房子貸款過戶需要什麼手續費嗎

Ⅰ 貸款房可以過戶嗎 需要什麼手續

已還清銀行貸款的房屋可以過戶，未還清銀行貸款的房屋不能過戶。

尚未還清銀行貸款的房屋，由於處於被抵押的狀態，無法正常過戶。雖然可以進行買賣，但在交易過程中存在諸多問題，尤其在買方無法一次性付清房款的情況下，稍有不慎，給買賣雙方均可能帶來較大風險。

未還清貸款房屋過戶解決方案：

1.由買方還清剩餘貸款

若買方能夠一次性付清房款，或是剩餘貸款金額較小，買方首付款足以還清的，賣方可申請提前還貸，由買方代為還清剩餘貸款，以注銷房屋抵押登記，使房屋能夠正常過戶交易。不過需要注意的是，一些銀行可能在貸款合同中限制購房者提前還貸的時間和次數，如賣方不符合提前還貸的條件，依然難以順利解除房屋抵押。

2.房貸轉按揭

轉按揭是指經貸款銀行同意，由房子的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。簡單說就是仍處在按揭中的房屋進行再次買賣，該房屋的買方仍繼續償還賣方的按揭房款。但由於轉按揭辦理手續十分復雜，對貸款銀行來講又存在諸多風險，導致許多銀行不願意開展此業務，故使得此種操作模式在實踐中的可操作性大大降低。

3.借款「贖證」

當賣方無力提前還貸，買房也無法一次性支付足夠房款的情況下，賣方可以通過向第三人借款提前還貸，以解除房屋抵押，也就是俗稱的「贖證」。為促成買賣雙方之間的交易，不少房屋中介機構會主動向賣方推薦借款人。對此，建議賣方謹慎審查，簽訂書面借款協議，以防止因不能順利得到借款而導致房屋抵押無法解除，造成違約。

已還清銀行貸款的房屋可以過戶，過戶手續：

1. 買賣雙方與經紀方簽署房地產買賣合同，買方付定金給賣方(由經紀方託管)

2. (賣方房地產抵押中)

3. 賣方辦理申請贖樓手續

4. 買方將首期款存入經紀方指定銀行帳戶作資金監管，並交納傭金和相關費用，買方向指定銀行辦理申請按揭手續。

5. 按揭銀行出具貸款承諾書

6. 賣方贖出房地產證並注銷抵押登記後，交經紀方或經紀方指定按揭擔保公司託管，經紀方或將託管之定金煒給賣方，賣方支付傭金 (賣方持證在手)

7. 買賣雙方簽署《深圳市房地產買賣合同(現售)》，遞件過戶

8. 10個工作日(以當地房管部門規定為准)

9. 國土局出稅單，買賣雙方交納稅費，買方領取新房地產證

10. (買方按揭付款)

11. 買方和按揭銀行到國土局辦理房地產抵押登記手續；監管銀行將首期款(留總樓款5%作尾款)劃入賣方賬戶

12. 10個工作日(以當地房管部門規定為准)

13. 按揭銀行將按揭貸款劃入賣方帳戶

14. 賣方結清該房地產相關費用，稱交該房地產給買方，監管銀行將尾款劃入賣方帳戶

15. 過戶費用：

5年內的普通住房

契稅：過戶的價格×1.5％

交易手續費用 每個平米6元

產權登記費用 50元每套

印花稅 買賣雙方各萬分之五

營業稅 過戶價格×5.2％

如果是5年內的非普通住宅（面積在144以上）的契稅是3％

5年外的普通住房

Ⅱ 我買二手房，過戶需要什麼手續和費用

大家好，我是陌上小桑樹，我來回答這個問題。

大家買二手房的話首先需要注意的就是產權的審核問題一定要明確產權，不要買到那些產權有瑕疵的問題，同時的話呢，交定金與簽合同也非常的重要，不要忽視這個小小的細節，很多時候定金問題至關重要。

而我們在進行二手房過戶的時候需要攜帶哪些資料呢？首先來說呢，我們是買方的話，那麼我們需要攜帶自己的就是身份證戶口本，還有像交易的契稅證明這些。

而對於賣房這個地方來說呢，他首先需要攜帶自己的身份證還有房產證，同時呢，如果說他的房子是有多個權利共有人，也就是說他可能是幾個人共同買了這套房子，那麼需要所有人簽字，不然的話就不能夠完成交易。

Ⅲ 還清貸款了要是過戶需要多少手續費

你是要把你還清貸款的房子賣給別人嗎？ 這個主要是一些稅費，你們雙方協商好買房的稅費承擔情況，一般是買賣雙方各自承擔各自的稅費，這個你可以到房管局的稅務窗口問問具體交多少錢。這個是按照合同成交價格百分百計算的， 稅費比較多。之後就是過戶是在房管局辦新房產證的一些費用這個沒多少之後100到200元左右，

Ⅳ 沒有貸款房子過戶需要什麼手續費嗎

沒有貸款房子過戶費用如下；
（1）契稅；90平方米以下頭次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納
（2）營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.5%繳納。
（3）土地增值稅；房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。
（4）所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）
（5）房屋交易手續費；按房屋建築面積6元/平方米交納
（6）房屋產權登記費：80.00元。
（7）房屋評估費；按評估額0.5%繳納

Ⅳ 請問按揭房屋怎麼過戶，需要什麼手續和費用

正常的程序是：先還銀行的按揭款，取回「它項所有權證」，憑「它項所有權證」到房產交易處取出房產證後才可過戶。當然，買房人可以替你先還清按揭款，但合同要簽的嚴謹（一般需要找一個有房屋交易中介資質的第三方來運作，否則購買方是不敢輕易的先替你還按揭，而且房屋交易中介還有其它的辦法幫你解決問題）。

Ⅵ 貸款買房,想更名,需要什麼手續

一、無房貸款更名

1.准備證件(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件。

2.去房屋所在地區的房地產交易中心，先向房產交易中心工作人員告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，填寫夫妻房產《約定》，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然後憑號碼去相關窗口辦理。

3.辦理房產證上加名字費用：登記費80元/套，配圖費20元/證，如順利20天後可拿到新房產證。

4.新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之後可自行更改。

二、有房貸款更名

1.先去銀行辦理*押變更手續，徵得銀行同意加名。

2.辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述手續費外，部分銀行會收取加名手續費，如果貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如果貸款是組合形式的
(公積金+商業貸款)，還需另外支付200元。房產證加名部分貸款銀行將提高收費標准。了解更多相關信息請關注微信：上海搜房經紀人。

3.其他步驟同「無房貸款」。

三、房產證加名字流程——加子女名字

如果是按照贈與的手續來辦理的話，可以參照上文中對於房屋贈與的手續來進行辦理，不過不同的是，如果產權證上已經有夫妻雙方的名字，把子女的名字加入產權證，假定子女的受益額為房屋評估價值的三分之一，其中所需要的公證費用、契稅都相應按照評估價值的三分之一來計算。