賣二手房買家貸款怎麼過戶付首付

⑴ 二手房買賣 首付款 過戶 辦理貸款 三者之間的先後順序 謝謝

沒有固定的先後順序，我們整個蘇州大市各個區域之間都存在差異。靠譜的就是先去購房所在地的房管局咨詢下工作人員以他們回復為准！

⑵ 二手房交易後，買方交完首付後，辦理按揭流程怎麼樣

辦理按揭貸款的前提條件是網簽並付首付，網簽並付首付後就可以和銀行工作人員辦理按揭貸款，上下家都要在場，帶好銀行需要的備件材料，簽署貸款的相關文件，後面就是等待銀行的審批結果，貸款銀行批下貸款合同後就可以進行下一步的過戶工作了，過戶後會出產證和抵押材料，抵押材料送銀行做登記抵押後就到最後一步了，也就是銀行放貸款，到這里按揭貸款流程就完成了。985home就是單邊服務模式的！985Home只做買家代理，擺脫房產中介「一手托兩家」的尷尬局面，他們的選房師是通過提供專業的，客觀的，購房咨詢服務，按照客戶滿意度，分段式來收佣計提薪酬的。

⑶ 二手房交易，賣家先換完貸款還是買家先付首付

只要簽了合同就沒問題的

具有法律效應

先收費一部分 這樣 賣家也放心了

畢竟他是一套房子直接過戶 要說風險的話 他更大一些

但是這是合同交易 存在欺騙那麼就要上法庭了··

⑷ 二手房買方是先付首付再辦理貸款，還是先辦理貸款，後付首付呢

先付首付再辦理貸款。
申請房貸：
1、售房人對交易房屋依法具有完全處置的權利，交易房屋具有房屋所有權證;
2、所購住房的房齡不能超過29年;售房人交易房屋的產權共有人或其他產權所有權人和共有人，同意其轉讓;
3、售房人、借款人須簽訂統一的房地產轉讓合同;
4、借款人須是從其所在單位為其建立住房公積金賬戶繳存到申請借款之日，已連續12個月按規定及時、足額繳存住房公積金;
5、借款人須具有完全民事行為能力，有償還貸款本息的能力;
6、具有符合中心要求的貸款擔保 階段性保證加抵押、抵押;貸款金額、期限符合中心規定。

⑸ 買賣二手房，銀行批貸了就可以過戶房本過完戶，是不是應該把首付款付給賣方

買賣二手房都是先把首付款進行資金監管了，才能過戶房本。

⑹ 我是賣房者，過戶需要什麼手續，買家首付應該什麼時候給，剩下的銀行直接給打銀行卡，安全嗎

您好！二手房過戶流程如下：

領表：《房地產轉讓申請審批書》、《房地產買賣合同》、《買方確認單》，填表。
交易：買賣雙方驗人簽字。
查檔：查房屋產權是否清晰、有無抵押、查封（上午查下午出結果，下午查次日出結果）。
鑒定：做《房屋安全鑒定報告》。
核價：財政部門根據《房屋買賣（置換）合同》的成交金額評估房價。
地稅：繳納賣方房產營業稅（免稅的地稅部門開具免稅確認單）和印花稅，印花稅買賣雙方各萬分之五。
第二天或第三天交件
七天後交契稅：交納契稅，領取契證交手續費：交納交易手續費封卷：領取證回執
此後十個有效工作日後
領證：買方拿身份證原件取房證。

通常是分三次付款：

第一次，簽訂《房屋買賣合同》的當時，買房支付定金，同時約定第二次付款的金額和時間，金額相當於總價減去定金之後的首付款。

第二次，買方支付首付款，定金可以抵付首付款，賣方在開具收到首付款的收據時同時收回定金收據。

第三次，也就是銀行貸款，由銀行打入房產交易中心的託管賬戶，在交易手續完成時再由託管賬戶打入賣方的銀行卡賬戶。這是絕對安全的。

此時，賣方的《房屋所有權證》和《國有土地使用證》都已經收掉，賣方已經沒有毀約的可能性，買房的銀行貸款已經進入託管賬戶，買方也沒有毀約的可能性。等銀行貸款轉入賣方的銀行卡賬戶時，買房的《房屋所有權證》已經辦妥。買方憑《房屋所有權證》和買方的身份證就可以去國土資源局領取《國有土地使用證》。有些地方已經兩證合一，買方只要領取《房地產權證》就行。有些地方已經在進行不動產登記，買方只要領取《不動產權證書》就行。

謝謝閱讀！

⑺ 買二手房可以先貸款，再付首付可以嗎 只要在過戶前

最好不要貸款，有辦法就自己買吧，買房的貸款利息之類的和你生活質量都很不合適。

⑻ 買二手房按揭貸款過戶之後就可以付首付了么

是的，完全可以付首付了。接下來只要按照下面的一步一步完成就可以了。

按揭貸款的具體情況，請參照下面：

貸款條件
1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；
2、具有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
3、具有購買住房的合同或協議；
4、能夠支付不低於購房全部價款後防務評估價50%的首期付款；
5、同意以所購房屋作為抵押物，或提供貸款行認可的資產作為抵押物或質物，或有具備擔保資格和足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人；
6、貸款行規定的其他條件。
貸款額度、期限和利率
二手房按揭貸款通常最高額度不超過所購房屋價格或評估價格的50%。貸款期限不超過15年減去房屋已使用年限，最長不超過20年減去房屋已使用年限。貸款利率執行人民銀行規定的個人住房貸款利率。
申辦程序
1、借款人提出貸款書面申請並提供一下資料：
（1）買賣雙方簽訂的經過有權部門簽定的房屋交易合同；
（2）所購房屋的產權證明文件及房屋共有人同意出售的文件；
（3）借款人家庭財產證明和收入證明（包括由工作單位出具的個人收入證明、哪稅憑證、銀行存單、不動產證明、有價證券等）；
（4）借款人合法有效的身份證明（指居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件）及婚姻狀況證明；
（5）借款人及共有人同意以所購房屋作抵押的文件。
2、買賣雙方在貸款行開立賬戶，購房者將首期購房款足額存入貸款行指定的賬戶。
3、經貸款行調查、審查和審批後，借款人與貸款行簽訂借款合同和《劃款扣款授權書》。
4、辦理房屋過戶、保險、公證和抵押登記手續。
5、移交產權證明。借款人將已辦妥抵押登記手續的房屋所有權證、房屋他項權證和所購房屋的保險單（正本），一並交貸款行抵押。
6、劃付貸款。在上述手續辦理完畢後，貸款行將貸款劃入借款人在貸款行開立的賬戶內，再根據《劃款扣款授權書》的授權，將貸款一次性從借款人賬戶劃入售房者賬號。