1. 房子有貸款，可以委託別人代為辦理賣房各類手續嗎
辦不成，
住房貸款沒有還清，產權已經抵押銀行，不屬於你，你沒有權利處置這房子產權，
需還清貸款，贖回產權，之後，辦理完畢房產證，契稅證，土地證，才可以辦理買賣。
2. 賣房銀行面簽能否委託代辦
房產證面簽可以委託辦理嗎
房屋買賣一般交易主體為購房者和，賣房者;如果交易有一方不能出現，買賣如果想繼續進行，一般建議委託他人代為辦理，但此時需要辦理委託公證的。賣家不能到場，主要指上家或下家無法親自辦理相關房產過戶手續，只能委託其他人或中介公司辦理相關公證手續。由於手寫委託書無法確認其真實性，交易中心一般會要求無法親自到場的當事人出具公證後的委託書方能為其辦理相關的過戶手續。
二手房過戶時，買賣雙方都需要到現場面簽，核對資料的，如果賣家不能到場，公證書是必須提交的;而如果房產證和土地證是分開辦理的，此時公證書就需要兩份。注意：如果購房者是為了規避兩證滿5年時，所產生的營業稅等問題，而不是因為賣方不能到場，而進行公證，委託公證未買家全權辦理的話，房產交易公證並不能百分之百保障房產交易雙方的權益，先公證後過戶是具有很大風險的，必須在之前充分了解該房屋的產權和相關狀況。在實際操作中，公證處可能不太接受該公證事宜，建議聘請律師進行調查後，為交易雙方簽訂一份附條件的協議，屆時若發生糾紛，可以根據協議約定保障權利，追究對方違約責任，所以還是需要簽訂正式的合同才行。
3. 委託別人賣房委託書一定要公證嗎
單純手寫的未經公證的委託書 ,大部分機構不認 ,因為其真實性難以定論，所以必須公證。
4. 委託中介賣房,買家付了首付款,前提是要求對方先過戶以取得貸款.
你好，如果買家貸款的話，的確是需要去先過戶的。這屬於正常現象。在這里你注意一下防止風險就可以。
一、把合同寫好，裡面特別寫明貸款金額以及貸款金額最遲到你賬戶的期限，如果沒有到賬要收取違約金。
二、過戶的當天就應該是一起去銀行和擔保公司簽訂合同的，留的銀行賬號是你的，到時候銀行直接給你放款。提示一下，現在放款都很快，1-5個工作日就下來了。
5. 我委託中介賣房，買方是按揭貸款的，我也去銀行了，現在中介告訴我先過戶，然後才給我首付款
我是業內人士。
不妥。
根據行規，買家看中你的房子，必須先付定金，而且簽合同的同時必須交首付，一般為總價的30%,也可另行約定，看買家貸款總數額是多少，然後去除貸款部分的餘款必須在過戶前繳清，最多留5000~10000元作為戶口遷出的尾款。
像你這種情況，問題不在買家，而在中介。他們這樣做事最大的紕漏之處就是對賣家不負責任。想想看，如果過戶了，產證就是別人的了——房子也就變成別人的了，萬一對方無付款能力，後患無窮，麻煩大了。
買賣房屋動輒幾十萬甚至上百，請慎重慎重再慎重。
必須在過戶之前將所有款項一分不拉結清，合同關系就是利益關系，容不得半點馬虎。不能有一種「由著中介去做」的想法，要按合同做，你必須保障自己的利益。——有些中介，會首先考慮把單子做下來，而不是顧及買賣雙方的利益。
請多找幾家中介，或找已買過房的朋友借合同看看。
系非本人帳號。
6. 我要賣房子但是有貸款,於是委託中介去辦理,但是房子過戶我不到場可以辦理嗎
不可以，必須產權人親自辦理。
如果產權人不方便出面，就需要到公證處辦理委託公證給他人或者中介方幫你辦理。
7. 委託他人辦理賣房簽字手續
我熟人已經辦理了類似過戶，費用約2000（縣城）。
機關：公證處 、房管局
方法：先到公證處辦理財產贈送公證，再到房管局辦理過戶。
明細：1，家庭內直系親屬全體成員協商同意贈送協議 並簽字、手印包括配偶
2，公證處辦理時，出具協議和戶口簿、身份證原件、復印件，繳公證費費
3，房管局憑公證文書、戶口簿、身份證原件、復印件、過戶費等辦理過戶的房產證。
8. 賣房委託中介辦理面簽和過戶需要注意什麼
確保徵信無問題：任何人貸款，銀行都會查詢貸款人的徵信狀況。一般來說貸款銀行可以通過內部有渠道直接查詢您的徵信記錄，工作人員還會就其中幾點單獨詢問你。 親自到場面簽：面簽是貸款的重要一步，這時候不能有任何的信息錯誤，銀行會要求當事人親自到場辦理，的目的就是要核實借款的相關信息。尤其是關於二手房買賣雙方的姓名、住所、聯系方式等基本情況都應該在購房合同里寫明。 相關材料要真實：在貸款人向銀行提交材料的時候，一定要提交真實的材料。面簽的時候也會涉及到這些問題，銀行工作人員會根據工作情況、薪資情況進行溝通。如果面簽的時候，你的回答與申請資料上相差較大，那麼會被銀行認為有騙貸嫌疑，所以建議大家要對自己填過的資料心裡有數。 查明房產基本情況：二手房的產權式購買二手房經常會出現問題的地方，在雙方簽署合同之前，購房者還要親自進行產權的確認，產權確認十分重要。你需要在賣方或者中介的陪同下，拿著房產證到當地房地產交易中心進行產權狀況核實，核實後才能和賣方簽署正式的商品房買賣合同。賣方攜帶材料： 必要的身份證明：正常情況下是二代身份證、戶口本。 婚姻證明：一般分為三種情況：單身、已婚、離婚。這時候就需要單身證明、結婚證、離婚證、離婚協議等。如賣方離婚的，房產在婚姻存續期間購買的，需要提供離婚證和離婚協議或法院判決書，若在離婚後購買的，需提供離婚證。賣方喪偶的需要提供繼承公證、死亡證明。 產權證明：買房需要產權明晰，售房同樣需要。這就需要受訪者提供正式的產權證、借款合同、抵押合同等。已購公房的要原購房合同(如有限制性條款需要單位開具放棄優先購買權或同意出售證明)。 收款憑證：面簽銀行的銀行卡或存摺。