請－－－－轉讓按揭。

(1)差貸款能賣房過戶么擴展閱讀：

再融資風險

通過轉按揭方式轉讓抵押房，下一套房屋的風險較低，但交易周期相對較長，通常需要一個月到一個半月的轉按揭審核期，審核通過後即可辦理轉按揭手續。

在交易過程中，銀行的風險主要通過自身的金融服務流程和抵押擔保機構來吸收。其次國內的風險主要是通過中介機構和合同協議來防範的。

如何防範風險

首先，在收取簽約定金時，中介委託合同即將轉為抵押進行約定的問題。

其次，在初步審查，中介機構把重點放在銀行的考試可以抵押貸款，客戶是否符合銀行貸款條件的規定，客戶端需要轉讓的貸款和抵押貸款的房子產權清晰等等。

最後，在簽訂合同時，應當對違約責任作出明確約定，約定的違約金數額一般高於一般交易。

Ⅱ 房子有裝修貸款未還，賣房需要還清貸款才能過戶嗎

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

1. 1

房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

1. 2

Ⅲ 房子有裝修貸款沒還清，可不可以賣房過戶

房屋過戶在現今這個社會是比較常見的事情，因為自己要倒賣房子，那麼房子肯定會過戶給另外一個人，那麼這個過戶就需要一定的手續和程序才能夠過戶，特別是還有一些貸款沒還，裝修貸款沒還完的這種情況過戶要稍微注意。
一、裝修貸款
首先要知道裝修貸款是一種家裝貸款指的是銀行或消費金融公司推出的，以家庭住房裝修為目的，個人信用貸款及無抵押信用貸款銀行發放的個人住房裝修貸款，單筆貸款額度原則上是不超過15萬元人民幣的同時也不超過裝修公司總費用的50%，家裝貸款，有兩種貸款方式，一種是信用卡，一種是分期形式貸款，都是可以的，反正具體裝修貸款就要參照每一個裝修公司的一些實際情況來。

Ⅳ 房屋貸款沒還完可以賣房嗎

二手房買賣，過戶之前必須結清貸款！可以先去銀行提交申請，批准後還款，還款後7-10個工作日撤押，撤押之後就可以去交易中心過戶了！

Ⅳ 房子有裝修貸款沒還清，可以賣房過戶嗎

雖然裝修貸款還沒有還清，但是房子仍然可以賣房過戶，這是兩樣沒有聯系的事情，只要自己有這個意願，就可以賣房。

Ⅵ 房子貸款沒還完可以過戶嗎

1、還貸期間的商品房本來是不可以出售的，但是現在可以採取轉按揭的方式出售商品房。

2、「轉按揭」就是個人住房轉按貸款，個人住房轉按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

3、「轉按揭」的實質就是已購房產的借款人主體的變更。也就是說，購房人在未還清貸款時，可以轉讓或出售該房產；買入該房產的人，又可以向銀行申請二手房貸款。

4、購房者也可以在收入低、償還貸款能力不足時購買較便宜的住房，待收入提高、償還能力增強後，將第一套房轉賣給他人，再購買條件較好的住房。

(6)差貸款能賣房過戶么擴展閱讀

按揭涉及兩方主體：借款人和銀行。對於銀行而言，按揭是債權；而對於借款人來說，按揭是債務。根據轉讓主體不同，可以將轉按揭分為債權轉讓和債務轉讓。

債權轉讓指按揭在債權人之間的轉讓，即借款人將在甲銀行辦理的按揭轉到乙銀行；債務轉讓指按揭在債務人之間的轉讓，即原借款人將按揭轉給新借款人。 香港地區的轉按揭主要是債權轉讓，而我國內地現階段的轉按揭還僅限於債務轉讓。

按貸款類型區分，轉按揭又有公積金貸款，商業性貸款（按揭），組合貸款，消費貸款等類型。

Ⅶ 購房合同去銀行貸款賣房能辦理過戶嗎

單憑購房合同是不能辦理過戶的，還需要相關的手續才行。