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妻子去世房子有貸款如何過戶

發布時間:2021-10-10 22:45:56

① 夫妻共同貸款買的房子,丈夫去世,房子怎麼過戶給子女

丈夫去世後,妻子可以出售夫妻共同房產,不過,產權過戶手續需要符合法律相關規定。一、丈夫去世後,丈夫的遺產,有遺囑的按照遺囑繼承,沒有遺囑的,按照法定繼承。二、房產證上是夫妻兩個人的名字,可以明確產權屬於夫妻共同財產,需要先將屬於妻子的那一部分產權分割給妻子,丈夫的那部分產權屬於遺產,由法定第一順序繼承人按照法定程序繼承。三、我國《繼承法》第十條規定,遺產按照下列順序繼承:第一順序:配偶、子女、父母。第二順序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始後,由第一順序繼承人繼承,第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的,由第二順序繼承人繼承。四、如果妻子想將房產出售,則需要丈夫遺產的全部合法繼承人全部到場共同產權變更手續,放棄繼承的繼承人需要簽屬放棄繼承遺產的承諾書。

② 妻子去世房產如何過戶

先開死亡證明 然後去公正處公正 然後帶身份證戶口本結婚證房產證去房管局過戶

③ 夫妻一方死亡,如何將房產出售過戶

1、在夫妻一方死亡且留有遺囑的情況下。

按照我國現行的《繼承法》第十一條的相關規定,在自然人死亡並留有遺囑的情況下被繼承人的財產要按照遺囑進行繼承。因此,若死亡的夫妻一方留有遺囑將原本屬於自己的一半房產作為遺產贈與存活的另一方配偶時,那麼只需要現存配偶攜帶本人的身份證件、遺囑和公安機關出具包括死亡證明書和房屋產權證在內的相關證據材料前往房屋登記機關依照相關規章制度辦理過戶手續即可。

2、在夫妻一方死亡並且留有遺囑將房產遺贈他人的情況下。

作為夫妻雙方共同財產的所有人之一,根據我國《繼承法》的相關規定,夫妻任意一方均有權力處分屬於自己的一半的財產,當然也就包括屬於自己的房屋所有權。

因此,當發生此類情況時,由於房屋作為不動產所具有的不可分割的屬性,所以在這種情況下,期望得到全部房產並辦理過戶的繼承人或者是健在的一方需要同受遺贈人進行協商處理確定房屋的具體歸屬。在雙方達成一致意見後再由雙方各自攜帶本人的身份證件、公安部門出具的死亡證明書和已故一方的遺囑以及房屋產權證等相關證明材料前往房屋登記管理部門辦理房屋過戶手續。

3、在夫妻一方死亡並且沒有留下任何遺囑的情況下。

已故的一方也同時擁有對房屋一半的所有權和處分權,在這種情況下,按照我國現行的《繼承法》的相關規定,現存的配偶和已故一方的父母、子女在內的親屬作為第一順序繼承人有權利繼承已故一方的遺產。在這其中,現存的配偶有權利分得四分之一的房產,餘下的房產則可由其他第一順序繼承人平均分配。

但是,同樣由於房屋的不可分割性,房屋的具體歸屬權需要進行協商,確定具體歸屬,其他同意放棄房屋所有權的繼承人可以按照房屋折價款得到補償。在這種情況下,需要各方簽署具有法律效力的證明協議,協同前往房屋登記機關出具具有法律效力的相關證明文書,按照規章辦理房屋過戶手續。

母親與子女及他們的配偶要到場。父親的哥哥姐姐及他們的子女不用到場。要帶上父親及其父母的死亡證、到場人員夫妻雙方的結婚證、身份證還有過戶的房產證,相關手續如下:

1、先所有有繼承權的人,夫妻雙方,持身份證、結婚證原件,及死亡證、房產證原件等,一起到公證處辦理繼承公證。(如辦理時除母親外的其它繼承人放棄他們的繼承部分並同意贈予給母親,那就可全部房產集中到母親名下。)

2、上面所有人帶上面所有資料及公證到房管局辦理繼承過戶。具體手續按當地房管局規定。

(3)妻子去世房子有貸款如何過戶擴展閱讀

夫妻一方死亡,將房產出售過戶房產證改名流程:

1、在婚姻存續期間添加配偶姓名可以直接添加。只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產交易中心「變更登記」窗口辦理即可;

2、非婚姻存續期間:非婚期間房產證更名,不能直接添加配偶名字,只能以贈與的方式更名。贈與范疇包括非婚姻存續期間和親戚朋友;

3、受贈房屋需提交房屋所有權證、贈與書和契證,到相關部門辦理正式的房屋所有權變更登記手續後,這種贈與行為才具有法律效力;

4、辦理公證:辦理房屋所有權轉移登記手續,由受贈人到房地產管理部門申請變更登記,並提交下列證件:申請書(窗口提供)、原房地產產權證、相關當事人的身份證、戶口簿、贈與書及公證書、契稅收據。贈與人將房屋交付受贈人。這里″交付″以辦理完房屋產權轉移登記為准。

④ 妻子去世,房在她的名下,有按揭,沒有子女,妻子父母健在,如何過戶到我的名下下

首先房是婚前財產還是婚後財產。
婚前財產配偶父母都享有繼承權。需要財產公證證明。去改名。
婚後財產的話屬於夫妻雙方財產,不管房本寫誰名字,都是雙方的。帶死亡證明,去改名就行。

