1. 常州公積金貸款辦理撤銷擔保手續需要哪些材料
常州公積金貸款辦理撤銷擔保手續的材料
（1）主借款人或房屋產權共有人身份證原件；
（2）貸款還清證明原件；
（3）房產證原件；
（4）擔保公司要求的其他材料。
注意：
對於公積金組合貸款，須同時出具 公積金貸款還清證明和商貸還清證明 ；
公轉商組合貸款，須同時出具 公轉商還清證明和商貸還清證明 。
2. 常州公積金貸款買房的流程是
常州公積金貸款買房的流程
第1步售樓處
新房的購買歷程，一般都是從售樓處開始的，而且你能買到的大都是期房，你在售樓處要做好以下幾件事：
1、選定你想購買的房源。
2、交訂金，並與開發商簽訂認購協議。
3、交清銀行規定的首付款，並與開發商簽訂購房合同（共5份，其中開發商留2份，自留3份）。
4、索要商品房備案證明書、房屋權屬登記申請書。
需要持別提醒的是，現在購房需要提供《居民家庭擁有住房查詢證明》此證明有效期15天，在產權處一樓檔案館調取，不收取費用，帶著證明到開發商處填寫《購房申明陳述書》。
第2步 銀行
只有採用貸款購房的，這一步才是必須的（一次性付款的，看看也無妨），而且一般都是按開發商指定的銀行進行申請貸款，並辦理貸款審批手續。這里最重要的是，首先要提前准備好申請貸款所需的所有資料：
1、夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證原件及復印件2份。如是單身、離異、喪偶的需開具單身證明或未再婚證明（可在街道辦事處、民政局或所在事業單位開具）；
2、收入證明1份（不同銀行可能要求不同的格式）；
3、首付款收據及復印件1份；
4、購房合同原件1份；
5、商品房備案證明書1份；
6、用於今後還款的銀行存摺或銀行卡。
7、提供無房證明：需在產權處檔案館調取，市區在徐州市調取，六縣在六縣產權處調，銅山在銅山調取（建行，中行，郵政，農行都需要無房證明）。
然後與銀行當面（需夫妻雙方同時到場）簽訂：1、借款合同（3份）、2、抵押合同（4份）、3、抵押登記申請書，等待審批。
第3步 產權處
當貸款獲得審批後，你就需要前往產權處了，辦理產權受理、繳納各種稅費、辦證、領證等一系列事情。這也是整個交易過程中最為復雜的一個環節，可能需要樓上、樓下來回跑，再加上辦理的人也較多，還需領號排隊，因此有點耐心是必須的。另外，產權處一樓大廳備有收費復印處，方便復印。具體流程為：
1、辦理產權受理；
2、繳納契稅
提供材料：
首付款收據原件及復印件各1份；
無房證明原件及復印件1份；
身份證、戶口本、結婚證、單身提供單身證明、原件及復印件各1份。
購房合同原件及第1、3、4、14頁復印件1份（如是多個買受人，需多復印第2頁）
繳費標准：
1）、普通住房（面積在144㎡以下）的：
首次購房90㎡（含90）以下的為：總房款的1%；90㎡至144㎡（含144）為1.5%；144㎡以上為3%）。不是首次購房的，無論面積多大都按總房款的3%徵收）。
2）、非普通住房（面積在144㎡以上，含144）、商鋪、商辦樓、獨立車庫、別墅為：總房款的3%
繳後回執：一式兩聯（紅色聯和紫色聯）契稅完稅證。
注意事項：
1）、為了有效避免因晚繳契稅而產生滯納金，你最好在簽訂購房合同後立即繳納，但最遲1個月內繳納，超過1個月後將產生滯納金：契稅總額×0.5％。×逾期天數。
2）、若貸款未獲審批或無力再購買該房時，則產生退稅。辦理退稅流程為：首先到開發公司提出退房申請，獲准後與開發公司簽訂退房協議，持該協議、本人身份證原件及復印件1份至產權處3樓地稅辦公室辦理全額退稅。
3、辦理購房合同封面蓋章（產權處一樓調圖資料室）
4、辦理抵押登記
提供材料：
1）、夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證原件及復印件2份。如是單身、離異、喪偶的需開具單身證明或未再婚證明；
2）、首付款收據及復印件1份；
3）、購房合同原件3份；
4）、商品房備案證明書1份；
5）、借款合同（1份）、抵押合同（3份）、抵押登記申請書1份；
6）、房屋權屬登記申請書；
7）、契稅紫色聯復印件1份；
（以上回答發布於2016-11-25，當前相關購房政策請以實際為准）
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3. 常州公積金貸款
目前，肯定還沒有異地公積金貸款。
不知你跟父親現在是否在同一戶口本上，公積金使用規定，在同一戶口本上的直系親屬，可以相互使用公積金及公積金貸款，如果不在一個戶口本內不知是否可以使用，你最好直接去當地公積金中心咨詢清楚。
如果你父親的公積金可以使用，你可以在購房時加上你父親的名字，這樣便於你以後提取你父親的公積金。
