商業銀行個人住房貸款余額

㈠ 償還本人商業銀行住房貸款的，貸款額度不得超過按揭貸款余額。什麼意思

意思就是你買房子的總價減去你首付的剩下的就是按揭額度你的懂

㈡ 請問什麼是貸款余額

貸款余額指至某一節點日期為止，借款人尚未歸還放款人的貸款總額。亦指到會計期末尚未償還的貸款，尚未償還的貸款余額等於貸款總額扣除已償還的銀行貸款。

貸款數額是指借款人與放款人簽訂的合同數額，是一個不變的數額。貸款總額是指截止到某一日以前商業銀行已經發放的貸款總和，是企業在會計期末其貸方發生額的合計數，它表示企業向銀行舉債或融資的總額。

短期貸款或長期貸款科目的貸款余額=前期貸款余額+本期貸方發生額（融資增加數）-借方發生額（償還貸款數）。

(2)商業銀行個人住房貸款余額擴展閱讀：

貸款的還款方式：

（1）等額本息還款：即貸款的本金和利息之和採用按月等額還款的一種方式。住房公積金貸款和多數銀行的商業性個人住房貸款都採用了這種方式。這種方式每月的還款額相同；

（2）等額本金還款：即借款人將貸款額平均分攤到整個還款期內每期（月）歸還，同時付清上一交易日到本次還款日間的貸款利息的一種還款方式。這種方式每月的還款額逐月減少；

（3）按月付息到期還本：即借款人在貸款到期日一次性歸還貸款本金〔期限一年以下（含一年）貸款適用〕，貸款按日計息，利息按月歸還；

（4）提前償還部分貸款：即借款人向銀行提出申請，可以提前償還部分貸款金額，一般金額為1萬或1萬的整數倍，償還後此時貸款銀行會出具新的還款計劃書，其中還款金額與還款年限是發生變化的，但還款方式是不變的，且新的還款年限不得超過原貸款年限；

（5）提前償還全部貸款：即借款人向銀行提出申請，可以提前償還全部貸款金額，償還後此時貸款銀行會終止借款人的貸款，並辦理相應的解除手續；

（6）隨借隨還：借款後利息是按天計算的，用一天算一天息。隨時都可以一次性結清款項無須違約金。

㈢ 中國建設銀行 個人住房貸款余額在線查詢

1、首先，登錄建行網站。

2、點擊網上銀行服務。

3、再點擊個人網上銀行。

4、輸入帳號密碼登錄。

5、未注冊要注冊一下。

6、最後點擊公積金帳戶就可查詢余額和明細。

7、下載建行網上銀行app，注冊u盾用戶登錄後，在「我的貸款」可查詢。

㈣ 請問商業銀行個人住房貸款的官方數據一般在哪裡可以找到它一般占據住戶中長期消費性貸款的多少謝謝~

只要去中國人民銀行打一份，個人徵信系統就可以了，另外也可以找人在房產局查詢抵押手續。
網上查詢不到的。
與較發達國家相比，雖然我國信貸品種存在差距，但基本還是具備了個人消費信貸產品體系，只是個人住房貸款占據了絕大比例，汽車貸款、其他綜合貸款也發展迅速。據統計，2005年底，住房貸款余額達18 430億元，2007年上半年，全國消費貸款余額達22 070億元，占人民幣貸款余額的10．2％。在各項消費貸款中，住房貸款和汽車貸款余額分別為18 547億元和960億元，分別佔全部消費者個人消費貸款余額的84％和4．4％。

