❶ 我賣房子，買房者不過戶，買房者沒有足夠的錢付房款，想用我的房產證去貸款，這樣我的風險大嗎
不會這樣的,現在的房子過戶很正常的,一般買房者最低需要准備總房價的3成做首付,如果他沒有3成的話就是騙人的
給你說一下房屋過戶大概的程序你就知道了:網簽(簽訂合同,說明房屋價格,但是可以毀約)----資金託管(到買房者准備貸款的銀行,做一個資金託管,他最低先付總房價的3成,但是不給你)------辦理貸款(他用你房子房子抵押貸款,但是拿不到現金,貸款7成和首付3成都在一個銀行賬號上)------過戶(在房管局辦理過戶,更換戶名)-----賣房者收款(資金託管的時候你也要提供賬號,銀行自動轉賬到你的戶頭)----交易結束!
如果他連首付的3成都沒有,那絕對實騙人的,具體操作可以花幾百塊錢找家中介幫你們弄!
❷ 二手房房款問題→我是賣方，對方已經付完首付，但是餘款還要進行貸款。我們已經去交易中心辦好過戶。
把心放肚子里吧,,現在從批貸、交稅過戶、出本、辦理抵押、出他項權利證書、放款整體時效延長了,,應該在43天左右,,既然是貸款買房,,那麼尾款是銀行直接放到原房主的銀行卡里的,,跟買方並無直接關系,,等著數錢吧!!
❸ 買了一個二手房，房款已付但過戶手續還沒辦，可以用公積金貸款么
二樓的朋友有道理，你目前的問題不是能不能用公積金而是能不能申請到貸款。
你有兩個因素制約所以很難申請：1、你自己說了房子過戶還早，如果不能過戶的房子銀行是不會給你批貸款的，你也拿不到錢（放款的先決條件是房子要過到貸款人名下）。
2、已經支付了全款，再以自己全額擁有（相對貸款所購）的房產貸款原則上屬於消費貸款，目前銀行是不做這項業務的（自2009年10月起）。
據我說知，郵政儲蓄銀行近期開拓了一個新的業務，就是借錢一次性購房的客戶，在購房後的半年內只要提供真實有效借據、購房發票、房產證原件及銀行要求提供的其他資料證件，是可以按照購房按揭貸款給予發放貸款的。若你所在城市的郵儲有這項業務並且他們也接受公積金貸款，那麼你還有希望申請貸款償還你朋友，不過這個業務的前提也是要你過戶。也就是9月後才能操作。
以上僅供參考，如有需要歡迎追問。
❹ 買方房款審批貸款已房貸，賣方可以長時間拖延不過戶嗎有強制過戶說法嗎沒有簽訂過戶時間
你們當時有買賣合同的，你付完賣房合同上規定的房款後如賣房者故意拖延不配合過戶可以起訴解決，並要求賠償你的損失。正常二手房買賣是最好簽訂銀行資金監管，付了首付款後，貸款下來銀行見到過戶到你名下的房本時才將尾款打入賣房賬戶。
❺ 房子賣了,剛簽了個賣房協議,還沒過戶,買主想用現在也就是我的房子貸款,能行嗎
房子賣了，也簽了協議，關鍵是房款給了沒有，如果給了，你可以用房款還清貸款了，買家就能住了。可以先住進去，然後在過戶。
❻ 房款未付清時，房子可以過戶嗎
不可以的，貸款房屬於抵押狀態，要把銀行錢全部還清。銀行會開出解壓單給產監處，等房子解除抵押才可以過戶。
❼ 買二手房，已經付了首付，貸款也貸下來了，結果房東不過戶怎麼辦我要沒用交月供嗎
這個算是房東把房子拿去做了二次抵押吧，貸款名字也應該是房東的吧，你不需要還月供，你的問題是如何追究首付款，要麼過戶，按合同違約賠償。要麼叫業主把首付款退給你，當然也要求按合同賠償！條條道路都有坑，一不小心就噗通……
❽ 二手房房款已經付了一半已過戶,另一半等待貸款。請問：我現在有權出租房子嗎
房子已經過戶房產已經是屬於你了，房子是你的自然有權出租房子。
❾ 房款已經付了一半已過戶,另一半等待貸款,現在我有權出租房子嗎
房子巳經過戶了。那房子就是你的。但房產證拿到了嗎？因為另一半房款在等待貸款，房產交易中心一般是貸款到賬後才發房產證的。沒有房產證是不能租房的。
❿ 購買二手房在未付清全款後,賣方先過戶給買方,那樣買方可以辦理按揭嗎
你們是一次性交易？
如果中途因為買方錢不夠想做貸款，可以變為按揭買賣啊
假如已經過戶了，買方再辦貸款就是抵押貸款了，不是按揭了，