㈠ 二手房銀行評估和實際交易價不一致問題
銀行評估高就意味著你能多貸款，但是具體貸多少還你是自己的意願。只是你的意願不能超過銀行的最高評估貸款額就可以了。
㈡ 你我買了二手房，現在已過戶，要拿去銀行貸款，中介說要二次評估，向我要評估費，我該怎麼辦，
評估報告還在有效期沒幹嘛還去評估，直接叫評估公司多打幾份辦貸款用就行，最多開點工本費
㈢ 銀行貸款金額是以過戶價格還是評估價格
兩碼事情，貸款的是第三方評估公司，一般都想多貸點，盡量高評，房交所的是根據內部系統評價該小區的過戶價格，以此來作為繳納稅費的標准。
㈣ 貸款買房，過戶費評估和銀行貸款有直接關系嗎
有直接關系。
評估價格的高低，決定了你貸款額度的高低，
一般是住房評估價的60%--70%是你的貸款額度。
比如住房評估100萬，你可以辦理70萬--60萬的貸款
㈤ 二手房在賣之前已做評估貸款已批,可過戶後建行還要再做評估才能放款對不對
這一現象的發生是買賣雙方都不熟悉房產交易的流程導致的結果，賣方擔心把房子過戶給買方後拿不到錢，買方擔心給完錢賣方不把房子過戶給自己。
1、初級解決辦法。
進行友好的協商，給賣方好好普及房產交易流程知識，
（1）賣雙方簽訂房屋買賣合同，（2）房子存在抵押貸的情況，賣方申請解押，解押還款，注銷抵押登記，（3）房產評估、買方查購房資格，購房證明，（4）買方存首付款，銀行審批，（5）收件、繳稅、交他項，（6）銀行放款、領證，（7）物業交接。
交易完成。
2、終極解決辦法。
『合同權利義務不對等』，對於顯失公平的合同，合同成立生效後，完全履行前，法律也允許受到損害的一方當事人請求通過法律手段來變更或撤銷，從而保護當事人的利益。自行科普，可咨詢法律相關人士。
3、買方的資金風險。
如果是如提問者，為所述「先全款後過戶，房貸後再返還」的情況下，買方的風險主要是：房產交易資金風險，全款到賣方的手上了，貸款的錢還是到賣方的手上，就怕萬一賣方拿錢跑了。
㈥ 買了套二手房，已經過戶了，准備公積金貸款，還需要一遍評估，它和過戶時的評估有什麼區別、
之前的是算你首付要拿出來多少，再評估就是算需要用多少公積金。公積金貸款是不能避稅的哦。一個人公積金上限是30萬，夫妻倆就是60萬，超過的就得用其他方法了，比如消費性貸款
㈦ 買賣房屋時，房屋過戶價與評估價有什麼不同
您好、根據您的問題：
過戶價是國土局定的最低繳稅價格，為的是怕有人偷稅漏稅而設置的最低價行內人員統稱過戶價；
評估價是咱房子交易有一個交易價格，比如：咱買一套房子跟業主簽訂買賣合同價格是500萬，但是銀行評估價格只能評估到450萬，就只能以銀行評估價格450萬來做貸款，剩下的50萬需要加至首付款內。
㈧ 二手房貸款從評估到過戶大約需要多久
一般需要三個月時間。
主要是銀行需審核貸款申請人所提交的資料並核實貸款人的信用，在工商、銀證等部門有沒列入黑名單等。
另要請評估公司評估房產的價值，綜合二種情況，看能放貸多少款項給申請人。
時間大約需要三個月。
㈨ 買二手房過戶後按揭貸款時還要評估嗎
要看哪裡的房子了。一般房子的市場價值是60萬，那麼第一次買房來算的話最多代到48萬左右，貸款是按市場價格來定的，如果伱買的那套房子，市場價格是70萬左右，伱花60萬僦買下來。那麼代60萬僦差不多勒。評估價一般會比市場價格低。所以除非伱買的房子低於市場價格2成左右，不然代不到60萬的。而且如果是第2次買房的話更不用說勒
㈩ 二手房 貸款評估價 、 過戶評估價 不一致，會不會影響放款
二手房交易 銀行都有專門的評估公司 通常評估價是市場價的8成左右 評估價達到市場價的8成以上 可能性不大
銀行會出具評估報告的 只要他的評估價 沒有太大的問題 房管局是不會難為你的 除非偏離太多 他們才會重新評估
還有如果你把交易差額做的太低的話 他會收你全款的1% 而不是差額的20%
嚴重的話 他會不給你過戶的