㈤ 商業銀行個人住房按揭貸款增速回落了，銀行會再次側重車貸嗎

《2009經濟藍皮書》的9個關鍵詞 ◆關鍵詞1：GDP 明年預計增長9%
藍皮書預計：2008年我國經濟增長速度將有所放緩，GDP增長率為9.8%左右。2009年，GDP增長率將繼續有所回落，但仍有望保持9%左右的較快增長。
專家解析
中國社科院數量經濟與技術經濟研究所所長 汪同三：
20世紀90年代以來，我國宏觀經濟運行先後出現了三次經濟增速下降；2008年我國出現經濟增長放緩，既是宏觀調控措施作用的結果，更主要是受外部沖擊的影響——美國「次貸危機」影響蔓延加深，對我國經濟產生了一定的影響，造成外部需求減弱。綜合考慮了政府宏觀調控的力度正逐漸加大等利好因素，做出了9%的預測。
鏈接：近20年三次增速放緩
時間 主要原因
1989—1990年 中央對經濟過熱進行調控，但出現「硬著陸」
1997-1998年 受亞洲金融危機沖擊
2008年 「次貸危機」沖擊和國家宏觀調控
◆關鍵詞2：房價明年面臨進一步回調
藍皮書指出：2009年，房地產市場將步入較長時間的調整期。需求方短期內難以走出觀望，開發企業將會迎來一輪「洗牌」，供需雙方作用下，房價面臨進一步回調。
專家解析：
住房和城鄉建設部政策研究中心 梁爽：
2009年將延續2008年房市的低迷，從需求者的角度講，部分改善型需求和投資型需求的購買行為將向後推遲，炒房者將因投機能力下降而不同程度地退出市場，首次購房的自住性需求將更為謹慎。另外，需求難以啟動，供給方資金鏈緊張，部分自有資金不充裕的中小房地產企業將面臨因無力融資而退出市場的風險，房地產開發企業會迎來一輪「洗牌」。
企業因競爭壓力大，將更加註重開發產品的品質，提供差異化的產品，以期在市場競爭中佔得優勢地位。 在供需雙方的作用下，開發企業會採取進一步的降價措施，以期盡快回籠資金，短期內房價下調將成定局。
◆關鍵詞3：房價下跌容易引發樓市風險
藍皮書摘錄：在房地產市場景氣指數下降、量減價跌的情況下，加之從緊的貨幣政策作用，容易引發一系列的風險。
專家解析：
住房和城鄉建設部政策研究中心 梁爽：
我國商業銀行個人住房按揭貸款余額從2003年的3329億元上升為2007年末的3.13萬億元，4年來貸款數額以年均75%的速度增長。根據國際經驗，住房按揭貸款的前3－5年是風險高危期。而過去4年中新貸出的款項，在利率上調和房價下跌的情況下，「斷供」的風險加大。開發企業資金鏈斷裂，將導致房地產開發貸款出現償付危機以及 「爛尾樓」的出現，進而拖欠工程款和拖欠農民工工資的「兩欠」問題可能爆發。
◆關鍵詞4：保障性住房將逐步入市
藍皮書寫道：從長期看，隨著宏觀經濟形勢的轉好，房地產市場供求關系緊張的狀況有可能再次出現。此外，隨著中小套型住房、保障性住房逐步入市，中低收入家庭住房困難問題將得到進一步解決。
專家解析：
住房和城鄉建設部政策研究中心 梁爽：
2009年將會迎來中小套型房上市的高峰。另外，隨著住房保障政策以及2008年各地住房計劃的落實，2009年，廉租住房、經濟適用住房和限價房供應也會增加；這些都將進一步解決中低收入家庭住房難。
◆關鍵詞5：城鎮居民今年收入增長8.1%
藍皮書預計：由於宏觀經濟增速趨緩、價格漲幅較大，城鎮居民和農村居民收入增速都將顯著低於2007年。據預計，2008年和2009年城鎮居民實際人均可支配收入和農村居民實際人均純收入將繼續增長。
專家解析：
中國社科院數量經濟與技術經濟研究所所長 汪同三：
從數據可以看出，農村居民與城鎮居民收入增速的差距有所縮小，但改變農村居民收入增長速度低於城鎮居民收入增長速度的局面還需繼續努力。另外，自2005年以來，宏觀經濟運行中出現了一個可喜現象，消費成為拉動宏觀經濟增長的主要因素之一。
◆關鍵詞6：明年失業人數將增加
藍皮書預測：由於2009年經濟減速，失業人員將會繼續增加。預計2008年底有100萬大學畢業生不能就業，2009年將有592萬大學生畢業。
專家解析：
國家發改委社會發展研究所所長 池振合：
高校畢業生不能僅僅寄希望於「等靠要」就業崗位，而是要以創業帶動就業，要大力提高創業式就業的比重，另外要大力提高機會型創業的比重，實行促進就業的工商、財稅、金融政策，積極支持自主創業、自謀職業。
◆關鍵詞7：股票基金可能反彈
