⑴ 你好，買房貸款下來了，房子還沒過戶，能除掉一個名字嗎
可以，貸款買房和房子的戶主其實是不搭噶的，貸款是向銀行貸，房子是房管局，土地局管理的。
⑵ 我買的二手房貨款已批下來，但房產中介不幫過戶怎麼辦
你們已經找了中介，就讓中介和你們去過戶。
如果中介不去，就直接告訴他: 不去你們自己過戶，辦理完了不給他中介費，必須和他說開。
如若不說開就算是你去辦理好了，過完了戶他也和你要錢，因為房子是他介紹的吧。
我告訴你，去銀行辦理貸款在我們這邊按規定只收500元，但是銀行的人說是按百分之幾收費，多收的錢，銀行的人會返給中介，他們都是有聯系的，互相利用。
到服務大廳去過戶，也有專業過戶的經濟，不用找經濟按程序走就是，現在服務大廳人的服務態度很好了，只要你的手續齊全了，很快辦理完，手續不全找經濟也沒用。
就知道怎這些，希望對你有幫助，自己買套二手房，從此可以當然中介。
望採納。
⑶ 房屋買賣！二手房買賣訂金交了，也去房管局簽了協議了。現在貸款下來了，但是房主就是不過戶，
你買房子是通過中介嗎？若是自己和房主談的，可以拿協議去追會定金和違約金，沒過戶可以不交月供。賣家不能單方面撤銷房管所的交易合同，必須買賣雙方共同到房管所撤銷。如果貸款批不下來或者批的時間過長，您可以看下雙方簽訂的買賣合同有沒約定買方承擔的違約責任，或者合同有沒約定貸款多長時間辦不下來買方要一次性付款。如果沒有約定，看能否再協商。協商不成，貸款又批不下來，可以到法院起訴要求解除合同。
⑷ 貸款批下來了,房主的原貸款還不上,過不了戶怎麼辦
這個事是需要事先談好的，事先約定的房東的貸款由誰來負責還，先告訴你哈，一般都是房東想辦法來還的，因為你給他還會擔很大的風險，如果沒有事先說好是由你來還房東的貸款，而你現在也不願意幫他還的話，起訴吧~！
（不建議走最後一步，協商解決吧）
⑸ 買房後房主一直不過戶怎麼辦
房屋買賣是指將自己名下的房產進行買賣.自己的名下的房產必修具備房屋產權所有證. 法律咨詢：本人2003年經熟人價紹向原戶主張買了其單元居住，張將房產證給我後一直未過戶，也未簽任何協議，現要求過戶，張以是原單位房不準過戶為由不給過戶．律師，我現在該怎麼辦？是這樣，本人2003年經熟人價紹向原戶主張買了其單元，將買房錢交給張後，張將房產證給了我，因當時沒錢也不懂簽合同辦手續，在又是熟人介紹以為沒什麼問題，他當時也答應隨時可辦過戶手續，所以一直未過戶，也未簽任何協議，現此地段要拆遷，我要求過戶，張以是原單位房不準過戶為由，不給辦理過戶．我現在該怎麼辦？是原單位辦公樓，已辦房產證，鄰居的已經賣了，是完全產權． 華律網律師解答： 你敘述情況不是很清楚，無法給予准確判斷。但從你意思表達來看，好像對方是違約了，可以通過訴訟主張自己權益。盡快起訴維護你合法權益，那個房子是不是完全產權，可以上市交易辦理過戶手續的？那他就沒有理由不辦理過戶手續了，建議早起訴他。 相關法律知識： 1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。 2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。 3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。 4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。 5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。 6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。 7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢.
⑹ 我房貸下來了可是房東一直拖著不過戶怎麼辦
買賣二手房，如果房東收了錢後不辦理過戶手續，那麼就只有按照合同上的約定來。
銀行在簽訂買賣合同的時候，上面都有約定過戶時間的，如果賣方未按約定辦理過戶手續的話，買方可以向法院提起訴訟，如果合同上沒有約定的話，可以找中介作為見證人一同起訴賣方。
⑺ 貸款買二手房，貸款審批後，房東不肯過戶，怎麼辦
這種情況很明顯是房東違約了，違約的話，你可以去起訴的。
⑻ 本人買房，首付款已交，銀行貸款已經審批完畢，賣方以種種理由不過戶，怎麼辦
三步。
1、給律師打電話來律所面談
2、盡快起訴保全房子
3、打贏官司，強制過戶
一切的談判，都是以100%的勝利為前提的，雙方無非是互相退讓尋求利益最大化，成本最小化。所以，購房人切忌，在對方准備充分的時候還指望靠談判來解決問題。先起訴，再談判。可能你這里還談著呢，那頭人家已經把房賣給別人了，或者抵押了。
業主想要毀約的時候，通常購房人還蒙在鼓裡。所以業主比購房人先找律師，所以絕大多數購房人遇到業主毀約的時候，業主已經行動了一回合了。打了一個先手。如果雙方都對法律充分了解，業主是有很大機會毀約的。
可能購房人還會問，能賠錢嗎？違約金約定了20%能賠到么？
這個方向錯了，說明你就不懂法，沒經驗。違約金再高，基於合同法，法院未必能完全支持。即便完全支持，也未必能填平房價的上漲。加上執行難的問題，房款被拿在業主手裡，導致購房人錯過了購房時機。
廣大購房人一般不了解，除了要求定金罰則「賠雙倍」，合同約定違約金以外，合同法還規定了一種明確具體的違約責任：繼續履行合同的違約責任。
合同法 第一百零七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
通過要求對方承擔「繼續履行」的違約責任，購房人可以打贏官司，讓法院把房子「判給購房人」。用法言法語說是判決業主履行配合過戶的義務。如果不執行法院判決，就可以強制執行，單方過戶。
⑼ 二手房貸款下來了房主暫時過不了戶怎麼辦
怎麼會出現這種情況呢？二手房正常貸款流程是不會出現這種情況的。你和銀行簽了貸款合同，通過銀行審核後，銀行同意給你貸款，然後，你在房產局辦理過戶，等你的新房產證出來後，拿你的房產證去房產局辦理貸款抵押記錄，房產局給出他項權證交給銀行，銀行才會放款。銀行放款在你過好戶之後，所以說不會出現這種情況。
⑽ 買二手房，已經付了首付，貸款也貸下來了，結果房東不過戶怎麼辦我要沒用交月供嗎
這個算是房東把房子拿去做了二次抵押吧，貸款名字也應該是房東的吧，你不需要還月供，你的問題是如何追究首付款，要麼過戶，按合同違約賠償。要麼叫業主把首付款退給你，當然也要求按合同賠償！條條道路都有坑，一不小心就噗通……