① 我要在沈陽買房子！我沒有單位！沒有保險！怎麼辦理貸款啊
借款人基本條件
1、年滿18周歲具有完全民事行為；
2、具有穩定的職業和收入；
3、已與開發商簽訂《商品房銷（預）售合同》；
4、已支付所購房全部價款20%以上的首付款；
5、借款人和財產共有人願意以所購房抵押並辦理抵押登記和財產保險。
借款人需提供材料
1、本人及配偶的有效身份證明（身份證、戶口簿或其他有效居住證明），個體經營者要提供營業執照（驗原件、留復印件）；
2、借款人婚姻狀況證明（結婚證或單身證明）；
3、外地、外籍或單身，要由有本地戶口的人做擔保；
4、借款人及配偶收入和財產證明；
5、購房合同和首付款收據；
6、財產共有人抵押承諾書；
7、銀行住房按揭貸款申請審批表。
貸款額度和期限
1、貸款額度最高不超過所購房產全部價款的80%，商業網點最高不超過60%；
2、貸款期限加借款人年齡不超過法定退休年齡，最長不超過30年。
貸款
1、借款人同開發商簽訂購房合同並支付首付款；
2、借款人提出貸款申請，提交貸款資料；
3、銀行受理，調查、審查、審批；
4、銀行與借款人簽訂借款合同；
5、辦理公證、保險手續；
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② 沈陽沒有工作能貸款買房么
沒工作沒關系啊！
有錢就可以了！
貸款話你要先准備首期房款！銀行要收入證明的話就找個朋友隨便給你開一個就可以了!要加蓋公司公章！
不用抵壓你別的房產的，只抵壓你買的哪套房就可以了！和你其它財產沒關系！
③ 我想在在沈陽買房子,但是沒有工作,能貸款嗎
貸款是可以的，就是辦理個假的收入證明，證明你現在的收入有能力償還貸款，至於相關程序，只要你買房，置業顧問就會告訴你怎麼辦理了，但是提醒你一下 沒有收入的話 還是慎重買房，到時候每月的月供你從哪弄錢還？
希望能幫到你
④ 不在沈陽工作可以公積金貸款買房嗎
根據公積金使用的有關規定，你這種情況是不可能在沈陽使用公積金的，盡管你之前在沈陽交過。
以後回去是可以把商貸轉為公積金的，如果你以後工作在沈陽。
如果你想用沈陽的公程金，你可以把工作關系之類的轉到沈陽。
⑤ 外地人在沈陽買房，貸款有什麼條件
您好，請問您是需要辦理一手樓貸款還是二手樓呢？
貸款申請一般需要提供的申請資料：
1．身份證明資料：身份證、軍官證等；
2．婚姻證明資料：結婚證、離婚證、未婚聲明等；
3．用途證明資料：所購房產原產權證明資料、購房合同、購房合同、經售房人確認的首付款收據（採取交易資金監管的，提供監管資金入賬證明即可）；
4．還款能力證明資料
若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經辦行這邊也會及時通知您，您在申請貸款的時候也可以通過經辦行詳細確認此信息。
貸款利率需要結合您申請的業務品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價，需經辦網點審批後才能確定。若您目前是想了解貸款基準利率信息，請您打開以下網址（http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/CDRate.aspx?chnl=cdrate）了解一下。
(如果還有其他問題，建議您可以咨詢「在線客服」https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0。感謝您的關注與支持！)
⑥ 在沈陽沒有正式工作能否貸款買房子急急急……
貸款的話要有銀行的收入證明單子，你拿到單位填好蓋章，私企的話比較麻煩（可能還需要營業執照復印件等），國企或事業單位很容易。月還款額不能超過收入的50%。銀行可能會打電話到你單位核對。
如果你們一個人的收入證明無法滿足還款要求的話就只能登記後用兩個人的收入證明買了。
但是收入證明是必需的。
首套房契稅是1%，否則1.5%
問題是你們現在能付多少首付，才能決定買什麼樣的房子。
購房是不是本地人沒有任何區別，現在，在沈陽。但不排除以後會限制的可能。
最好可以提供1年以上的納稅或社會保險繳費證，因為各個銀行貸款政策是有區別的：
關於各家銀行房貸情況
■中國銀行：
如果能提供1年以上的納稅或社會保險繳費證明，戶口在外地，貸款人資質良好，則視為與沈陽本地市民一樣的貸款標准。如首套90平方米以下的房子，首付在兩成，90平方米到144平方米首付在三成左右。
如果不能提供1年以上的納稅或社會保險繳費證明，戶口在外地，將嚴格執行《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》，均按二套房貸標准執行。
■工商銀行：
如果不能提供1年以上的納稅或社會保險繳費證明，異地購房貸款不予辦理。如果能夠提供證明的外地戶口，不論是不是首套房，均按二套房貸政策執行。
■建設銀行鐵西信貸部：
主要是看戶口所在地，建行相關人士表示，如果外地戶口，能夠提供一年以上沈陽的養老保險證明或納稅證明，符合首套條件的，依然執行首套標准；如果是二套房，首付在五
成，且利率上浮10%左右。外地戶口，工作單位不在沈陽的，不給辦理購房貸款。
■招商銀行：
嚴格執行住建部下發的《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》，其中對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按通知執行差別化住房信貸政策。
對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，其在申請住房貸款時，貸款人按第二套（及以上）的差別化住房信貸政策執行。
■中信銀行：
戶口不在沈陽，能夠提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的，且滿足首套條件的，可以按照首套辦理。即：首付30%，按基本標准利率執行。
■興業銀行個人信貸部：
戶口在外地，工作在沈陽，能提供1年以上沈陽當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款，在評定自然條件，如單位穩定、還款能力強、徵信記錄良好等情況，可視作與本地人一樣的貸款要求。如首套房首付在三成，利率八五折；二套房認定則會更加綜合地來評判，家庭實際擁有的房產數、徵信記錄、工資收入、前期調查等綜合評定的方式來看。二套房將嚴格執行首付50%，利率上浮10%來執行。
■交通銀行：
戶口在外地，工作在沈陽，能提供1年以上沈陽當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款，通過面談、誠信承諾書、徵信記錄、房產查詢的等方式來評定，符合條件是首套房的，首付在三成左右，二套房在50%以上，只是還款利率有所差別。
如果不能提供相關要件，且單位不穩定、還款能力、收入證明等自然條件較差，不論是不是二套，都按二套房標准執行。
（備註：由於各家銀行在執行政策時有所不同，因此具體的放貸額度應最終參照各家銀行具體的執行標准）
⑦ 在沈陽買房子商業貸款竟需要什麼條件
您好，若您是申請一手樓貸款，可先與開發商確認，是否與我行有合作關系，若有，您可直接與樓盤駐點工作人員聯系，將資料交由工作人員。如果沒有，一般需要您聯系當地個貸部門提供個人信息及所購房產情況辦理申請。一手樓貸款申請一般需要提供以下申請資料：1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購房產原產權證明資料、購房合同、購房合同、經售房人確認的首付款收據（採取交易資金監管的，提供監管資金入賬證明即可）；4．還款能力證明資料。若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經辦行也會及時通知您，您在申請貸款的時候也可以通過經辦行詳細確認此信息。