藍皮書摘錄：2009年，中國經濟增速可能放緩，但宏觀基本面向好。通脹壓力將會逐步減小，融資融券等相關股市調控政策的出台也將為進一步穩定股票市場打下基礎，但是國際金融風暴的影響仍然不可忽視。因此2009年股票與基金市場可能反彈，但從谷底回升到繁榮景象將是一個漫長的過程。
專家解析：
中國海洋大學經濟學院金融學系主任 殷克東：
2009年，經濟基本面仍然趨好，通脹的壓力逐步減小，為股市的健康發展打下良好的經濟基礎。另外，貨幣政策可能再次松動，降低稅率刺激消費、增加基礎設施建設支出等財政政策或可出台，對維護股市穩定有著積極意義。
此外，印花稅單邊徵收和嚴格控制再融資政策、融資融券等長期利好相關政策的推出或可扭轉悲觀預期。
◆關鍵詞8：北京上半年增速高於全國
藍皮書指出，2008年奧運因素對北京經濟影響顯著。今年上半年，北京市實現地區生產總值4972.8億元，同比增長11%，增速高於全國0.6個百分點。
專家解析：
中共北京市委研究室 蔡兵：
總體上看，北京所處的特定發展階段、城市特點和內在經濟增長機制，決定了北京奧運會後經濟不會出現大的波動和低谷效應。隨著國際經濟環境的好轉、城市影響力的增強，未來幾年北京經濟仍將保持又好又快的發展勢頭。奧運會不是北京經濟發展的分水嶺，而是在更高層次上發展的新起點。
◆關鍵詞9：全年CPI漲幅為3.5%左右
藍皮書預測：2009年上半年，CPI（居民消費價格指數）將回落到3%附近，下半年可能有所回升，全年漲幅為3.5%左右，通貨膨脹壓力將進一步減緩。
專家解析：
東北財經大學學者 陳磊：
物價漲幅下降首先是國家採取了擴大生產、保障供應、增加補貼和調控需求的措施，也與國際大宗商品價格漲幅回落有很大的關系。二是來自國外的價格傳導壓力減弱。三是上游產品價格上漲的傳導受到一定限制。四是初步測算，2008年第四季度居民消費價格翹尾因素僅為0．9個百分點，比上半年的5．1個百分點明顯回落，翹尾因素的減弱將有助於降低價格的漲幅。
媒體評論：經濟藍皮書或刺激地方政府又掀起一輪救市潮
現代快報在《2009經濟藍皮書》公布的第二天，繼刊登了相關評論：
「在《經濟藍皮書》預測2009年房價下調成定局的時候，我注意到，有樓市風向標之稱的北京、上海、深圳三個城市的房屋交易量，不約而同出現了回升的跡象。
成交量的回升，一方面是因為降息、減稅等刺激了成交，另一方面是開發商降價促銷。如果成交量繼續回升，就很可能帶動房價反彈。因為在買房人看來，房價已經止跌回升。所以，我對房價下調成定局的預測持謹慎樂觀態度。
更重要的是，從相關部門到地方政府，都有一顆救市之心。各地政府救市的動作越來越大，這是明擺著的事。住房和城鄉建設部有關人員日前也透露，中央和地方會更有力地調整政策，促進住房消費，其中包括二套房政策。如果二套房政策松綁，很可能會刺激房價反彈。因為房價這次進入深度調整的一個轉折點就是去年9月出台的從緊二套房貸政策。
從表面上看，平均房價的確有所回落，其實，這既是因為部分商品房降價，更是因為限價房和經濟適用房的大量入市，拉低了平均房價。換言之，商品房價格並沒有真正大幅回落多少，對沒有機會購買限價房和經濟適用房的人群而言，依然要面對高房價的難題。
因此，《經濟藍皮書》對2009年房價的預測很可能會刺激地方政府又掀起一輪救市潮。如果《經濟藍皮書》對未來的房價判斷不準，也會誤導買房人。所以，在國內外市場風雲突變的當下，任何預測都應該謹慎理性。對有關方面來說，救市同樣要謹慎，畢竟，高房價掏空了消費者的口袋，這對於未來經濟穩定持續增長是不利的。」

㈥ 工商銀行個人住房貸款歷年余額數據去哪查

在哪個銀行貸款 就去哪個銀行查 個人徵信 去中國人民銀行查

㈦ 中國建設銀行個人住房貸款余額在線怎麼查詢

1、登錄建行網站，點擊網上銀行服務，再點擊個人網上銀行。

(7)商業銀行個人住房貸款余額擴展閱讀

個人住房貸款流程及條件

（1）個人商業用房貸款

貸款條件：申請人要求是具有完全民事行為能力的中國國籍公民或者在大陸擁有居留權的具有完全民事行為能力的港澳台人士等，並且要求是在年齡18-60周歲。

貸款流程：貸款申請—貸前調查及面談—貸款審批—簽訂合同—貸款發放—客戶還款—貸款結清。

（2）公積金個人住房貸款

貸款條件：申請人需要足額繳存公積金並且擁有穩定收入、信用良好等條件。

貸款流程：提出申請—簽訂合同—抵押登記和保險—支用款項—按期還款—合同變更—貸款結清。