⑤ 妻子去世如何辦理房產過戶手續

1、第一步首先要做繼承的公證,因為你妻子的父母都健在,所以他們也是有繼承權,必須同時到公證處做公證,所帶材料包括死亡證明、結婚證、所有繼承人的身份證及戶口本。再著,因為你兒子未成年,他不能做放棄繼承的公證,所以,即使妻子父母做了放棄繼承的公證,過戶後的房產證也是做的你和你兒子共有的,而不是你一個人的名字。
2、公證手續應該不可以在非房產所在地辦理的,具體咨詢公證處。
3、既然房子在三個不同的城市,當然不能同時辦理了。
4、過戶只收工本費,但公證的費用是房屋現價的2%。

⑥ 妻子去世如何辦理房產過戶手續

不同的情況下,過戶的程序略有不同:
1、夫妻一方死亡且留有遺囑,將原本屬於自己的一半房產贈與配偶的,有需要的話,健在的一方需攜帶身份證、遺囑、死亡證明書,產權證等資料,到房屋登記機關辦理過戶手續。
2、夫妻一方死亡且留有遺囑將房產遺贈他人的,受贈人接受贈與需要過戶的話,健在的一方需配合到公證處辦理繼承公證。辦理繼承公證後,繼承人帶上所需資料以及公證書原件,到房管局辦理房產過戶手續
3、夫妻一方死亡但沒有留下任何遺囑的,按照法定繼承辦理,第一順序繼承人之間協商房產歸屬及補償問題。協商之後,到公證處辦理繼承公證,辦理繼承公證後,繼承人帶上所需資料以及公證書原件,到房管局辦理房產過戶手續。
《民法典》第一千一百二十三條【法定繼承、遺囑繼承、遺贈和遺贈扶養協議的效力】繼承開始後,按照法定繼承辦理;有遺囑的,按照遺囑繼承或者遺贈辦理;有遺贈扶養協議的,按照協議辦理。

⑦ 夫妻共有房產一方去世,房貸未還完如何過戶

依法辦理繼承,繼承了多少房子就承擔多少剩餘債務,除配偶外的人放棄繼承就不承擔債務,配偶放棄繼承也得還貸款,因為是夫妻共同債務

⑧ 老婆去世了房子貸款我還貸去銀行怎麼辦呀

這個對於還貸款的話是沒有關系的。銀行只要的是在規定的時間在約定的賬戶內收到打款就行,他不管你誰給打的款。但是你要買賣或者報銷取暖費什麼的就需要你去房管局過戶,讓戶頭成為你的名字。

⑨ 我妻子去世,房產證是她的名,現要過戶到我名下,需要什麼手續

你可以拿著你妻子去世的證據。還有你們所有的信息。可以到辦房產證的地方去咨詢。是否可以。辦理房產證。過會到你的手續。

⑩ 我妻子去世,房產證是她的名,現要過戶到我名下,需要什麼手續

如果如是女方婚前個人財產,就需要辦理繼承全部產權手續,如果住房是女方婚後取得住房,在沒有事先特殊書面約定前提,該住房屬於婚後取得共有住房,這樣情況是繼承屬於女方那一半產權手續。
住房確權完畢,先看死者有無遺囑指定繼承人,有遺囑,就按照遺囑執行繼承。
無遺囑,需要按照死者第一序列繼承人,死者配偶,子女,父母,三方協議分割分配。
需要三方繼承人一起到本地公證處,選取男方一人繼承,其他繼承人簽署放棄協議,得到根公證書,由男方到住房所屬房管部門辦理繼承住房過戶。
《繼承法》;
第五條 繼承開始後,按照法定繼承辦理;有遺囑的,按照遺囑繼承或者遺贈辦理;有遺贈扶養協議的,按照協議辦理。
第九條 繼承權男女平等。
第十條 遺產按照下列順序繼承:
第一順序:配偶、子女、父母。
第二順序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
繼承開始後,由第一順序繼承人繼承,第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的,由第二順序繼承人繼承。
本法所說的子女,包括婚生子女、非婚生子女、養子女和有扶養關系的繼子女。
本法所說的父母,包括生父母、養父母和有扶養關系的繼父母。
本法所說的兄弟姐妹,包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養兄弟姐妹、有扶養關系的繼兄弟姐妹。
第二十六條 夫妻在婚姻關系存續期間所得的共同所有的財產,除有約定的以外,如果分割遺產,應當先將共同所有的財產的一半分出為配偶所有,其餘的為被繼承人的遺產。
遺產在家庭共有財產之中的,遺產分割時,應當先分出他人的財產。
《房屋登記辦法》:
第三十二條
發生下列情形之一的,當事人應當在有關法律文件生效或者事實發生後申請房屋所有權轉移登記:
(一)買賣;
(二)互換;
(三)贈與;
(四)繼承、受遺贈;
(五)房屋分割、合並,導致所有權發生轉移的;
(六)以房屋出資入股;
(七)法人或者其他組織分立、合並,導致房屋所有權發生轉移的;
(八)法律、法規規定的其他情形。

第三十三條
申請房屋所有權轉移登記,應當提交下列材料:
(一)登記申請書;
(二)申請人身份證明;
(三)房屋所有權證書或者房地產權證書;
(四)證明房屋所有權發生轉移的材料;
(五)其他必要材料。
前款第(四)項材料,可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合並協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書,或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。

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