① 經過司法拍賣買到的房子，如果原房主的房貸沒有還清，開發商不給辦不動產證，怎麼處理
司法拍得房子憑法院文書辦理不動產過戶手續，不用經過開發商。至於房貸未還清部分由拍賣法院從拍賣款中給貸款銀行結清。
② 法拍房未賣出、原房主還清貸款能收回房子嗎
以房屋抵押的貸款，既然已經還清，法院以前拍賣房子竟然沒有賣出。原房主是可以優先收回房子的。
③ 法拍房款不夠還銀行貸款的需要買房人還嗎
差銀行錢的是原房東，跟買房人沒有關系。這種時候買房人需要擔心的是房子過戶後的騰退問題。
④ 法院拍賣房能貸款嗎
一般情況，購買拍賣房是不可以貸款的，只能全款。詳細請咨詢拍賣所。
希望我的回復能幫到您，請採納，有更多疑問歡迎撥打400電話，祝生活愉快。
⑤ 法院拍賣的房子在銀行還有抵抵押貸款沒有還然後買這房子能順利過戶嗎可以買嗎
司法拍賣的房子你當然可以買，購買過後至於過戶這些問題，是不需要你去操心的，他的銀行裡面貸款也是不需要你去操心的，一般拍賣過後它的房產所得肯定是優先償還銀行的貸款
⑥ 司法拍賣拍得的房產，未過戶，直接轉讓第三方，可以嗎
您好，通常不可以。建議先將房產過戶到您本人名下，然後再過給第三人。這是正常途徑，會承擔一定的稅費。
⑦ 買的法拍房，它必須全款，過戶後可以商貸是什麼意思
為了緩解全款購房壓力，法拍房很多也可以貸款的，對於銀行來講，這樣可以穩步獲得收益，對於購房人也可以分期還款，減少購房的經濟壓力，同樣法院以此可以加強執行實際效果。屬於多方受益的政策。
法拍房自購買之日起就屬於您的自有財產，屬於二手房，所有的政策與二手房是一致的。現在越來越多的人開始盤活利用自己的房產獲取受益，比較簡單的是通過抵押銀行獲得貸款，再利用貸款投資盈利項目。從而實現房產資金盤活的目的。
目前，創業不如炒房已是事實，攢錢速度已經遠遠追不上房價上漲的速度，所以絕大多數創業都不如投資房產更加保險、安全和有效，在投資房產中，性價比最高的就應該算是法拍房，首先是價格最少低於市場價20%，為購房者節省了大量購房資金，同時不佔購房指標。
提示：
選擇銀行貸款時一定要做好咨詢，每家銀行的政策都不太一樣，這樣可以清楚的了解銀行下款金額，下款速度、下款償還等相關政策。當然也可以找一些貸款中介咨詢，我一個朋友在億達財諾做的，「先下款，後付佣」，比較靠譜！
⑧ 我有買賣房合同,但是沒有過戶,房主欠賬,被法院拍賣了我還住著房子在,該怎麼辦
把事實和經過向法院解釋清楚，房屋買賣合同時間早於房主欠帳時間，那就不用擔心石落水出事實永遠屬於事實的。如果執行庭通知封屋，可以向法院申請財產保全起訴房主，等待法院審查判決做出最好的解決。