1. 我現在有一套房子通過中介要賣掉，下家先付了部分首付要求先把房子過戶他，他把房子抵押銀行貸款，
可律師參與三方簽署協議書並公證，並且首付款必須付3成給你，你出具收據，首付款用銀行打款方式給付給你，在房交所拿房屋買賣合同並雙方當場簽字，確認無誤後才過戶房屋，換證，取證，然後購買人辦理二手房按揭貸款，你作為賣方為銀行貸款的收款人，審批通過後辦理抵押登記，銀行放款。這是無中介參與，懂整個流程的操作方式，如果中介要參與其中，那麼就要注意中介公司信譽，同樣要簽訂三方協議和其他協議的，同樣可以完成。是先簽訂購房合同，過戶，換證後辦理銀行按揭貸款，付款的約束條件是三方協議來約束各方利益。
2. 我的房子賣了35萬買家是貸款買房交給中介12萬首付忠中介告訴我只能先拿5萬剩下的7萬強制監管要過戶之後才
你的房子有貸款嗎。正常來說首付款是應該支付給賣家的。中介這樣操作是違規的，中介沒有監管資金的權利。很多中介公司就利用這樣的方式將客戶的資金在挪用。2008年的中天世紀就是這樣捲款逃走的。為了你的利益。你不可以把首付款讓中介保管的。
3. 關於買二手房中介收了3000元的中介費，過戶時中介提出再給2500辦好過戶手續及貸款等問題
分給我，我做了五年中介我來回答你，保證滿意。
一般情況中介收費為房子成交價格兩個點，如果你要貸款不是自己去貸款的話交給中介公司去辦他們也是收貸款額的兩個點。然後還有過戶代辦1000塊。基本中介公司收的費用就是這些。不過中介費和貸款費用可以和中介砍價，多的可以砍三分之二，少的一分砍不到。不要砍太多，中介公司賺錢不容易，深有體會。情況就這樣，希望能幫到你
4. 貸款批下來，可是中介說要過戶，才可以放款，這是不是真的。
你好朋友，一般情況下應該不是真實的，看一下合同比較好，如果貸款下來了，應該和過戶是沒有關系的。祝你幸福快樂！一、當你不在意別人如何看自己的時候，你才能更專注於你想做的事，而這個時候你會發現你比原來收獲得更多。
二、不要忘掉別人生氣時說的話，因為往往那才是真相；不要記恨說這話的人，因為這用另一種方式讓你看清楚自己。
三、生活中，總會有人對你說三道四，總會有人對你指手畫腳。學會不在意，約束好自己，把該做的事做好，把該走的路走好，保持善良，做到真誠，寬容待別人，嚴以律自己，其他一切隨意就好！
四、對自己好點，因為一輩子不長，對身邊的人好點因為下輩子不一定能夠遇見。
五、一些該拿起的要拿起，一些該舍棄的要舍棄。因為，只有讓該結束的結束了，該開始的才會開始。
六、得不到的東西別惦記，渾身負能量的人要遠離，人生本就艱難，別再給自己徒添傷悲。找一個元氣滿滿的人同行，或者，讓自己成為那個渾身正能量的人。你要知道，不開心的昨天已經過去了，今天又是一個新的開始。
七、沒什麼人能一路單純到底，但要記住，別忘了最初的自己。
八、有時，那些以為相伴永遠的，卻只是相伴不遠。有時，那些以為可以走一陣子的，卻只走了一輩子。
九、真正的內心強大，就是活在自己的世界裡，而不是活在別人的眼中和嘴上。人生在世，無非是笑笑別人，然後再讓別人笑笑自己。
十、想要別人照顧你的感受，就別萬事都遷就別人的感受，守得住自己的底線，才能換得來別人的尊重。
5. 我賣房,買房人付給我一部分房款,剩餘的要進行貸款,他要求經過中介進行擔保貸款,也將我的產權證先過戶,辦貸
只要是正規中介，應該是靠譜的！倒時候你們再簽個協議啥的！附上他們的營業執照副本！
如果實在不放心的話，再請個律師幫忙審核下就行了！
6. 通過房產中介買二手房，過戶之前付中介費和貸款服務費有風險嗎
這種疑問應該是在事前咨詢，事後才問那怕是有危險也為時已晚，在沒有付款前打電話到工商部門問問你委託的中介是否真實可信，裡面很多資料可以反映出來，查過了自己就安心多了。沒咨詢過的就有危險性存在！
7. 要買一套二手房委託中介幫忙辦理過戶和貸款，簽了服務協議沒給中介錢，能反悔嗎
簽訂房屋買賣合同並公證，再由賣方出具委託全權辦理該房產過戶手續的代理委託函並公證，以後不需要他們出面辦理過戶，這就沒有問題了。
8. 賣房者靠中介要我配合買房人用我過戶後的夲他貸款這事靠譜嗎
想要購買二手房，只需按照以下流程操作即可：
1、買房查詢信息，實地看房：
通過報紙、網路等媒介消息源，與賣方建立信息溝通渠道。實地看房、考察地段、商談價格確定購房意向，同時要求賣方提供相應的合法證件，比如房屋所有權證書、身份證、戶口簿等其他證件。
2、簽訂二手房買賣合同：
在商定價格、確定成交意向並在賣方提供房屋相應合法證件後，買方可以交納購房定金，值得一提的是，交納購房定金不是商品房買賣的必經程序。協商溝通後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續：
如果買方需要貸款購房，在買賣雙方達成意向後，由貸款銀行指定評估公司對雙方將要交易的房屋進行評估，確認貸款額度，在雙方簽訂完房屋買賣合同後，買賣雙方需共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行對貸款申請人信用審批後，會通知雙方完成產權變更，買方領取房屋產權所有證後，要在銀行的陪同下辦理他項權利證，他項權利證下發後，銀行將一次性向房主發放貸款。
4、雙方共同到產權交易中心辦理過戶手續：
簽訂合同後，買賣雙方共同到房產交易中心提出申請，接受審查。相關部門會對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
5、交納相關稅費
6、雙方共同到產權交易中心辦理產權手續
買賣雙方在完成房屋產權變更登記後，將交易材料交給發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
7、付清餘款，完成交易
8、買方付清房款，賣方交付房屋並結清交房之日前的所有費用(包括水費、煤氣費、電費、供暖費、物業費、有線費用等)後交易完成。