因此，你在常州購房時，如沒什麼其他問題，可以加上你父親的名，付掉首付以後，憑首付發票去南京公積金中心，利用你父親的名領取你父親賬戶內原有的公積金（這最好你兩地都咨詢好，允許如此操作後再辦理，最好是不寫你父親的名字也能領取），你需要貸款的10萬不知包不包括你父親賬戶內的7萬，如不包括，那你領出這7萬後，其實就不需要貸多少了，3~5萬的話，商業貸款也就解決問題了，不需要費那麼多周折了
4. 常州辦理住房公積金貸款需要哪些條件
申請人申請公積金貸款應當同時具備下列條件：
（一）年滿18周歲的具有完全民事行為能力的自然人；
（二）申請貸款時住房公積金匯繳正常，且從申請之日往前推算，個人和所在單位按時、足額繳存住房公積金達到6個月及以上;
（三）能提供本人購買、建造、大修自住住房等有效證明材料；
（四）有穩定的收入、信用良好，具有按時償還貸款本息的能力；
（五）提供公積金中心認可的擔保方式進行擔保；
（六）符合公積金中心規定的其他條件。
5. 常州公積金如何貸款買房如何扣款
一、住房公積金逐月提取還貸的含義
住房公積金逐月提取還貸是指已辦理住房公積金個人貸款的職工可委託常州市住房公積金管理中心逐月提取本人住房公積金帳戶中的存儲金額，直接抵還其住房公積金個人貸款月應還貸款本息額（以下簡稱提取還貸）。
二、提取還貸的申請對象
提取還貸的申請對象為已辦理常州市市區住房公積金個人貸款的借款人、借款人配偶（以下均稱提取還貸人）。
三、提取還貸的申請條件
1、借款人應按借款合同正常還貸一期以上；
2、提取還貸人住房公積金帳戶中的存儲金額合計超過6個月的應還貸款本息額；
3、借款人信用良好，申請時貸款沒有逾期。
四、申請材料
1．申請人身份證原件；
2．申請人住房公積金儲存卡；
3．其他產權人申請提取的，還需提供房屋所有權證或購房合同原件；
4. 借款人配偶或其他產權人配偶申請提取的，還需提供婚姻關系證明原件;
5. 如由他人代辦的，還需提供代辦人身份證原件。
五、提取還貸的方式
由常州市住房公積金管理中心（以下簡稱「中心」）採用內部轉帳方式，每月從提取還貸人的住房公積金帳戶中直接劃轉其當月應還貸款本息額。
六、提取還貸的金額
每月劃轉金額必須等於當月應還貸款本息額。
七、辦理規定
1、提取還貸人按本規定辦理提取還貸需提出書面申請，經「中心」審批同意後，填寫委託協議書，在約定的時間內由「中心」逐月自動抵還貸款本息。
2、提取還貸申請委託自審批後的次月起生效，如出現下列情況，提取還貸委託失效並自行終止提取還貸：
（1）提取還貸人已辦理終止委託手續；
（2）已還清貸款本息；
（3）提取還貸人住房公積金帳戶內可提取的存儲金額均小於當月應還貸款本息額。
3、提取還貸委託終止時，貸款仍未還清的，借款人須主動備足資金繼續通過受託放貸銀行正常還貸，若發生逾期須按借款合同約定支付逾期利息。當再次達到提取還貸條件時，可重新申請辦理提取還貸手續。
4、借款人夫妻雙方都符合提取還貸申請條件的，應同步辦理申請委託手續，在提取還貸期間，提取還貸人發生變更的，須辦理終止提取還貸手續。
5、在提取還貸期間，提取還貸人不得以其他形式提取住房公積金。
6、在提取還貸期間借款人需一次性提前還清貸款本息的，應先辦理終止提取還貸委託手續，然後再辦理一次性提取住房公積金轉帳還清貸款本息的手續。
7、在本規定實施後，凡申請住房公積金貸款的市區職工，其住房公積金存儲金額只能按本規定用於提取還貸，不得以其他形式提取。
8、申請提取還貸時，申請人應提供住房公積金儲存卡、借款合同、身份證、婚姻證明等材料。
八、辦理程序
（一）提取還貸申請委託
申請人帶有關證明材料到受託放貸銀行受理點或「中心」指定的其他受理點提出提取還貸書面申請，並填寫委託協議書。受託銀行對申請人提供的材料及填寫的信息准確性進行初審，並將有關信息錄入計算機系統，將材料報送「中心」。
（二）提取還貸審批
「中心」對報送的材料進行復審，審批提取還貸申請，簽訂提取還貸的委託協議。
（三）逐月抵還
提取還貸委託生效後，每月由受託銀行與「中心」按規定進行抵還操作，即從提取還貸人住房公積金帳戶中劃轉相應金額，採用內部轉帳歸還當月應還貸款本息額，直至本次委託失效終止。
（以上回答發布於2016-11-28，當前相關購房政策請以實際為准）
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6. 常州公積金貸款放貸時間要多久
公積金提取的話一般是10個工作日左右，根據《住房公積金管理條例》第24條的規定，職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：
購買、建造、翻建、大修自住住房的；
離休、退休的；
完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；
