約定過戶日期前貸款沒下來

1. 2手房買方銀行貸款一直審批不下來。已經過了合同規定的過戶時間。買方是否違約

如果合同約定明確，且無買方另選擇自有資金補齊全款的約定，解除合同是可以的。不過之前最好找買方說清楚，如果有中介，找中介三方一起協商解除合同。

2. 二手房交易中買方貸款審批沒通過，但合同上有過戶日期，如果賣方不過戶算違約嗎

你好，這個如果有證據證明買方貸款沒有通過能高概率預計到買方無法完成交易，屬於合同法中的預期違約，賣方有權暫時不予過戶。【摘要】
二手房交易中買方貸款審批沒通過，但合同上有過戶日期，如果賣方不過戶算違約嗎？【提問】
你好，這個如果有證據證明買方貸款沒有通過能高概率預計到買方無法完成交易，屬於合同法中的預期違約，賣方有權暫時不予過戶。【回答】
買家要換家銀行能通過嗎【提問】
抱歉，這個問題就已經不是法律問題了，對方能否通過另一個銀行審批，需要看對方的資質或者流水情況。【回答】
如果我現在不想賣了算違約嗎【提問】
在您收集好證據證明對方肯定沒辦法如期辦理下來貸款的證據的前提下，你不是違約。【回答】
那我怎麼收集證據呢？是中介給我發的信息說這家銀行沒通過要換家銀行要我配合。這算證據嗎【提問】
你沒有配合的法定義務，先問一下是過戶在先，還是對方辦理貸款在線合同如何約定的呢？【回答】

3. 買方貸款沒通過約定過戶時間又超期，買方要求換銀行從貸，賣方提出漲價，賣方算違約嗎。

估計套路來的，起訴銀行，他就怕了

4. 房產已過戶，但因為買方的問題貸款批不下來，怎麼辦

正規的渠道情況下，這種事情是不可能發生的。目前的二手房正常交易流程都是銀行貸款審批通過後，買賣雙方再去房管局辦理過戶手續，如果說銀行的貸款並未審批通過，那麼就不可能先去辦理過戶，在不專業的中介也不可能犯這個錯誤。

如果遇到上述已經真實過戶情況要如何處置？對於賣方而言，肯定很糟心，畢竟房子已經過戶，但真的碰到這種情況，其實賣方是包賺不賠的，賣方可按照合同約定去主張要求買方全款購買，如果買房不全款，即構成違約，賣方只需要起訴買方，不僅可以收回房子還可以沒收買房已經支付的首付款，包賺不賠。

5. 我是買方，二手房的過戶日期到了，銀行貸款還在審批沒

你的問題沒有問完。是擔心時間到了，不過戶會造成違約嗎？
這要看合同中的具體約定了，兩種可能，
1，合同約定了幾月幾號具體過戶時間，那應當按照時間去過戶。此時賣方承擔的風險更大，你是買方當然可以去過戶。
2，合同約定的是貸款審批後幾日內去過戶，這就要等銀行批貸了，也不存在違約。

6. 房子過戶了但是貸款沒下來應該怎麼做

首先你得思考一個問題，去銀行辦理貸款時，房子在誰名下？

如果房子在賣方名下，為什麼可以用一套別人名下的房子貸款；如果房子在買方名下，買方不去辦貸款事宜，或者貸款金額沒有達到預期怎麼辦？

總結：買房不是簡單的一手交錢，一手交貨。很多時候會出現各種各樣的意外，其實是一種常態。

在簽合同時，就要考慮周全，精心設計條款。合同寫得好，出了問題也能全身而退，或者至少損失控制到最小。寫不好，賺錢的買賣變成倒虧。否則就是20%的違約金，動輒就是上百萬，大意不得。

7. 到了交房日期己經過戶了銀行貸款沒下來可以要求房東交房嗎

一般來說，是需要銀行放款，房東才會交房，建議你們雙方協商處理。
二手房買賣流程：
實地看房；銀行工作人員、居間機構、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現場對房屋現場勘察。
產權驗證；產權人及共有權人（賣方）帶著身份證原件及房產證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證，並辦理相關手續。
簽署合同；銀行認真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監督客戶簽字，收取房產證原件及訂金（具體數額由買賣雙方確定），復印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶。
填寫合同；銀行整理資料根據客戶提供的相關資料，填寫合同。
繳費義務；銀行收取費用預審通過後，通知客戶交費。
產權過戶；買賣雙方在房管局的幫助下辦理產權過戶手續。
貸款人准備相關材料到銀行辦理抵押手續；
銀行放款。
交房。

8. 銀行貸款審批一直不下來.已經過了合同規定的過戶時間賣方可以終止合同嗎

如果合同約定明確，且無買方另選擇自有資金補齊全款的約定，解除合同是可以的。不過之前最好找買方說清楚，如果有中介，找中介三方一起協商解除合同。

9. 房子已經過戶但是銀行貸款沒下來怎麼辦

那就很尷尬了，你可能買不成了。