① 買房子過戶需要什麼手續和材料
在買房子的時候,特別是買二手房的過程中,房屋過戶是比較重要的一個階段,只有房子過戶到購房者的名下,房子才真正的屬於購房者。在辦理房屋過戶的過程中,需要處理的事情還是比較多的。房屋過戶,需要購房者和賣房者都要准備各自的材料,到當地房產局辦理過戶手續。那麼,買房子過戶需要什麼手續?買房子過戶需要哪些材料?
買房子過戶需要什麼手續
1、買賣雙方簽訂買賣合同:買賣雙方經洽談,對買賣房產的方位、產權情況及成交價達一致後,雙方簽一份正式的房產買賣合同。
2、接受房地產買賣管理部門的檢查:買賣雙方向管理部門辦理手續後,查驗有關證件、產權,必要時到現場實地勘察,並由評價人對房產進行評價。
3、立契過戶:房產管理部門依據產權性質以及采購對象,按許可權申報經負責人同意後,經辦人將辦理立契手續。在契約上蓋章,雙方持合同和有關證件及資料到管理部門辦理過戶手續。賣方須提交房子權證或確權證實;身份證或有用身份證實;房子權共有的,別的房子其有人同意出售的書面定見。
4、辦理產權搬運過戶手續:雙方辦理過戶手續後,買方持房產買賣契約,到房產權管理部門辦理房子產權和土地使用權,換新的房產證。
買房子過戶需要哪些材料
1、房地產轉移登記申請表;
2、申請人身份證明;
3、房地產權利證書;
4、有關行政機關的行政決定書,房地產買賣合同書,或經公證的房地產贈與書,或經公證的房地產繼承證明文件,或房地產交換協議書,或房地產分割協議書;
5、已設定抵押權的,應提交抵押權人同意的書面文件;
6、人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;
7、非法人企業、組織的房地產轉移,應提交其產權部門同意轉移的批准文件;
8、行政劃撥、減免地價的土地,應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明;
9、以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的,應提交中標確認書、拍賣銷售確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;
10、屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;
11、拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;
12、房地產共有人同意轉移的意見書;
13、收購或合並企業的,應提交有關部門的批准文件;
14、國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的,應提交有關部門的批准文件;
15、法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。
特別是二手房交易過程中,買房子過戶還是非常重要的。在買房子過程中,不少購房者都比較關注房屋的產權,買房過戶是最後也是最重要的一個步驟。以上關於買房子過戶流程和過戶需要材料的介紹,希望能對即將要辦理房屋過戶手續的業主有所幫助。當然了,房屋過戶還是盡早辦理為好。
② 貸款買房過戶流程是怎樣的
買賣二手房的具體過戶及辦理按揭貸款的流程如下:
1、第1日遞交材料,提出申請
買賣雙方帶齊相關材料,前往銀行。領取並填寫二手房個人借款申請表
,填完後將所有材料交給工作人員審閱。
工作人員會就材料做出初步評估,給出大致貸款額度和年限。最後三方
約定時間,由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。
2第2-7日 評估
根據約定時間,房地產評估機構到房源處進行評估。完成後,評估機構
向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定,一般3-5個工作日
內即可完成。交易方需交納500元評估費。
3第8-10日 銀行審批
銀行對貸款申請人的資質進行審核,符合條件後,銀行根據房屋評估價
格,綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5
個工作日左右,但民生銀行中關村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公
,報批速度快,每單業務審批時間1-2天即可完成。
4第11-33日 交首付,辦理過戶
審批通過後,買方向賣方支付房屋首付款。然後買賣雙方及銀行工作人
員到房地產交易所,憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料
辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成,買方再等待20個工作日左右可以領
取房產證。
5第34-35天 辦房產抵押登記、保險手續,銀行放貸
買方領到房產證後,辦理房產抵押登記和保險,保險費2000元左右。然
後,辦理貸款發放手續,銀行便向賣方賬戶存入房款,買方則開始依照合同
按期償還本期。
③ 貸款買房,想更名,需要什麼手續
一、無房貸款更名
1.准備證件(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件。
2.去房屋所在地區的房地產交易中心,先向房產交易中心工作人員告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的,填寫夫妻房產《約定》,窗口工作人員會審核提交的材料,如果材料齊全就給你們一個號碼,然後憑號碼去相關窗口辦理。
3.辦理房產證上加名字費用:登記費80元/套,配圖費20元/證,如順利20天後可拿到新房產證。
4.新房產證可以設定密碼,房地產交易中心會告知你一個初始密碼,之後可自行更改。
二、有房貸款更名
1.先去銀行辦理*押變更手續,徵得銀行同意加名。
2.辦理房產證上加名字所需費用:除支付上述手續費外,部分銀行會收取加名手續費,如果貸款是純公積金的,還需另外支付100元;如果貸款是組合形式的
(公積金+商業貸款),還需另外支付200元。房產證加名部分貸款銀行將提高收費標准。了解更多相關信息請關注微信:上海搜房經紀人。
3.其他步驟同「無房貸款」。
三、房產證加名字流程——加子女名字
如果是按照贈與的手續來辦理的話,可以參照上文中對於房屋贈與的手續來進行辦理,不過不同的是,如果產權證上已經有夫妻雙方的名字,把子女的名字加入產權證,假定子女的受益額為房屋評估價值的三分之一,其中所需要的公證費用、契稅都相應按照評估價值的三分之一來計算。
④ 房產過戶需要哪些手續和資料
一、簽訂房屋買賣合同
合同應當載明的主要內容包括:雙方當事人的姓名或名稱住所,房地產權屬證書名稱和編號,房地產坐落位置、面積和四面界限,土地宗地號(土地規劃局批準的每宗土地使用權證的編號),土地使用權取得的方式及年限,房地產的用途或使用性質,成交的價格及支付方式,房地產交付使用的時間,違約責任,雙方約定的其他事項。
二、辦理房屋過戶手續
辦理房產過戶手續的程序如下:
1、賣方要買方進行產權調查。包括審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性,要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符,有無抵押或共有人等。
2、買賣雙方簽訂購房合同,詳細簽訂房價,付款方式,交房時間和定金多少。
3、房地產管理部門核實申報的成交價格,並根據需要對轉讓的房屋進行現場勘查和評估;
4、中介公司為買家到相關銀行辦理貸款手續。貸款申請時間比較嚴格,時間多數為半個月,當然每個地區不一樣。後待銀行審批後,獲得同意發放後,開始辦理過戶手續。
5、房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費;
6、由房地產管理部門核發過戶單。
在辦理上述手續後,雙方當事人應憑過戶手續,並依照《中華人民共和國房地產管理法》的規定領取房地產權屬證書
①房屋權證書; ②買賣合同(原件); ③雙方當事人身份證原件及復印件; ④房屋權登記申請書(收件窗口領取)。
二手房過戶注意事項
一、房屋權轉移登記申請書、房屋權證書、契稅完稅憑證這些都是需要原件查驗的,注意保存。
二、賣方買方了解該房屋產權情況。另外要了解房屋的其他信息,如有沒有共有屋主、房屋平面圖、有沒有債務和查封情況等。
⑤ 二手房貸款過戶流程及需要准備的材料有哪些
二手房按揭貸款要求購房者只需自己支付一定比例的首付款,其餘部分以要購買的房產作為抵押即可,這對大多數購房者來說都是一件好事,自然也就成為了第一選擇。那麼,按揭貸款需要提供哪些資料?應該如何辦理呢?現在就跟著小編一起來看看吧。
一、二手房按揭貸款需要准備哪些資料?
1、借款人合法有效的身份證件;
2、借款人經濟收入證明或職業證明;
3、借款人家庭戶口登記簿;
4、有配偶的借款人需提供夫妻關系證明;
5、有共同借款人的,需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾;
6、所購二手房的房產權利證明;
7、與售房人簽訂的《房屋買賣合同》,及售房人提供的劃款賬號;
8、若抵押物須評估的,須由貸款人認可的評估機構出具的抵押物評估報告;
9、所購房屋產權共有人同意出售房屋的書面授權文件;
10、貸款人要求提供的其他文件或資料。
二、二手房按揭貸款應該如何辦理?
