貸款按照網簽價還是過戶指導

1. 公積金貸款的額度和網簽價格有關系嗎

網簽價格是在房屋管理局系統上面備案和公示的價格，不得低於區域的最低過戶指導價，最高可以到達合同價的90%-95%。
網簽價的高低即決定貸款數的高低，也決定了交稅的高低。
商業貸款首套：貸款數=網簽價×70%
商業貸款二套：貸款數=網簽價×50%
舉例說明：
客戶首次購房，想用商業貸款來購買此房，按揭貸款金額100萬，那麼網簽價=100/70%=142.8萬(這是貸款100萬需要在房屋管理局備案的網簽價)，最終稅費142.8×1%=1.428萬
因涉及到貸款額度，網簽的房價可能與實際房價有出入。

2. 我的首付款有限，銀行的貸款是以網簽價還是評估價為

銀行貸款額度以評估價值為准。
比如你成交價110萬，評估公司評估價值100萬，那麼銀行根據評估公司評估出來的價值按照6-8折進行貸款，也就是能貸款60-80萬。
具體貸款額度以銀行最終審批貸款額度為准。

銀行都會讓貸款人去找評估公司進行評估，因為評估公司是第三方中介機構他們出具的報告比較公平公正，最符合市場要求，而且考慮各種抵押風險。

3. 二手房繳稅和貸款是看網簽價還是評估價

過戶指導價
該價格是根據房子的設計用途、房子的建成年代等多個綜合因素決定的，是二手房交易中繳稅的基準價。不同區域的過戶指導價、同區域不同小區的過戶指導價、同小區不同樓層的最低過戶指導價都不一樣。
過戶指導價不僅有下線，也有上限，超過上限不管交易房屋面積多大都視為非普通住宅，都會多交很多稅費。shqianyy
說簡單一點就是說建委規定的最低過戶價建委規定這一片是單價不低於多少，只要房子的單價高於這個數就可以過戶，合同價做太低的話建委不允許過戶。
網簽價
現在二手房過戶之前都需要做網簽，也就是在房管局系統的網上進行公示和簽合同，網簽價也就是在網管局系統里體現的成交價格，首先這個價格必須高於房管局要求的區域最低過戶指導價。其次，網簽價最高可以到達合同價的90%-95%。網簽價的高低即決定貸款數的高低，也決定了交稅的高低。
合同價（最終成交價）
該價格是根據合同規定，賣方在正確的履行完合同義務後，買方應該支付給賣方的價格(賣方的凈得價)。
是不是覺得定義「蒼白」，那我們就舉個例子來加強一下認知好了。比如你要購買一套二手房，面積100平，成交價為300萬，最低的繳稅和過戶價格為20000元/平，在房管局中體現的價格是100x20000=2000000元。
二手房交易中的該三種價格分別為過戶指導價為20000元每平米；網簽價為2000000元；合同價為300百萬。

4. 房產中，貸款是根據網簽價嘛繳稅是根據什麼來定的

貸款的話，可以按網簽價交稅過戶，全款就按指導價交了。
網簽價就是滿足你貸款值的價格。假設房價200萬，你是首次貸款，可貸7成，你要貸款100萬，網簽價就得是1428572元（100萬除以0.7，中介基本都湊整，按1429000元算），即房價是142.9萬時，你就可以貸款7成100萬了。這就是網簽價的由來，你還可以省稅呢，不用按200萬交

5. 請教，貸款是按照網簽價，還是評估價

一般銀行是根據評估公司的評估額進行貸款。
比如，評估公司評估60萬，銀行按照5-7折貸款，也就是能貸款30-42萬。

6. 房貸利率上浮是按網簽時間還是按房貸批

一般是以網簽時間為准，但具體還要咨詢各貸款銀行。

住房貸款利率就是指貸款買房的貸款利率，其計算公式為貸款利息=貸款金額*貸款利率*貸款期限=貸款金額*天數*日利率=貸款金額*月數*月利率=貸款金額*年*年利率。

2017年11月全國首套房貸款平均利率為5.36%，相當於基準利率1.09倍，環比10月上升1.13個百分點;

監測的35個城市首套房貸款平均利率中，最低值為廈門4.93%，最高值為鄭州達5.77%。2017年11月全國首套房平均利率最低的城市前十分別為廈門4.93%、上海4.94%、昆明5.02%、烏魯木齊5.11%、珠海5.25%、太原5.27%、沈陽5.28%、天津5.28%、成都5.30%、哈爾濱5.30%。

二套房平均貸款利率為5.60%，去年同期數據是5.39%。533家銀行中，除36家停貸的銀行分行外，278家銀行執行基準利率上浮10%;44家銀行分行執行基準利率上浮15%;有149家上浮20%;16家銀行分行執行基準利率上浮30%。

中國人民銀行決定，自2015年10月24日起，下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率，以進一步降低社會融資成本。

其中，金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至4.35%;一年期存款基準利率下調0.25個百分點至1.5%;其他各檔次貸款及存款基準利率、人民銀行對金融機構貸款利率相應調整;個人住房公積金貸款利率保持不變。

