貸款期房怎麼過戶

① 貸款的房子可以過戶嗎

② 期房才辦理下來的貸款，可以過戶嗎

暫時不可以買賣的，需要先將銀行的貸款還清，辦理出房產證後才可以買賣過戶的，希望對你有幫助！

③ 有貸款的房子怎麼過戶

過戶的手續：
1、簽約。簽約是指賣方夫妻雙方和買入方同時到房屋產權監理部門簽置《房地產買賣契約》，房屋成交價格需由房屋產權監理部門工作人員認定或根據評估報告確定；
2、交稅。交稅是指買賣雙方按國家規定交納相關稅費，目前主要包括：契稅、房屋交易管理費、產權登記費；
3、登記。登記指買賣雙方交納相關稅費後，買入方填寫房屋所有權登記表，按照要求提交所有資料辦理產權登記手續；
4、取證。取證是最後一個環節，買入方到產權監理部門領取過戶完畢的新《房屋所有權證》，這時整個過戶手續全部結束。

④ 還在貸款的房子可以過戶嗎

1、還貸房為什麼不能買賣，因為目前還沒有政策依據。表面來看，房子的二次交易，只要將購房合同或房屋產權證、抵押合同變更一下就行了，實際上事情沒那麼簡單，它牽扯到許多手續和政策問題。首先，購房人與開發商要簽訂購房合同；貸款時要與銀行簽訂貸款抵押合同，然後到房管部門進行貸款抵押登記，得到一張他項權證或抵押權證明書，如果在貸款還清之前就發放了房屋產權證，那麼產權證上還要有還款情況的說明。
2、如果貸款還清之前進行房屋的買賣，則涉及以上五個文本的人名變更問題。
首先，根據房地產法，購房合同是不能變更的；其次，從銀行角度，如果貸款是以所購房產作為抵押，那麼在貸款還清之前，貸款人是沒有權利對該房產進行交易的。第三，至於在權屬處變更貸款抵押登記、他項權證或抵押權證明書以及產權證，由於目前尚無政策依據而根本行不通。
3、因此，就目前的情況，還貸房想賣掉，還得想方設法先將剩餘的貸款還清，注銷貸款抵押登記，結束購房的所有手續，才能進行二次交易。別無他法。

⑤ 有貸款的期房能過戶嗎

不能過戶，
貸款沒有還清，產權抵押在銀行，不屬於當事人。
所以，過戶住房需要業主還清貸款按揭，無抵押，有房產證。契稅證明，出讓性質土地證。才可以申請辦理該住房過戶手續。
另外，2017年出台住房限售政策，規定住房需要業主持有一定年限才可以過戶。具體時間，以當事人住房所在地規定為准。

⑥ 按揭期房可以賣嗎 按揭的期房可以轉讓嗎

貸款沒有還清的房子不能買賣，需要貸款結清後才能操作買賣，也可參照以下流程辦理買賣。

請到銀行了解相關情況。並辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款。

然後接受銀行對您的審查，並確定貸款額度。接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產權抵押登記和公證。最後剩下的就是銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息後的注銷登記。

需要提供的資料：

1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）。

2、購房協議書正本。

3、房價20%或以上預付款收據原件及復印件各1份。

4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。

5、開發商的收款帳號1份。

以上內容參考：網路-按揭買房

⑦ 期房貸款轉讓要怎麼做

期房貸款轉讓的前提
比較現房，期房轉賣相對比較費事，與一般的二手房銷售不同，期望的轉賣需完結期望的權益轉讓。期房的權益進行轉讓，它是指預售一些產品類型房，它的預購人將自已所預購的這種房的期權，轉讓給受讓人的法令行為。
基礎的常識要了，期房與現房是怎樣辦理的?期房變化為現房在實踐中有兩個條件：一是預購人與開發商簽署了房子交接書，二是開發商處理了房地產初始注冊手續，獲得了新建產品房房地產權證(大產證)。
當時述兩個條件中的任何一個時，期房概念消失，權益轉讓遭到阻礙，預購人能夠待獲得該房子的房地產權證(小產證)後，以二手房過戶的方法完結轉讓。這種狀況比較好辦，在此不多敘述，那接下來只講期房的怎樣完結轉讓。
期房貸款轉讓的條件
條件一：房子尚處在期房階段。
也就沒有到上面說到的期房變化為現房的任何一個條件，期房尚不能以二手房過戶的方法完結轉讓。
條件二：須徵得開發商贊同。
預購人必需獲得開發商的贊同，方能完結權益轉讓。開發商一般選用在預購人與受讓人簽定的《權益轉讓書》上加蓋公章的方法，標明開發商現已贊同該房產產權的轉讓。
借貸未還完是否可轉讓?期房在還貸期間是答應轉讓的，但因為存在房子的銷售聯絡和假貸聯絡因而轉讓有必要徵得開發商和借貸銀行的贊同。開發商和借貸銀行贊同轉讓的，需求轉讓人，開發商與受讓人一起處理預售預購注冊的改動手續，並與借貸銀行改動假貸合同的當事人。
期房貸款轉讓的幾種狀況
狀況一：付清全款時的權益轉讓。
如果已經付完了房款，就能和第三方來簽定合同權益文件，並書面提醒房產商。第三方與開發商從頭簽定購房協議，權益轉讓。
狀況二：仍在還房貸中的權益轉讓。
如果在銀行有典當借貸且借貸沒有還清的，可依據《擔保法》49條規則：典當期間想轉讓的話，應通告銀行並通告第三方轉讓物已典當的事實，不然轉讓行為無效。
那麼銀行方面，借貸它能一次全部還清，然後後再轉讓，同時搞好轉貸手續，由另一方還貸都行的，當然兩邊不要忘，一定要簽定合同權益轉讓書。
狀況三：未付清房款的權益轉讓。
如果僅僅未悉數付清房款的，比方連首付都還未交齊的狀況，第1預購人需徵得開發商贊同，與開發商處理改動手續，並向開發商交一部分轉讓費用。
也就是說，要從法令上免除了在預售合同中與開發商構成的權力、職責聯絡，而由權益轉讓中的受讓人繼受，開發商從頭與第三方簽期房購買合同。
如果轉讓自己的期房，那麼還要補交稅款嗎?轉讓期房的人，他既是向開發商買期房的買方，也同時是向受讓人賣房產期權的賣方，因而在開發商、預購人和受讓人之間構成了接連的兩次銷售行為。
依據規則，權益轉讓中的預購人有必要交納他與開發商構成的預售合同聯絡所出現的契稅，而受讓人則應當在申領自己的小產證時交納權益轉讓協議聯絡所出現的契稅。建議您通過較大較有名的中介機構進行咨詢諸如此類的問題 比如菁英等等