全款買了房沒過戶又貸款買了一套

㈠ 我從拍賣會買了一套法院強制執行的房子，全款付清後去過戶我可以再貸款買這套還沒過戶的房子么

拍賣會買了一套法院強制執行的房子，全款付清後，你當然可以再去按揭這套房子。
只是說你全款付清的這套房子，要拿到銀行去做房產抵押消費貸款，這樣變通一下，才是按揭方式購房。只是利息比初次購房要多一點。
像這種模式下的，當然不能用組合貸款。

㈡ 個人全款買了一套房又賣掉，再貸款買房，算二套房嗎

異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。

不算。賣掉就不算了
但是注意下面第5條

算是第一套房吧
第一類：父母名下有住房，以未成年子女名義再購房

細則詳解：根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。

第二類：未成年時名下有房產，成年後再貸款購房

細則詳解：根據目前銀行「認貸又認房」，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。

第三類：個人名下有全款購買的住房，再貸款購房

細則詳解：過去只「認貸」，這種情況不算二套房，但現在加了「認房」，雖然沒有貸過款， 但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。

第四類：個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房

細則詳解：目前銀行對二套房認定是「認房又認貸」，也就是說雖然貸款買的房產出售以後， 家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款紀錄，再申請房貸也會被算作二套房。

第五類：首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款

細則詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸紀錄，不論房貸是否結清、 房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。

第六類：婚前一方曾有過貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有一起

細則詳解：夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。而現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。

第七類：婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房

細則詳解：目前銀行對二套房的認定是既「認房又認貸」，也就是只要央行的徵信系統中能夠查到房貸紀錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。

㈢ 購買了按揭的房，房產證還沒有，又買了一套二手房，辦過戶手續時契稅按多少利率計算

沒有辦證不算你的名下有房，但買了二手房以後，第二套房隻影響你的第二套房的貸款利率，契稅不影響，按國家統一政策不變

㈣ 自己僅有的房子賣了，但還沒過戶，現在又想買新房，算二套嗎

算二套房
二套房認定標准：
1、全款買過一套房,貸款買房——算首套；
2、貸款買過二套以上房,後來全部賣掉,通過房屋登記系統查詢不到房產,但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套；
3、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例;若貸款未還清——算二套房以上；
4、貸款買過一套房,商業貸款已結清,再貸款買房——算首套。若貸款未結清——算二套；
5、全款買過一套房,後來賣掉了,房屋登記系統查不到房產,再貸款買房——算首套；
6、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的,銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的,再貸款買房——算首套；
7、個人名下有兩套房的商業貸款記錄,全都已還清且出售,同時能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時——算首套；
8、個人名下有一套房商業貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經還清,申請商業貸款再買房——算首套；
9、夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產,婚後買房申請貸款——算首套；
10、個人名下有兩套房的商業貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時再貸款認定為二套房以上。
對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。
二套房貸費用
1、首付款
按照銀行的規定，若借款人申請二套房貸，則需支付不低於所購房屋價格60%的首付款，個別地區要求二套房貸首付比例不低於70%。
2、利息
二套房貸利息是根據借款人的貸款額度、貸款期限、貸款利率以及還款方式計算出來的。其中，貸款利率的高低直接影響到房貸利息支出的多少。
3、抵押登記費
申請二套房貸的客戶，須同意將名下所購房屋作抵押，辦理抵押登記手續時，借款人需要支付一定金額的抵押登記費。
4、公證費
辦理二套房貸時，還需支付公證費。申請銀行住房貸款時，銀行會委託公證部門，對借款人進行資格認證，借款人則需支付公證費。

㈤ 二手房未過戶再貸款算二套房嗎「

第一個問題：你不可能一個人去過戶，授權委託書是有時效的，你要咨詢下律師。五年後過戶可以，但是你要確定那個人你100%信得過，如果是99%那就別了。因為現在過戶和五年後過戶只存在5.55%的營業稅的差距，一兩萬何必擔那風險呢。
第二個問題：你全款買的房，沒過戶。也就等於你在銀行和房管局都沒有記錄，而我國目前只有這兩個部門可以認定你房產套數的問題。所以你再貸款是算首套房。
第三個問題：只要你符合國家政策條件，房管局要給你過戶，那麼你就沒有任何影響。因為只要你不在限購令之內房管局不管你是幾套房。只是稅收有所差距：首先是你二套房契稅3%（首套普通住宅1.5%）；營業稅只和賣方的產權是否過5年有關，但是你買的房子超過144㎡（豪宅）任何時候都有營業稅。

㈥ 全款購買的房子，原房主買這個房子有貸款應該怎麼辦

一、切忌直接給首付解抵押二手房要買賣，首先需要結清貸款，也就是解抵押。很多房主會要求：「你先付個首付，讓我去把房貸還完」，但直接把錢給業主，可能會面臨以下兩種風險：1. 賣家不止有一筆貸款你的首付出去了，房子的貸款可能還沒還清，陷入兩難境地：進，拿不到房子；退，收不回首付。

徐女士確實喜歡這房屋，又相信房主，便將205萬打給了房主。一個月後，徐女士貸款審批下來，要去過戶時，房主卻突然聯系不上，經過多方查找，發現房主在家自殺，而徐女士的205萬首付款不見蹤影。經過司法核實，房屋確實抵押給了個人，抵押款是130萬，而不是205萬，而且房主並沒有拿著錢去解抵押，徐女士的205萬不翼而飛。

二、房款進行資金監管一般買一套二手房需要一定的時間，金額大、時間長、手續繁、證件多。稍有不慎，大額房款可能被騙。這樣的新聞報道屢見不鮮，有被偽造的房產證騙去大額首付的買家，也有被坑騙丟掉產權的賣家。

㈦ 買的房，還沒交房，如果買家全款給我的房買了，那我的銀行貸款一定要立刻結清嗎

你先要把銀行貸款結清之後，才可以進行買賣，房款未結清，房子不是你的，

㈧ 全款買過一套房子，現在賣掉後再貸款買新房，算是二套房嗎

算的