1、確定按揭服務公司
借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司,並向按揭服務公司提出貸款咨詢,確定貸款方案。
2、查詢公積金
與賣方確定購房意向後,借款人提供公積金帳號,由按揭服務公司進行公積金查詢,確定可貸款的金額和貸款年限。
3、簽訂房屋買賣合同
交易雙方簽訂房屋買賣合同,並且在合同簽好後到所在區域的交易中心辦理房屋過戶手續。
4、審核貸款資質
借款人按照銀行要求准備貸款資料,有些房屋會需要由指定的評估公司進行房價評估,並且由按揭服務公司進行初步審核。
5、簽訂貸款協議
按揭服務公司將初審後的貸款資料交貸款銀行審核,通過後,按揭服務公司將安排借款人與銀行簽定貸款協議和辦理協議公證,同時收取費用,包括房屋保險費等。
6、辦理房屋過戶和抵押手續
借款人到房屋所在區的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續,並將抵押收件收據通過按揭服務公司交貸款銀行。
7、辦理房產證和抵押證明
貸款人的房產證和他項權利證明辦出後,按揭服務公司將房產證復印件和他項權利證明原件交銀行。
8 、銀行放款
銀行在收到借款人的以上兩證後,按揭服務公司將所貸金額發放給借款人。
以上就是小編為大家整理的按揭貸款的相關知識,希望可以幫到你們。
(以上回答發布於2015-11-16,當前相關購房政策請以實際為准)
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⑥ 按揭房屋過戶流程是怎樣的
1、買賣雙方持買賣協議、《身份證》、《房屋所有權證》到房地產交易中心申請辦理房屋產權轉讓手續;並申報交易價格;2、房地產交易中心根據實際交易對房地產進行價格評估;3、由買方到財政部門繳納契稅,賣方到地方稅務局申報繳納營業稅、個人所得稅,買賣雙方到房產交易部門繳納交易費、工本費;4、等待領《房屋所有權證》;5、買方持新的《房屋所有權證》和原來的《土地使用權證》到國土資源部門辦理土地使用權變更手續,支付工本費,領取新的《土地使用權證》。
⑦ 二手房過戶需要什麼手續,要哪些資料
1、買方:本人到場,提供有效身份證件、房屋買賣合同。
2、賣方:持有效身份證件及房屋所有權證到場辦理。
3、該房產為夫妻共有時,則夫妻雙方都應該同時到場並提供有效身份證、房屋共有權證及結婚證等其它相關證件。
4、如果該房產處於出租狀態,賣方除提供上述證件外,還須提供承租人放棄優先購買的書面材料。
5、買方本人或賣方如果因特殊情況不能親自到場辦理過戶手續時,可以委託他辦理。
⑧ 貸款買房,想更名,需要什麼手續
一、無房貸款更名
1.准備證件(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件。
2.去房屋所在地區的房地產交易中心,先向房產交易中心工作人員告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的,填寫夫妻房產《約定》,窗口工作人員會審核提交的材料,如果材料齊全就給你們一個號碼,然後憑號碼去相關窗口辦理。
3.辦理房產證上加名字費用:登記費80元/套,配圖費20元/證,如順利20天後可拿到新房產證。
4.新房產證可以設定密碼,房地產交易中心會告知你一個初始密碼,之後可自行更改。
二、有房貸款更名
1.先去銀行辦理*押變更手續,徵得銀行同意加名。
2.辦理房產證上加名字所需費用:除支付上述手續費外,部分銀行會收取加名手續費,如果貸款是純公積金的,還需另外支付100元;如果貸款是組合形式的
(公積金+商業貸款),還需另外支付200元。房產證加名部分貸款銀行將提高收費標准。了解更多相關信息請關注微信:上海搜房經紀人。
3.其他步驟同「無房貸款」。
三、房產證加名字流程——加子女名字
如果是按照贈與的手續來辦理的話,可以參照上文中對於房屋贈與的手續來進行辦理,不過不同的是,如果產權證上已經有夫妻雙方的名字,把子女的名字加入產權證,假定子女的受益額為房屋評估價值的三分之一,其中所需要的公證費用、契稅都相應按照評估價值的三分之一來計算。
⑨ 貸款買房需要哪些材料
您好,很高興為您解答。
根據現在限購政策,商業貸款買房辦理貸款時,除了要提供收入證明和銀行流水外,還需要去交易中心開具《購房資格查驗證明》、《住房情況證明》,另外還要提供身份證、戶口本、結婚證。(部分銀行還需要提供孩子的戶口本,戶口本不在一塊的還需要提供孩子的醫學出生證明,具體需要以銀行需要的材料為准)。