同時，對商業銀行和農村合作金融機構等不再設置存款利率浮動上限，並抓緊完善利率的市場化形成和調控機制，加強央行對利率體系的調控和監督指導，提高貨幣政策傳導效率。

自同日起，下調金融機構人民幣存款准備金率0.5個百分點，以保持銀行體系流動性合理充裕，引導貨幣信貸平穩適度增長。同時，為加大金融支持「三農」和小微企業的正向激勵，對符合標準的金融機構額外降低存款准備金率0.5個百分點。

(6)貸款按照網簽價還是過戶指導擴展閱讀：

網簽時間決定是否受新政策限制

網簽時間決定是否受新政策限制；網簽價、成交價、二手房評估價、過戶指導價各不相同。

1、網簽時間決定是否受新政策限制

網簽時間決定購房人是按照新政策執行還是按照舊政策執行，商業貸款和公積金貸款都是如此。

2、網簽價、指導價、二手房評估價、過戶指導價各不相同

網簽價：指的是房屋在當地住建委網站上備案和公示的價格，這個價格不能低於區域的最低過戶指導價(下文會介紹過戶指導價)，網簽價最高可達到合同價的90%-95%。

成交價：就是買家實際支付給賣家的房款金額，也就是購房合同中寫明的房屋價格(合同價)。

二手房評估價：是指在二手房交易時，銀行請評估機構評估得出的房屋價格，處於風險的考慮一般評估價比成交價格稍低些。評估價的高低決定購買房子的貸款額度的高低，商業貸款額度=評估價格×70%左右。

過戶指導價：過戶指導價是根據房子的設計用途、房子的建成年代等多個綜合因素決定的，是二手房交易中繳稅的基準價。

不同區域的過戶指導價、同區域不同小區的過戶指導價、同小區不同樓層的最低過戶指導價都不一樣。過戶指導價不僅有下限，也有上限，超過上限不管交易面積多大都視為非普通住宅，都會多交很多稅費。具體可咨詢當地房管部門。

3、通過縮短貸款年限的方式提前還貸，需要重新簽訂合同

房貸提前還款主要有兩種方式：提前全部還清、提前部分還清。

在一些城市房價較高，貸款額度較大，很少有人能一次全部還清，因此多數人都會選擇部分提前還貸。

部分提前還貸又分為兩種：縮短貸款年限、月還款額不變;減少月還款額，貸款年限不變。

選擇縮短貸款年限的方式相對更能節省利息，但弊端是提前還貸剩餘部分需要重新簽訂貸款合同。

7. 中介把二手房網簽價格比成交價格寫低了，銀行貸款是按評估價格還是按網簽的價格劃分貸款額度呀

他們在幫你做高平低進，違法操作，賺你得稅費錢，過戶時交稅費一定要自己交，過戶取這三價裡面的最高價，評估價，網簽價，基評價，他們想做低稅費，按照房地局的基評價來過戶。望採納

8. 什麼是網簽價、過戶指導價和評估價

1.網簽價：

所謂「網簽價」是指網管局系統里體現的成交價格，是「網簽合同」上約定的價格。網簽價通常是成交價減去裝修補償款的價格。網簽價是「繳稅」的基數，決定了你要交多少稅。網簽價通常比實際成交價低，但是不低於最低過戶指導價。

**2.過戶指導價： **

由稅務局制定的房屋最低過戶價格，用於限制房屋交易最低稅費。地稅局可以查詢到過戶指導價區間，但不公布准確值。過戶指導價用於限定網簽價。

3. 評估價：

專業的評估機構，依據房子的客觀情況的估值，評估值影響貸款額度。評估公司一般按照房屋市場價進行評估，通常略低於成交價。貸款額度按照評估價位來定，比如房屋評估價400萬貸款7成，即可貸款280萬。

9. 貸款按房屋的總價計算還是按網簽的價格計算呢

您好

貸款額度是按評估價的來計算的，如果您的網簽價低於評估價，按網簽價計算！

10. 合同價、網簽價、過戶指導價應該怎麼區分

買房時經常聽中介提到合同價、網簽價和過戶指導價，它們具體指什麼？該如何區分？今天就來跟大家分享一下相關知識，希望給大家實際的幫助。

假設：老王購買了一套滿五的二手房，面積100平方米，成交價為300萬，低的繳稅和過戶價格是每平米20000元，在房屋管理局系統體現的價格是100×20000=2000000元，那麼，這些價格各自對應哪些名詞呢？

1、 終成交價300萬為合同價

合同價：根據合同規定，賣方在正確的履行完合同義務後，買方應該支付給賣方的價格(賣方的凈得價)，上例中所述的終成交價格300萬就會說合同價。

2、 每平米20000元為過戶指導價

過戶指導價是根據房子的設計用途、房子的建成年代等多個綜合因素決定的，是二手房交易中繳稅的基準價。不同區域的過戶指導價、同區域不同小區的過戶指導價、同小區不同樓層的低過戶指導價都不一樣。過戶指導價不僅有下線，也有上限，超過上限不管交易房屋面積多大都視為非普通住宅，都會多交很多稅費。

3、2000000元即網簽價

這個價格是在房屋管理局系統上面備案和公示的價格，而且這個價格不得低於區域的低過戶指導價，網簽價高可以到達合同價的90%-95%。網簽價的高低即決定貸款數的高低，也決定了交稅的高低。

（以上回答發布於2017-04-19，當前相關購房政策請以實際為准）

點擊領取看房紅包，百元現金直接領