失信人不能買房子是不能過戶還是不能貸款

1. 急！被法院禁止房子買賣和過戶的房產 可以向銀行申請貸款嗎

一、在銀行做房屋抵押貸款，那麼該套住房必須是可以上市交易的，而且必須
過戶。因為如果不能過戶、不能交易，那怎麼能叫抵押貸款呢，假如你不
還款的話，銀行怎麼拍賣房產來抵債呢。
二、銀行貸款流程是，填寫申請表、審查審批、到房管所抵押、過戶、拿到他項
權證、放款。
三、銀行個人信貸業務也是有針對性的，比如你申請這筆貸款是用來做生意、買
車、買房、旅遊、留學等等，你這個是借銀行的錢來還債，所以即便你的房
產可以交易，銀行基本上也是不會批款的。
四、你可以向法院提出申請，同時與債權人協商，將房屋出售來償還債務。但是
現在有這樣一個說法，如果你的房屋為僅此一套的住房，那麼法院應該不會
批准你出售房屋。
五、像這種問題也可以咨詢一下律師，看看他們有什麼辦法。

2. 因為失信買房不能辦理貸款用姐姐名字買的我結完婚後又以買賣方式過戶給我,離婚

買賣的話，也是需要你的徵信資料，你不一定能買賣過戶給你，可以用你對象的名買，是需要離婚的，不然也買不了，以家庭為單位。

3. 房子幾年前已經賣了現在是失信人能過戶網簽嗎

這個一般來說網簽是可以的但是可能會因為你的徵信問題影響貸款，貸款不批準的話也是無法購買的

4. 能過戶但不能貸款的房子能買嗎

如果有產權證，就可以買。你說的不能貸款，是不是房東想要全款，不讓貸款呀。要是這樣，就可以買。

5. 我因為兩筆銀行貸款，是失信被執行人，但名下有套住房沒有被查封，我能過戶嗎

名下未被查封的財產屬於可以過戶的范圍。但是請注意，此種過戶不能是無償或者低於市場價格的過戶。否則申請執行人有權申請撤銷申請法院拍賣該房產。

6. 失信人員已經處理好自己的記錄，這時候貸款買房還會受什麼影響

失信人員只要處理好自己的失信記錄，對買房一般是影響不大的！下面具體來了解一下吧！

在評估貸款申請人時，除了評估還款能力和貸款目的之外，銀行當然還會重點評估申請人的個人信用。然而，銀行對「不能發放多少逾期貸款」有不同的標准。一般來說，如果信貸報告中反映的總逾期時間不超過6次，過去一年的逾期時間不超過3次，銀行會認為信貸記錄沒有嚴重問題。如果申請人沒有貸款逾期記錄，且信用卡僅逾期一至兩次，則不會嚴重影響信用調查。

以上就是關於失信人員買房的一些政策，希望對你有幫助！

7. 我是失信被執行人，請問我可以賣房子嗎用於還錢給起訴人，還是要經過法院同意才能賣房子沒有查封

不能賣，必須經過法院同意。

失信被執行人會被限制炒股、買房、出境等。由國家發展改革委和最高人民法院牽頭，人民銀行、中央組織部等44家單位聯合簽署的《關於對失信被執行人實施聯合懲戒的合作備忘錄》對外發布。備忘錄限制失信被執行人炒股、出境及購買不動產等。

被執行人應得的養老金應當視為被執行人在第三人處的固定收入，屬於其責任財產的范圍，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百四十三條之規定，人民法院有權凍結、扣劃。但是，在凍結、扣劃前，應當預留被執行人及其所撫養家屬必須的生活費用。

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失信被執行人的相關規定：

1、失信被執行人虛擬賬戶法院可查封、凍結。支付寶、移動支付、微信支付等網路虛擬交易賬戶中的資金，也屬於法院可執行的被執行人財產范圍。

2、失信被執行人水陸空出行均受阻。買不了飛機票；買不了列車軟卧和輪船二等以上的艙位；買不了高鐵和動車一等座；買不了代步私家車，水陸空出行各種受阻！

3、失信被執行人高消費通通駁回。不能在星級以上的賓館、酒店、夜總會、高爾夫球場等場所任性地消費；想買房子、裝修房子也不允許；想去旅遊、度假也不行；想向銀行申請信用卡和貸款，審批通過難上加難！