出境定居的；
償還購房貸款本息的；
房租超出家庭工資收入的規定比例的。
總結：該條例第25條規定，職工提取住房公積金賬戶內的存儲余額的，所在單位應當予以核實，並出具提取證明。職工應當持提取證明向住房公積金管理中心申請提取住房公積金。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起3日內作出准予提取或者不準提取的決定，並通知申請人；准予提取的，由受委託銀行辦理支付手續。因此，您再行購買房屋時，是可以將公積金提取的。
7. 常州商業貸款轉公積金貸款需要什麼手續
許多人在常州買房時，還沒有過繳納公積金的記錄，只能選擇商業貸款買房，然現在常州商業貸款五年期以上的利率是4.9%，公積金貸款利率是3.25%，公積金貸款買房明顯更為劃算。現在常州個人在沒有公司給你繳納公積金的前提下，也可以個人繳納公積金，所以很多人想要先繳滿6個月的公積金以後，然後把自己名下的商業貸款改為公積金貸款，那麼常州商業貸款轉公積金貸款都有什麼條件呢？
一、轉貸對象：在常州市購買自住住房時已辦理純商業性個人住房貸款（以下簡稱商業貸款）且所購房屋目前已辦理《房屋所有權證》的，可轉辦住房公積金貸款，享受住房公積金貸款的優惠政策。
二、轉貸條件：申請人須為商業貸款的借款人或產權共有人，且申請人及其所在單位正常、足額繳存住房公積金六個月以上；申請人沒有未還清的住房公積金貸款；申請人或產權共有人的商業性住房貸款未還清；具有穩定的經濟收入，具備償還貸款的能力，信用良好，能及時償還商業貸款本息；提供市住房公積金管理中心認可的擔保手續；符合住房公積金貸款的其他條件。
三、目前一些銀行已經停止辦理以貸充貸業務，所以購房者想要辦理商轉公貸款，得先自己還清銀行的借款，再進行貸款，這對很多經濟實力有限的剛需來說，無疑是個壞消息。購房者想要辦理商轉公，應先咨詢自己商業貸款的銀行。
（以上回答發布於2017-01-12，當前相關購房政策請以實際為准）
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8. 常州二手房公積金貸款流程
在常州購買二手房使用公積金貸款又有哪些流程？
貸款程序：
1.貸前咨詢
借款人撥打住房公積金客服電話、查詢我市公積金中心網站或到公積金中心服務窗口進行貸前咨詢;需要辦理組合貸款時，應向受託銀行咨詢辦理商業貸款的具體要求和相關表式。
2.貸款申請
借款人備齊相關材料，一起到公積金中心辦理貸款申請。
3.逐月還貸申請
借款人在辦理貸款申請時可同步辦理住房公積金逐月還貸業務。
4.商業貸款申請
需辦理組合貸款的借款人持住房公積金貸款證明材料及辦理商業貸款需要的材料到受託銀行申請商業貸款(申請純公積金貸款則跳過此步驟)。
5.辦理擔保
公積金中心和受託銀行貸款審批均通過後，借款人持相關材料到擔保公司申請辦理擔保手續，並且在辦理擔保手續時需提供房屋所有權證原件、土地使用權證原件。
住房公積金貸款(含組合貸款)採用常州房屋擔保置換有限公司保證擔保和質押擔保兩種方法。
6.貸款發放
擔保公司同意擔保後，公積金中心通知受託銀行將貸款資金劃至指定的收款帳戶。
7.按期還款
受託銀行每月15日(遇節假日則順延)從借款人約定的個人帳戶內扣劃當月應還款金額。
8.結清貸款
由受託銀行出具還清證明，借款人再到擔保公司辦理撤銷住房公積金貸款抵押登記手續。
貸款償還：
1.住房公積金貸款有等額本息和等額本金兩種還款方法，借款人可根據個人收入情況選擇還款方法，但一經確定在整個還款期內不能更改。
(1)等額本息還款方法是借款人在貸款期間內每月以相等的額度償還貸款本息，是一種均衡的還款方法。等額本息還款方法貸款期間還貸壓力比較均衡，比較適合還貸前期資金緊張的借款人。
(2)等額本金還款方法是借款人在貸款期間內每月等額償還貸款本金，同時償還當月的貸款利息，貸款利息逐月遞減，是一種遞減還款方法。等額本金還款方法還款壓力隨還款時間逐年遞減，比較適合貸款時收入較高的借款人。
2.從貸款發放的次月起，受託銀行按月在借款人的還款帳戶中扣劃還貸本息。如因還款帳戶金額不足造成貸款逾期，借款人應按規定支付逾期利息並承擔違約責任。
3.貸款期間，經借款合同簽訂各方同意，借款人可以一次性提前還清貸款或部分提前還貸。部分提前還貸後，貸款利息檔次不變。
部分提前還貸每次還款金額不得低於10000元。部分提前還貸後，有三種貸款償還方法供借款人選擇：①月還款額不變，縮短貸款期限;②月還款額減少，貸款期限不變;③提高月還款額，縮短貸款期限。
（以上回答發布於2016-11-30，當前相關購房政策請以實際為准）
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