⑴ 商品房買賣合同簽了，也已經備案了，銀行辦理按揭的所有材料···
我在銀行工作，您的情況我經常遇到。現在的房管局(也就是您說的建設局)效率底的很。銀行也沒辦法。
您現在的情況只能等，房管局不給銀行抵押權證銀行不能放款，銀行不放款開發商就不會給您交房。
不過您放心，銀行說貸款審批通過就證明銀行已經同意給你貸款了，只是什麼時候放款的問題了，不存在開發商後悔的問題，開發商現在比您還著急，因為開發商年底更需要用錢。
⑵ 買房貸款也批下來，已還貸，由於開發商問題，沒有收房，問開發商要貸款合同，開發商不給，可以問銀行要嗎
先要分清各自角色。
1、期房的借款合同，開發商是作為借款人的擔保人，是個三方合同。現房的借款是借貸雙方訂立的合同，沒開發商的事。
2、若是第一種情況，則合同流轉程序上，先是借款人簽字，後是開發商蓋章，最後銀行蓋章。若銀行將生效的合同其中的借款人一份也給了開發商，那僅意味著銀行與開發商存在委託關系，委託開發商代它銀行分發合同而已。但受託人不盡義務（即扣押了該送達借款人處的借款合同），借款人仍然可以找銀行索取，由銀行去找開發商。因為此事上銀行是送達合同的委託人，它有這個義務！
3、收不收房，與給不給借款合同 是完全無邏輯關聯的兩回事，硬把兩者扯在一起顯然沒道理。對付不講道理的人，要麼找管它的人說理去，要麼採取也不講道理的辦法。
⑶ 按揭貸款銀行已批下，但是銀行就是拖著不轉給開發商
你好，你的這種情況可以進行申請，找其領導進行投訴。
通常銀行按揭貸款一個月左右時間，就下款，可以和銀行聯系，催促及時下款，並和賣家溝通。
銀行放款時間：
不同銀行規定不同，其審批流程也有所不同，那麼放款速度也會不盡相同，具體情況還需借貸人以有關銀行規定為准。
通常情況下，在借貸人滿足有關貸款條件並且手續齊全，一般需要半個月時間就能辦理，但因為辦理貸款，比如房貸手續比較麻煩，並且還需將房產抵押給銀行，為此，一個月才能辦理下來也是正常不過的。
按揭貸款是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。所謂按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。
希望可以幫到你。
⑷ 樓盤已經交房,但我的簽了購房合同,辦了貸款已經審批通過,但是沒有放款,我可以要求開發商交房嗎
這個要看你們的合同是怎麼簽的了，一般格式合同裡面都會有款項結清的要求，這時要看關於你的部分是怎麼約定的。一般來說，放款的事情是開發商負責的，它們都有專門的部分負責協調。
⑸ 新房貸款，半年了，打電話給銀行說已經審批下來了，但開發商有什麼證沒有辦下來，不能放款是怎麼回事
直接退房買了也沒用國家不認！就跟人沒有身份證一樣
⑹ 新房按揭貸款,已經拿銀行給的材料到房產局做了抵押登記,後把材料有交到銀行了，是不是證明貸款已經批下來
不能證明，只能說你做了擔保手續，什麼時間放款還得看銀行的貸款規模，現在銀行錢比較緊
信用卡逾期沒事，只要還上了，開個非惡意透支的說明就可以了
⑺ 工行貸款，開發商說銀行流水沒有過!但是銀行沒有給我直接聯系！我該怎麼證實開發商說的真假
你有沒有去工行送過資料，簽過字，錄過像。
工行房貸這些手續是一樣都不能少的
如果以上那些你都做過，那就差不多放成了。
放款後貸款憑證的第四聯應該是給客戶留存的。
你可以本人持身份證去工行個人貸款部去咨詢。