8. 失信被執行人結案後能不能買放按揭，可以通過嗎

失信被執行人結案後，當然可以買房做按揭，一定是可以通過銀行審查的，也一定會得到銀行貸款的，因為失信不是一輩子的問題。
只要履行了法律文書確定的義務，被法院從失信人名單中刪除，就不會有問題了。

9. 失信被執行人可以買房辦房產證嗎法院會不會收走

根據《關於限制被執行人高消費的若干規定》第三條和第十一條失信被執行人不可以買房辦房產證。房子不一定會被收走，但是會被予以拘留、罰款；情節嚴重，構成犯罪的，追究其刑事責任。

第三條：人民法院還可以對失信被執行人限制其高消費。被限制高消費後，不得有以下以其財產支付費用的行為：

（一）乘坐交通工具時，選擇飛機、列車軟卧、輪船二等以上艙位；

（二）在星級以上賓館、酒店、夜總會、高爾夫球場等場所進行高消費；

（三）購買不動產或者新建、擴建、高檔裝修房屋；

（四）租賃高檔寫字樓、賓館、公寓等場所辦公；

（五）購買非經營必需車輛；

（六）旅遊、度假；

（七）子女就讀高收費私立學校；

（八）支付高額保費購買保險理財產品；

（九）其他非生活和工作必需的高消費行為。

第十一條
被執行人違反限制高消費令進行消費的行為屬於拒不履行人民法院已經發生法律效力的判決、裁定的行為，經查證屬實的，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百零二條的規定，予以拘留、罰款；情節嚴重，構成犯罪的，追究其刑事責任。

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案例一：房屋價值高，餘款可另行安排住處

王明因做生意欠張文150萬元，在法院判決王明歸還張文150萬元欠款和利息後，王明仍沒有還款。法院在執行中調查發現，王明名下除了一套位於北京市北三環附近的面積75平方米的房屋外，並無其他可供執行的財產，法院依法對該房屋採取查封措施。

待法院評估拍賣時，王明提出異議，稱該房屋系自己的唯一住房，法院不能拍賣，一旦拍賣將導致自己居無定所。經評估王明的房屋價值300萬元，法院認為王明的房屋出賣後，還有近100萬元房款，王明可以拿此款在別處購買房屋或者租房，並不影響王明的居住權。

因此駁回了王明的異議申請，拍賣了房屋，償還了張文的錢款。

法律解說：

根據《民事訴訟法》第244條被執行人未按執行通知履行法律文書確定的義務，人民法院有權查封、扣押、凍結、拍賣、變賣被執行人應當履行義務部分的財產。也就是說，法院可以強制執行拒不履行被執行人的財產，房屋屬於被執行人的財產自不待言，亦在法院強制執行之列。

因此，法院採取查封拍賣變賣等措施，完全符合法律規定。

《最高人民法院關於人民法院民事執行中查封扣押凍結財產的規定》第6條，對被執行人及其所扶養家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。很多人將此條誤解為只要是一套住房都不能拍賣、變賣或者抵債。

根本原因是對生活所必需的居住房屋的理解有歧義，從立法本意看該條規定在於保障被執行人的居住權，避免因法院強制執行導致被執行人居無定所的情況出現，隨著社會發展和觀念改變，並非擁有房屋的所有權才享有居住權，租房仍然可以解決住房問題。

國家對廉租房的推行和城市越來越多的人租房的事實都說明這一點；從立法的文意理解，生活必需用房的根本之意就是為維持被執行人的家庭基本生活，具體的居住面積可以參考當地的人均保障房面積，超出了這個面積均可以認為不是生活所必需。

從現實情況看，有些人在繁華地段擁有房產或者面積較大的住房在其他地方可以換置多套，也不能認為是生活必需用房，可以採取以大換小、以遠換近等多種辦法解決住房問題。

因此，本案中王明的住房位於北京市北三環，屬於繁華地段，其價值除償還債務外，還剩餘百萬元，完全可以在較遠的地方購置住房，滿足自己的居住權。

10. 有案底的人不能貸款買房子

不是的，只要你的徵信報告沒有問題就可以進行貸款的！