㈠ 開發商土地證辦理了抵押貸款，為什麼就不能辦理分戶土地證。想知道法律依據
正常情況是能辦的，除非開發商出現什麼問題 跟房產中心沒有溝通好，或者開發商故意拖延。
要麼就是開發商證件不齊全，違規建築等
大的土地證在抵押中，那就肯定辦不了分戶的土地證。當然 分戶的土地證辦理 也只是時間問題。
㈡ 房產證抵押給了銀行土地證如何過戶
您好，如果房產證在銀行抵押，想要賣掉該房產的話，要先解押，就是先還掉銀行的錢（假設貸款70萬，3年還款5萬，剩下的65萬要一次性還給銀行，如果沒有錢還，可以找擔保公司幫忙解壓，只不過要支付利息），然後再去房地產交易中心按照正常的交易流程走。
㈢ 沒有土地證 辦不了不動產證 無法過戶怎麼辦
如果房子辦理不了土地證的話估計買的人不敢買，就算買也是低於市場價，過戶沒有土地證過戶不了，只可以去做公證，公證完以後房子的一切都與新業主有關和你無關
㈣ 貸款銀行不出同意書土地證無法過戶怎麼辦
一般需要40-50個工作日放款。
按揭貸款的基本流程如下：
實地看房：
信貸員、居間、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現場對房屋現場勘察；
產權驗證；
產權人及共有權人（賣方）帶著身份證原件及房產證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證，並辦理相關手續；
簽署：
銀行認真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監督客戶簽字，收取房產證原件及訂金（具體數額由買賣雙方確定），復印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶；
填寫：
銀行整理資料根據客戶提供的相關資料，填寫；
繳費義務：
銀行收取費用預審通過後，通知客戶交費；
產權過戶：
買賣雙方在房管局的幫助下辦理產權過戶手續；貸款人准備相關材料到銀行辦理抵押手續；
銀行放款。
㈤ 有房產證土地證為什麼不能過戶
過戶住房規定是需要房主取得住房全部產權，有房產證，契稅證明，出讓性質土地證。住房貸款還清，無抵押，才可以申請辦理該住房的過戶。
2017年起，各地又實行住房限售政策，規定，賣家持有住房需要滿一定年限，才可以辦理過戶手續。具體時間各地要求不一樣，以住房所在地規定為准。
㈥ 房子還在貸款,但土地證房產證都有,這樣的房子可以賣出去么
可以，但是要求是你必須把貸款結清。
你可以這樣操作，要求買方一次性付清，然後你把款再到銀行結清，拿到房產證後與買方過戶。買方擔心的話可以找個中介做擔保。
㈦ 開發商土地證辦理了抵押貸款，為什麼就不能辦理分戶土地證
根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條》規定如下第三十三條 土地使用權抵押時，其地上建築物、其他附著物隨之抵押。
地上建築物、其他附著物抵押時，其使用范圍內的土地使用權隨之抵押。
所以你開發商土地證抵押未解除時是不能辦理分戶土地產權證的。
㈧ 個人貸款抵押債務還清後，如何過戶房產證+土地證
一句話，吃了法盲的虧。那隻能認。以後多了解一下相關知識吧。
只要產權進行了過戶，那就不是所謂的抵房產借錢了。
只有原產權人協助辦理了過戶手續，原產權人就失去了原房產的所有權益。
不過有有一種情況，可以爭取一下。
那就是有足夠的證據證明你父親並且自願將房產過戶至你親戚名下的。只要法院採納了，便有機會原過戶交易無效。然後可以憑法院的判決到房管局變更登記。
不過證據難收集，若沒有十足把握，不要白費時間和精力。因為訴訟成本畢竟高啊！