二手房過戶貸款首付款證明

A. 二手房交易中的首付憑證是什麼辦理貸款時少了這個沒通過怎麼辦

二手房交易中的首付憑證是您與房東交涉時候所轉款的轉賬記錄。
具體步驟：買賣二手房是需要先去公證處公證之後繳納首付款，然後去房管局備案，再去銀行辦理抵押貸款，最後去房管局辦理抵押登記

B. 二手房交易貸款前要先交首付簽協議嗎

首先，要弄清楚你指的是申請貸款，還是放款？

貸款申請只要房屋購買合同，以及貸款申請日之前所支付款項的付款憑證，如你只支付了定金，就提交定金收據。

但是，貸款發放之前，你必須向銀行提供首付款的付款憑證，以及他項權利證書作為放款依據。所以，千萬不要聽中介亂說什麼「交了首付才能申請貸款」之類的話。換句話說，你可以按先交訂金——簽訂合同——申請貸款——交付首付款同時過戶——拿產證並遞交放款材料的流程來辦理，但是上家是否同意你這么晚才交首付就要另說了。

本人在銀行的公司業務部干過，在公司業務中從來沒有見過付了款再申請貸款的。同時，本人近期剛買了房，特意就這個問題咨詢過為我辦理個人房貸的銀行人員。本人在上海，說的是上海的情況，但相信全國銀行都是大同小異的。

C. 二手房簽按揭時，銀行需要業主簽一個收到首付款多少多少的證明的手續，還有一個尾款的手續，相當於流程.

合理，銀行主要要考察一下雙方是否真實買賣，買方是否有首付能力。如果業主不簽，也可以理解，可以做買方工作，讓買方提前支付首付款。或者換銀行。

D. 二手房貸款過戶流程及需要准備的材料有哪些

二手房按揭貸款要求購房者只需自己支付一定比例的首付款，其餘部分以要購買的房產作為抵押即可，這對大多數購房者來說都是一件好事，自然也就成為了第一選擇。那麼，按揭貸款需要提供哪些資料？應該如何辦理呢？現在就跟著小編一起來看看吧。

一、二手房按揭貸款需要准備哪些資料？

1、借款人合法有效的身份證件；

2、借款人經濟收入證明或職業證明；

3、借款人家庭戶口登記簿；

4、有配偶的借款人需提供夫妻關系證明；

5、有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾；

6、所購二手房的房產權利證明；

7、與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號；

8、若抵押物須評估的，須由貸款人認可的評估機構出具的抵押物評估報告；

9、所購房屋產權共有人同意出售房屋的書面授權文件；

10、貸款人要求提供的其他文件或資料。

二、二手房按揭貸款應該如何辦理？

1、確定按揭服務公司

借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司，並向按揭服務公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。

2、查詢公積金

與賣方確定購房意向後，借款人提供公積金帳號，由按揭服務公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。

3、簽訂房屋買賣合同

交易雙方簽訂房屋買賣合同，並且在合同簽好後到所在區域的交易中心辦理房屋過戶手續。

4、審核貸款資質

借款人按照銀行要求准備貸款資料，有些房屋會需要由指定的評估公司進行房價評估，並且由按揭服務公司進行初步審核。

5、簽訂貸款協議

按揭服務公司將初審後的貸款資料交貸款銀行審核，通過後，按揭服務公司將安排借款人與銀行簽定貸款協議和辦理協議公證，同時收取費用，包括房屋保險費等。

6、辦理房屋過戶和抵押手續

借款人到房屋所在區的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續，並將抵押收件收據通過按揭服務公司交貸款銀行。

7、辦理房產證和抵押證明

貸款人的房產證和他項權利證明辦出後，按揭服務公司將房產證復印件和他項權利證明原件交銀行。

8 、銀行放款

銀行在收到借款人的以上兩證後，按揭服務公司將所貸金額發放給借款人。

以上就是小編為大家整理的按揭貸款的相關知識，希望可以幫到你們。

（以上回答發布於2015-11-16，當前相關購房政策請以實際為准）

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E. 購買二手房申請公積金貸款需首付支付憑證，就把首付付給房東然，簽訂貸款下來就過戶的協議有法律效應嗎

二手房公積金貸款不需要先付全款。
需要買賣雙方簽署買賣合同，支付首付款，然後買家憑身份證，1戶口本，婚姻證明，購房合同，付款票據，到公積金中心申請辦理公積金貸款。
受理審核通過，公積金會通知買家。此時，買賣雙方辦理房產證過戶。完畢後，買家憑買家名義房產證和上述證件材料，到公積金管理中心辦理貸款放款手續，
公積金管理中心看到買家名義房產證，才會支付公積金。

F. 二手房按揭必須提供首付證明嗎

您好，小孫告訴您首套房證明只是針對您個人而言的，只要您沒有買過房就需要提供首套房證明，無論是二手的還是一手的。首套房在90平以下的契稅1/100.首套房90平以上的契稅在1.5/100。

G. 二手房過戶後需要首付的轉賬憑證嗎

你好，1.這個非常重要，沒有首付款憑證無法辦理貸款。
2.可以補辦，去銀行查轉賬記錄重新列印下。
3.朋友代辦是否可以，要咨詢當地的銀行時候接受委託公證書。恐怕不是本人去時不行的
望採納

H. 二手房貸款需要什麼材料如果要首付證明，給賣房錢，賣房給的收據行不行

就是個首付款 你還想要增值稅票啊~！ 你直接和房東的人去銀行 辦理轉賬手續 手續憑條上就會出現轉款金額和付款人 收款人 你保留好憑條 再讓房東給你寫個收條就 OK 沒有什麼問題

至於什麼手續 房貸其實很簡單 看好房子 准備首付 准備過戶手續費 收入證明 銀行流水 單身證明等相關信息 初步估算自己的月還貸能力 你的工資收入要是你房貸月供的2.2倍才可以 如需幫助 請站內或留言

I. 個人買賣二手房交易如何辦理過戶和貸款

1. 買家貸款錢也是一次性給你。

2. 目前燕郊二手房交易是有資金監管的。

3. 只要你按照房管局的流程辦理就可以保證你的房款安全。

   來源：「國土資源房地產信息網」官網的辦事指南。