房子沒過戶能辦貸款嗎

1. 房子不過戶能辦銀行貸款嗎

直接過戶不可以的，通過以下兩種方式可以：
1、還完貸款解除抵押。
2、簽完協議，到銀行將貸款轉至新房主名下，銀行在房產證過戶同時對新房主的房子辦理抵押手續。

2. 沒有過戶的房子能不能貸款

能呀，先簽合同，在交首付，接下來就可以辦貸款了

3. 二手房要先過戶才能貸款嗎

二手房是先過戶還是先貸款？
1、二手房買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款並約定首付款及貸款的比例。在這個環節，買方一般應在現場看房的同時查驗賣方的《房屋產權證》，水電氣費記錄等憑證。有時賣方會要求買方繳納一定的定金；二手房買賣雙方到房屋所在區縣的房地產交易市場現場列印《房產買賣協議》（協議上應明確註明房屋價款的支付方式，如X萬元作為首付款。
2、其餘資金申請貸款等）並且同時由買賣雙方到當地房管局現場簽訂《私產房屋代收代付協議》用以明確交易資金代收代付的委託關系；由於二手房的特殊性，買方需要先找評估公司對所購房產進行評估。銀行會根據房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據，需注意的是有些銀行會只接受指定評估公司的評估報告，而有些銀行則沒有要求，因此購房者在評估前要先咨詢貸款銀行。

3、為了保證該二手房貸款的安全性，一般銀行會要求買方提供擔保。擔保人可以是有經濟能力的個人也可以是專業的擔保公司，需注意的是目前有些銀行已經推出了無擔保的二手房貸款，因此購房者在辦理房貸前要明確所在銀行對擔保費的收取；二手房買方持《私產房屋代收代付協議》到貸款銀行交存首付款，並取得交存首付款的證明，同時可向該銀行申請二手房貸款並提交全部貸款申請資料。
4、銀行審核通過後買方與銀行簽訂借款合同銀行通知賣方貸款可付；辦理二手房過戶時，買賣雙方帶房產證原件及復印件、買賣契約及復印件、買賣雙方的身份證等資料到房產局辦理過戶手續並帶舊土地證到土地局辦理換證手續；辦理二手房過戶時，買方帶上房產證、土地證、過戶收據、買賣契約契稅發票等材料到房產局辦理房產的抵押手續。
5、銀行收到抵押證明後放款，貸款發放完畢買方人向房管部門領取新的房產證。辦理二手房過戶時，購房者按照規定的還款方式按時歸還，借款在還清全部貸款後購房者辦理抵押登記注銷手續。

4. 房子買了8年沒過戶能貸款嗎

房子買了8年還沒有過戶，根本就不能貸款。房子是別人的姓名，你根本就沒有資格去貸款。要想貸款首先把房子過戶到自己的名下，是你的房子，才有資格去貸款。

5. 你好 房子沒過戶 能裝修貸款嗎

房子沒過戶，那麼房產證上面的名字就不是你的，辦理裝修貸款需要您的身份證，房產證（購房合同），這二者名字不一樣所以辦不了

6. 我家的房子沒有辦理過戶，有買賣合同能貸款嗎

你可以先去銀行做個人無抵押貸款，貸款金額是你工資的7-10倍，之後在做按揭貸款！

7. 房子沒過戶能辦的到貸款嗎

在辦理房貸時需要提供房產的產權證，所以沒過戶的房子一般是不能辦理貸款的（沒過戶之前是沒產權證的）。

房貸申請需要的資料：
1.借款人的有效身份證、戶口簿；
2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（註明離異後未再婚）；
3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；
4.借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）；
5.房產的產權證；
6.擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）

二手房申請房貸有一定的要求，不是所有的都能申請的，具體如下：
（1）下列房屋類型可辦理二手房貸款：商品房、經濟適用房、成本價房改房、可以上市的央產房、寫字樓、商鋪、公寓。
（2）對房屋竣工時間的要求：1993年以後竣工的房產，該房產沒有列入拆遷范圍，也無拆遷跡象和債權債務糾紛。
（3）房屋竣工時間與貸款額度：竣工時間在五年以內的商品房最高的可貸評估價的80%；2000年至2003年的商品房最高可貸評估價的70%；1993年至1999年的商品房最高可貸評估價的60%；成本購置價出售住宅在此基礎上各降10%；寫字樓、商鋪和公寓最高可貸評估價的50%。（具體可貸數額各銀行不同）
（4）購買二手房的借款申請人發放的購房貸款，借款人必須以所購的二手房作抵押，否則不予放貸。

8. 房產證未過戶可不可以辦理抵押貸款

原則上辦理抵押貸款所需要的有:房產證/身份證(戶口簿)/收入證明/婚姻證明.也就是說你只要有這幾樣東西就行了.但現在由於銀行銀根緊縮,所以有可能對房屋的大小/年代有一定的限制(每個地方的情況不一樣的).具體事宜建議你咨詢當地的中介或者擔保公司,只要你這樣的房屋能貸款,那麼你所說的無法開收入證明對它們來說應該是一件很簡單的事情.貸款辦理費用在我們重慶一般是收貸款額的4%,開收入證明也就一兩百塊錢.

請採納!

9. 房子還沒過戶能否貸款

你的機會太好了，可以有2種方案解決你的問題：

1、找到原房主，讓他配合一下，做按揭貸款。就是重新簽一個購房合同（主要是考慮房屋價格多寫一些），到銀行就說已經借錢全款給了房主（當然要提供收條），能帶到總房款的一半，這樣貸到款後就可以創業了。而且最長可以貸30年，按月還款，如果就有這一套房利率可以享受85折，折後年5.219%。

2、先辦理過戶手續，把房子更到資金名下，到銀行辦理抵押貸款，可以貸到房子評估價值的一半，期限一般是一年，但是可以和銀行協商，中國銀行可以循環使用，中國工商銀行可以貸5年以上。利率：

10. 房產證沒辦過戶手續，能用於抵押貸款嗎

不能辦理過戶手續的。因為辦理了抵押貸款的房子雖然你還留有房產證，但是他項權證是在銀行，在未還清貸款之前是不可以辦理過戶手續的。
但是針對這一情況，通常還是有辦法辦理的。比如中介這邊經常用的辦法就是：在買賣雙方之間簽訂購房合同，然後由買方幫賣方還清貸款，這個房產先公證給買方。等貸款還清後，賣方配合辦理過戶手續，接下來，買方再支付餘下的款項。當然實際操作中可能有所差異，但也不是說沒有辦法的