房子有貸款怎麼過戶母親名下

❶ 兒子有房貸的房子過戶到母親名下需要什麼手續

可贈予或買賣過戶。具體如下： 過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）

❷ 我名下有一房產，現想過戶到我母親名下，聽說可以用直系析產的方式進行，請問具體如何操作

析產，是住房共有人之間才可以辦理。比如夫妻倆共有的住房，在離婚後，可以依據雙方簽署的離婚協議約定，析產過戶給一方當事人，重辦這一方當事人名字房產證。
當事人的情況是過戶個人住房給母親，需要住房貸款還清，無抵押，有房產證，契稅證明，出讓性質土地證。由當事人和母親一起，持各自身份證，戶口本，婚姻情況證明，以上住房證件，一起到住房所屬房管部門申請辦理住房過戶給母親，可以申請辦理買賣或贈與過戶。
《房屋登記辦法》：
第三十二條
發生下列情形之一的，當事人應當在有關法律文件生效或者事實發生後申請房屋所有權轉移登記：
（一）買賣；
（二）互換；
（三）贈與；
（四）繼承、受遺贈；
（五）房屋分割、合並，導致所有權發生轉移的；
第三十三條
申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合並協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。

❸ 有貸款的房子轉到自己媽媽名下可以不

現如今二手房的交易已經越來越頻繁。有不少人換房的需求也是越來越迫切。畢竟在房價上漲的趨勢之下能夠早日買到合適的房子是最完美的。所以就有不少人想將自己貸款還未還清的房子賣出，然後置換買到更大的房子。不過對於很多人而言，心中的疑問就是房子的貸款尚未結清是否可以正常交易呢？


其實這個問題的答案是絕對的，只要房屋在當地不限售，那麼不管貸款結清或者是未結清都可以正常交易。只不過交易的過程稍有不同。

這里我們就來介紹房貸尚未還清時候的房子如何出售交易？一般分為兩種情況。

第一種情況，購房者自己能夠提前償還貸款

這種情況就是說購房者自己手中有資金可以提前償還貸款。然後在償還完貸款之後將不動產證辦下來從而去做過戶交易（一些銀行在新房貸款之後，很難出借他項權證幫助購房者辦理貸款）。這種情況當中購房者自己需要把自己的積蓄拿出來還貸款。當然也會有一部分人覺得不保險，因為自己的存款還有用，如果提前還清貸款之後沒人買房的話，那麼自己的存款也就沒了。對於這種情況來說購房者也不必緊張，我們可以先將房子掛出去賣，等有買家看上房子簽訂合同之後自己再去將這一部分的貸款結清。然後在房產解壓之後在與購房者做相關的二手房交易流程。


當然，這里我們要注意的是對於房貸來說提前還貸如果償還貸款期不足一年的是要支付違約金的。一般違約金是要達到第一年全年利息的。同時不動產證辦理不足兩年的需要徵收5.6%的增值稅。

第二種情況，業主自己沒有資金償還貸款需要購房者幫忙解押的

這種情況目前來說其實比較普遍。業主自己貸款尚未結清，並且自己的積蓄不足以償還後續的貸款。這時候業主想要賣房子就需要購房者支付充足的首付來幫助業主解押。當然，這一過程當中在購房合同當中是要寫明的。同時業主在收到購房者打來的s首付款時也是要做好相應收據填寫的。在這種情況之下，交易雙方簽訂了購房合同，購房者將首付打給業主業主拿首付款去解押，在解押之後就可以與購房者辦理二手房的交易流程及相關過戶的手續了。


所以說，只要商品房交易環節當中商品房本身不限售。那麼不論有沒有貸款，貸款結清與否都是可以交易的。

❹ 房子有貸款，我的房子想轉到我媽媽名下可以嗎

算二套、
二套房的認定標準是在個人名下擁有兩套（含二套）以上的房產屬於二套房。
被認定為二套房的情形有：
（1）自己有住房，給成年子女購房。
（2）自己有住房，以未成年子女名義再購按照二套房政策執行。
（3）未成年時名下有房產，成年後再貸款購房算二套。
（4）有全款購買住房，再貸款購房為二套房。
（5）有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房也會被算作二套房。
（6）先商業貸購房，再使用公積金買房。
（7）婚前一方貸款購房，婚後以另一方名義再購且戶口不在一起。
（8）婚後共同貸款購房，離異後再購房。
（9）名下有商業公寓，再購普通住宅。

❺ 有貸款的房子過戶(女贈與母親)如何辦理手續母親年齡55

有貸款房子首選抵押給銀行有抵押必須要先撤抵押顯必須得先把貸款還清銀行才會撤抵押
即使公證也只能做委託公證或者贈與想過戶更名還得把貸款還清

❻ 房子有貸款，想過戶給父母，怎麼操作

房屋轉讓過戶的規定：

1. 投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示範文本，也可使用自製合同；

2. 使用自製合同的，當事人在過戶申請前應委託經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規定的自製合同，提出預審合格意見。

市、區、縣房地產交易管理機構受理過戶申請後，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內容如下：

1. 當事人提供的材料是否合法、有效；

2. 申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤；

3. 房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現象，是否屬於《房地產轉讓辦法》規定不得轉讓的范圍；

4. 受讓人按規定是否可以受讓該房地產；

5. 買賣的房地產是否已設定抵押權；

6. 買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優先購買權；

7. 買賣共有的房地產，共有人是否放棄優先購買權；

8. 房地產交易管理機構認為應該審核的其他內容。