❶ 夫妻離婚房產過戶貸款買的房子怎麼辦理
離婚後，分得房子的一方想要過戶的，可以有兩種辦法：1、提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產證贖出。在取得房產證後，雙方到房產登記部門辦理過戶。2、沒有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩，因為銀行出於償還貸款的風險及工作量的考慮，一般是不會給予的。綜上，對於按揭有貸款的房子，在離婚時需要過戶的話是比較麻煩的，要麼提前還貸，要麼則需要跟銀行協商，否則只能待貸款還清後才能完成過戶。
❷ 夫妻離婚貸款未還清的房產可否過戶
房產過戶需銀行同意，給多少錢應由雙方協商，可在離婚後辦理，最好由法院判決，根據判決可直接過戶。
必須還清貸款才可以辦理房產證過戶手續。雙方可以約定辦理房產證過戶手續的時間。男方應該支付女方的房屋差價是100萬的一半減去平房拆遷款
離婚前辦好，但是必須還清貸款
網路