賣二手房貸款賣方收到首付才能過戶

⑴ 貸款買二手房，過戶後多長時間賣房人可拿到全部首付款

正常情況，在過戶後1-2個工作日內，賣家能拿到首付款，如果有特殊需要，想在過戶前拿到首付款，需要簽署「自行支付」的協議。

希望可以幫助到您，望採納。

⑵ 二手房買方貸款 收了首付後過戶賣家有風險嗎

目前說風險很大，過戶後好多買方貸不下款，但產權已經轉移了，怎麼辦？

⑶ 買賣二手房，銀行批貸了就可以過戶房本過完戶，是不是應該把首付款付給賣方

買賣二手房都是先把首付款進行資金監管了，才能過戶房本。

⑷ 我買了套二手房經過中介辦理按揭貸款，我首付己經給賣方幾個月了，房子也過戶到我名下，但賣方未收到尾款

二手房貸款，需要買方審批通過之後才能過戶，過戶之後立即作抵押等待銀行放款才可。
根據以上描述，有可能是沒有去做抵押，也有可能是因為中介違規操作，在銀行貸款未審批通過的情況下就選擇了過戶，弄的買賣雙方非常尷尬。
當務之急，落實好貸款未放的原因，如果不是硬性規定就抓緊時間更換銀行，甚至可以辦理置換式貸款或消費貸款，如果因為買方個人資質問題，則需要跟業主好好協商，是分期付款還是全款交易。

⑸ 二手房交易過戶當天賣方能拿到首付款嗎

應該是先給首付款再過戶的啊，首付款，正規的中介是會做資金監管的，等過戶完馬上打給房東，當天過戶當天打給你
流程是這樣的

⑹ 按揭貸款購買二手房的買賣時，賣方何時能從銀行得到首付款

為什麼把首付給銀行呢？新開的賬戶是你們的嗎？讓銀行做第三方託管嗎？那樣沒有你們的同意銀行是不會付給賣方的。如果不是，那你們付的錢還是存在你們的賬戶上，估計那個賬戶是銀行讓你們日後按揭用，你們現在把錢放進去也沒事。
一般是把首付給賣方，然後餘款申請銀行貸款。付首付時可以少付幾千做為賣方履行過戶手續的條件，所有手續辦妥了再付清。
首付分文不少都給了房主的話，很難約束他了，除非銀行准貸的金額比你們的餘款少。試試問銀行信貸業務員現在辦三方託管行不行？多和銀行溝通。不過房東多數會在拿到首付後才同意和你去辦理產權過戶，凍結他的賬戶也許會不高興的。實在沒法就去修改申貸吧。

⑺ 二手房買賣，買方首付給了，貸款審批通過了，現在賣方違約不賣了，買方想實現過戶，有可能嗎

可以的哦，賣家違約在先，直接到法院起訴賣家，強制執行過戶。

⑻ 二手房交易，賣家什麼時候能收到首付

為了避免產生不必要的麻煩，可以在了解房屋情況後，雙方簽訂合同時付首付。

一、關於二手房首付

二手房的首付最低是百分之三十，但是銀行放貸不是實際交易額的百分之三十，而是評估價格的百分之三十。假設一套房子實際成交價是12萬，評估價是10萬，那麼銀行放款只能放10萬的百分之七十，也就是7萬，你的首付就是5萬。

二、關於二手房交房時間

二手房交房時間都是雙方約定，一般在主款付完後就可以交接了。如果賣主過了約定期限還不交房的話，可以通過法律途徑解決，如果約定了仲裁條款，可以申請仲裁，要求他支付租金、違約金、律師費、仲裁費等。

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房產過戶流程

1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。

2、申請材料准備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。

4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。