A. 二手房交易貸款前要先交首付簽協議嗎
首先，要弄清楚你指的是申請貸款，還是放款？
貸款申請只要房屋購買合同，以及貸款申請日之前所支付款項的付款憑證，如你只支付了定金，就提交定金收據。
但是，貸款發放之前，你必須向銀行提供首付款的付款憑證，以及他項權利證書作為放款依據。所以，千萬不要聽中介亂說什麼「交了首付才能申請貸款」之類的話。換句話說，你可以按先交訂金——簽訂合同——申請貸款——交付首付款同時過戶——拿產證並遞交放款材料的流程來辦理，但是上家是否同意你這么晚才交首付就要另說了。
本人在銀行的公司業務部干過，在公司業務中從來沒有見過付了款再申請貸款的。同時，本人近期剛買了房，特意就這個問題咨詢過為我辦理個人房貸的銀行人員。本人在上海，說的是上海的情況，但相信全國銀行都是大同小異的。
B. 二手房交易，賣家先換完貸款還是買家先付首付
只要簽了合同就沒問題的
具有法律效應
先收費一部分 這樣 賣家也放心了
畢竟他是一套房子直接過戶 要說風險的話 他更大一些
但是這是合同交易 存在欺騙那麼就要上法庭了··
C. 二手房買方是先付首付再辦理貸款，還是先辦理貸款，後付首付呢
先付首付再辦理貸款。
申請房貸：
1、售房人對交易房屋依法具有完全處置的權利，交易房屋具有房屋所有權證;
2、所購住房的房齡不能超過29年;售房人交易房屋的產權共有人或其他產權所有權人和共有人，同意其轉讓;
3、售房人、借款人須簽訂統一的房地產轉讓合同;
4、借款人須是從其所在單位為其建立住房公積金賬戶繳存到申請借款之日，已連續12個月按規定及時、足額繳存住房公積金;
5、借款人須具有完全民事行為能力，有償還貸款本息的能力;
6、具有符合中心要求的貸款擔保 階段性保證加抵押、抵押;貸款金額、期限符合中心規定。
D. 購買二手房，是先交首付，還是先更房本的名字
你好，先交首付，再過戶。按照常規：先雙方共同簽訂買賣協議，就價款、房屋面積、付款方式（一次性、分期、二手房貸款）、過戶稅費承擔、大修基金、物業費用承擔等進行約定。一般操作是首先買方需要支付一定的定金作為購買定金，定金比例按照不超過房屋總價20%，然後按照約定，過戶完成時付其餘房款。這種方式一般是針對一次性付款方式。如果採用貸款方式，買方繳納的首付款，銀行做凍結，然後受理貸款，貸款審批通過後辦理過戶手續，過戶後銀行將貸款支付給賣方。關於相關過戶手續費用承擔問題，雙方在合同中約定。
望採納！
E. 二手房按揭貸款是先付首付簽合同還是過戶時付首
樓主，你好
二手房要先付首付再貸款，然後過戶的，銀行看不到首付的條子是不會批貸款的，具體流程如下：
1、 遞交材料，提出申請
買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取並填寫二手房個人借款申請表，填完後將所有材料交給工作人員審閱。
工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。最後三方約定時間，由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。
2、評估
根據約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。完成後，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定，一般3-5個工作日內即可完成。交易方需交納500元評估費。
3、銀行審批
銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件後，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右，但民生銀行中關村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公，報批速度快，每單業務審批時間1-2天即可完成。
4、交首付，辦理過戶
審批通過後，買方向賣方支付房屋首付款。然後買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。
5、辦房產抵押登記、保險手續，銀行放貸
買方領到房產證後，辦理房產抵押登記和保險，保險費2000元左右。然後，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。
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F. 二手房過戶.是先過戶在交首付.還是先首付在過戶
一般是先交首付
房產過戶流程
1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)房產過戶。
2、申請材料准備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。
G. 二手房交易貸款前要先交首付簽協議嗎
簽訂買賣合同的時候一並繳納二手房首付款。為了保障資金安全，可以選擇首付款銀行監管。
二手房按揭貸款，資金監管流程如下：
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求；
2、銀行審核買賣雙方的資質，並與買方簽署貸款相關合同；
3、評估該套房產，根據評估報告確定首付款金額；
4、買方支付首付款，款項直接進入資金監管賬戶中，由銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》；
5、買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續；
6、辦理完過戶手續後，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付首付款；
7、銀行見他項權利證後，支付尾款給賣方。
H. 買二手房可以先貸款，再付首付可以嗎 只要在過戶前
最好不要貸款，有辦法就自己買吧，買房的貸款利息之類的和你生活質量都很不合適。
I. 二手房交易流程規定到底是先交首付還是先過戶
二手房要先付首付再貸款，然後過戶的，銀行看不到首付的條子是不會批貸款的。菁英地產員工