『壹』 公積金和商業組合貸款的周期需要多長時間
市屬【城區公積金網點】/中直公積金組合貸的流程
資質審核→房屋核驗→簽署合同→網簽→公積金面簽、初審→銀行面簽→評估→公積金審核、批貸→銀行審核、批貸→繳稅、過戶→簽署借款合同→抵押登記→放款
備註：市屬【遠郊公積金管理部】流程有區別，根據當地管理部要求執行
國管公積金組合貸的流程
資質審核→房屋核驗→簽署合同→評估→網簽→面簽（公積金面簽+銀行面簽）+簽借款合同→報卷→國管公積金審核、批貸→銀行審核、批貸→繳稅、過戶→銀行抵押登記→放款
希望能幫到您，望採納。
『貳』 我是房主，買方辦的是組合貸款，面簽多久可以批貸
具體要看銀行和公積金管理中心的處理時效。
若申請的是招行的貸款，若提交申請資料齊全，審批的時間大約15個工作日左右，因為中間涉及評估等環節，每個客戶都會有差異，具體放款時間可與經辦網點或當地分行的客戶經理再做了解。
『叄』 請教組合貸的問題：組合貸款審批通過後，過戶
2014年11月7號杭州銀行辦按揭，11月19號公積金中心通知審批通過，12月5號過戶，你可以參考下
『肆』 二手房交易申請組合貸款，辦理完過戶一般出產證多久後
規定是，二手房辦理過戶手續，雙方當事人遞交材料證件提交過戶申請之後，房管部門在受理申請之日起30個工作日可以辦理完畢新的房產證。
《房屋登記辦法》第二十三條規定：自受理登記申請之日起，房屋登記機構應當於下列時限內，將申請登記事項記載於房屋登記簿或者作出不予登記的決定：
（一）國有土地范圍內房屋所有權登記，30個工作日，集體土地范圍內房屋所有權登記，60個工作日；
（二）抵押權、地役權登記，10個工作日；
（三）預告登記、更正登記，10個工作日；
（四）異議登記，1個工作日。
公告時間不計入前款規定時限。因特殊原因需要延長登記時限的，經房屋登記機構負責人批准可以延長，但最長不得超過原時限的一倍。
法律、法規對登記時限另有規定的，從其規定。
『伍』 關於組合貸款,公積金面簽之前想更換辦理商貸的銀行,如何辦理
直接更換就是了，以前的公積金貸款合同作廢，重新簽一個商業貸款合同就行了。
公積金貸款的辦理流程為:雙方簽訂買賣合同→評估→公積金管理中心初審→面簽→過戶→放款→抵押登記辦理;商業貸款的辦理流程為:雙方簽訂買賣合同→評估→銀行面簽→批貸→過戶→抵押登記→放款。 從貸款流程來看,公積金貸款是過戶見契稅票放款,而商業貸款是過戶後先辦理抵押登記手續再放款,公積金放款時間看似比商業貸款快,但是因為公積金多商業貸款多了一個公積金初審環節,所以總體下來,公積金貸款與商業貸款相比,還是要延後幾個工作,公積金貸款尚有待提速。
『陸』 關於組合貸款，公積金面簽之前想更換辦理商貸的銀行,如何辦理
1、組合貸款的含義 要求組合貸款是指符合公積金貸款條件的借款人，想通過公積金貸款購房，可是自身可貸的公積金額度卻不足，需要用商業貸款補齊，也就是商業貸款和公積金貸款組合在一起使用的貸款方式，稱為組合貸款。2.組合貸款額度、年限公積金貸款部分的最高額度是80萬，商業貸款沒有上限的限制。年限一般最長為30年。3.組合貸款利弊組合貸的優勢：購房者能夠享受公積金的低利率優勢：可以利用商業貸款獲得更多的貸款金積金。弊端：由於涉及兩種貸款方式，所以辦理起來流程相對復雜，放款時間也長達幾個月。4.商貸、公積金貸款和組合貸的申辦流程?公積金貸款的辦理流程為：雙方簽訂買賣合同→評估→公積金管理中心初審→面簽→過戶→放款→抵押登記辦理;商業貸款的辦理流程為：雙方簽訂買賣合同→評估→銀行面簽→批貸→過戶→抵押登記→放款。組合貸款是先申請公積金貸款，待放款後再申請商業貸款。5.公積金貸款和商貸的放貸時間是一樣的嗎?公積金貸款的辦理流程為：雙方簽訂買賣合同→評估→公積金管理中心初審→面簽→過戶→放款→抵押登記辦理;商業貸款的辦理流程為：雙方簽訂買賣合同→評估→銀行面簽→批貸→過戶→抵押登記→放款。從貸款流程來看，公積金貸款是過戶見契稅票放款，而商業貸款是過戶後先辦理抵押登記手續再放款，公積金放款時間看似比商業貸款快，但是因為公積金多商業貸款多了一個公積金初審環節，所以總體下來，公積金貸款與商業貸款相比，還是要延後幾個工作，公積金貸款尚有待提速。6.為什麼組合貸審批要那麼久?組合貸是指商業貸款加上公積金貸款兩者結合的貸款，在流程上購房人要先辦理公積金貸款，待放款後再辦理商業貸款，兩種貸款方式不是同步進行的，所以在審批上比較慢。
『柒』 網簽通過了，中介說讓我准備首付款……早上去組合貸款預審下午過戶……請問流程是這樣嗎……
然後我直接把房照給他們？」答：在見到商貸的批貸函，即可以過戶，或者公積金的貸款受理單。
「就這個時候我也沒有收到餘款：對的，買房的貸款錢是到您的賬戶裡面的，因為在買方申請貸款的時候。購買出售方的房子，貸款的資金是給出售方）—批貸（商貸有批貸函，公積金有受理單）—過戶（買賣雙方交稅，去銀行審核貸款？資金監管的，您本人是要到場的，留您的銀行卡號，銀行直接把買方的貸款尾款打入您的賬戶
後面的問題，問的不清楚，凍結的是只什麼？？
流程{簽約（同時交定金）—贖樓（及預約銀行提前還貸，自行籌集資金或者用買方的首付款）—網簽（出售方與買受方進行網上簽約）—評估（及評估公司對房產市值的評估）—面簽（即購買方向銀行申請貸款，貸款的去向是購房：房照（即產權證），是一直在您的手裡的，只有過戶的時候才遞交到窗口，
「我怎麼應該知道在什麼情況下可以放心過戶，誰也拿不走？還是什麼的，要等貸款下來後 他們說銀行會直接把錢打到我賬戶，我真不明白啊 對嗎？」答，我大概的回答一下，
您出售的房子是有抵押貸款的，貸款有兩種方式還款（1.您自己籌集資金還款，2.使用客戶的首付款為您還款），只有還清銀行的按揭貸款，才可以上市交易，
「我好迷茫啊 通過中介賣的 程序不懂 我擔心有事，買方會先給我首付幫我還款贖證您的問題有些亂，從您的大概描述中，這資金是凍結的，審核通過後我就要過戶？」答