① 房貸計算器和實際月供還款金額不同
一.關於貸款的政策.政策很多,但是我主要跟大家講一些較常見的情況.1.首先是,貸款額度的問題,個人第一套房子,可以貸款房子總價的70%,也就是首付總價的30%.如果是二手的房子,交易之中是要產生稅的,綜合稅,個人所得稅,評估費,等等.本來這些稅是由二手房交易的雙方來承擔的,(政府是希望這樣的.)但是現在二手房交易的市場中,存在著這樣的潛規則,所有的稅,均是由買方承擔的,一套200萬的房子,買房要上交的稅收及各項費用,將近20多萬,並且這個是要在首付的時候付清的.也就是說,舉個例子,你買一套200W的二手房子,本來首付為200*30%=60萬,但是你要一次性拿出60+20(稅)=80萬以上.這個是要大家在買二手房的時候注意的問題.個人的第二套房子,貸款的額度為60%.也就是首付要達到40%.這里有一點要提醒一下,85年以前造的房子,是無法申請到貸款的.在買老房子的時候,要注意!比如84年的一套40W的房子,你就必須要一次性付40W,沒有任何貸款的可能.二,貸款年利率問題.2008年最新的貸款年利率如下:種類項目年利率（%）一、短期貸款六個月以內（含六個月）6.57六個月至一年（含一年）7.47二、中長期貸款一至三年（含三年）7.56三至五年（含五年）7.74五年以上7.83三、貼現貼現以再貼現利率為下限加點確定以上國家頒布的年利率標准,一般銀行現在都會給客戶一定的優惠,優惠的極限為:年利率下浮15%,例如,20年的按揭貸款,也就是5年以上的年利率為:7.83%,銀行可以給按你6.65%的利率來算.這個大家有個數就可以了,一般的銀行會主動提供,如果他們沒有說,你可以問一下,是否已經下浮15%.三,月供的類型和計算方法.月供的類型有兩種:等額本金還款方式和等額本息還款方式.首先說明一下,償還貸款所包含的東西.貸款償還總額=貸款本金+貸款利息,這個相信大家都沒有問題,就是所謂的連本帶利!下面解釋一下這兩種情況:等額本金,通俗的說,就是每月歸還等額的本金+加上當月的利息.也就是說,把你貸款本金的總數,平分成一定的等份.份數就是你貸款的年限中的月份數.例如,你貸了20W,分20年還,那麼每月的等額本金為:20萬/20年*12月.這樣每月的等額本金已經搞清楚了.然後就是每月的利息的問題,在等額本金這種方式中,每月的利息是不同的.因為月利息=當月剩餘的本金*月利率.隨著你每個月償還掉一定的本金,每月剩餘本金就回越來越少,所以產生的利息也會越來越少.等額本金月供=每月等額本金+當月利息=每月等額本金+(當月剩餘的本金*月利率)*其中"月利率=年利率/12"因此,等額本金這種償還方式,每個月交的錢是不一樣的,起初的幾個月會比較高,越後面越少.直到最後一個月本金為0,利息也為0.等額本息,通俗的說,就是每月償還的本金+利息是一樣的.也就是每個月償還的數目是一樣的.這個東西的計算方法就相對復雜了.我這里只是為大家提供一個計算公式,有興趣的朋友可以去演算一下.A=P{i(1+i)^n/[(1+i)^n－1]}(n為指數)A:每月供款P:供款總金額i:月利率(年利/12)n:供款總月數(年×12)例:購50萬元的房子,首期三成交15萬.供35萬元20年,假設（注意要根據各銀行的實際利率套用）年利率I=6.65%,(i=6.65%/12=0.55%)月供款A=350000×{0.45%(1+0.45%)^240/[(1+0.45%)^240-1]}=2641.75(元)當然,晚上也提供了相對來說簡便的計算工具:
② 會計問題：貸款合同利率與實際利率差異較小的,也可以採用合同利率計算確定利息收入。
你好！
那麼到期的時候
借：存放同業
330
貸：貸款——本金
315
投資收益
15
如果對你有幫助，望採納。
③ 十萬火急！貸款減值前攤余成本如何計算（實際利率與合同利率不同）
是這樣計算的。
你要注意票面利率和票面金額，攤余成本和實際利率。
如果利率不一樣，肯定就會存在一個差額對吧？
這個差額就會是利息調整。
你只要每次按照上一年的攤余成本（就是賬面價），加上或者減去利息調整，就是你現在的攤余成本。
比如說2012年1月1日買了11000買10000債券，票面利率5%，（實際利率肯定低於5%），3年期，不考慮其他。
你開始的賬面不是11000嗎？就是攤余成本。
到12月31日，你要算次利息吧？
票面利率乘以10000，算出的利息，借應收利息，11000乘以實際利率算出的貸投資收益，差額記利息調整嘛。（這個題在貸方）
2012年12月31日攤余成本就是11000減去利息調整嘛。比如說攤余成本還有10800.
然後比如到年底可收回9000吧，那就要記減值了。
攤余成本就要減去減值准備。
好，2013年的攤余成本，要按照9000乘以實際利率和10000乘以票面利率去算了。
④ 住房貸款實際利率和報價利率一樣嗎
若在我行辦理個人住房貸款，按照合同中約定的利率執行。
⑤ 貸款的實際利率與合同利率有什麼不同
合同利率一般是名義利率。
實際利率是從表面的利率減去通貨膨脹率的數字，即公式為：名義利率 － 通脹率（可用CPI增長率來代替）。
一般銀行存款及債券等固定收益產品的利率都是按名義利率支付利息，但如果在通貨膨脹環境下，儲戶或投資者收到的利息回報就會被通脹侵蝕。實際利率與名義利率存在著下述關系：
1、當計息周期為一年時，名義利率和實際利率相等，計息周期短於一年時，實際利率大於名義利率。
2、名義利率不能是完全反映資金時間價值，實際利率才真實地反映了資金的時間價值。
3、以i表示實際利率，r表示名義利率，p表示價格指數，那麼名義利率與實際利率之間的關系為，當通貨膨脹率較低時，可以簡化為。
4、名義利率越大，周期越短，實際利率與名義利率的差值就越大。
例如，假設一年期存款的名義利率為3％，而CPI通脹率為2％，則儲戶實際拿到的利息回報率只有1％。由於中國經濟處於高速增長階段，很容易引發較高的通脹，而名義利率的提升在多數時間都慢於通脹率的增長，因此時常處於實際利率為負的狀態。也就是說，如果考慮通脹因素，儲戶將錢存入銀行最終得到的負回報－虧損，既負利率。負利率環境將誘使儲蓄從銀行體系流出，刺激投資和消費，很容易引起資產價格的泡沫並有可能進一步推升通脹，央行一般都會通過持續加息的方式來改變經濟體的負利率運行狀態，抑制通脹，資產市場的泡沫也會逐步消退。所以，股票投資者在實際利率為負的初期還可以繼續加碼，但如果負利率持續時間過長，有宏觀調控引發的風險就會加大，需要隨時考慮退場。
⑥ 貸款簡直後應重新計算實際利率。對不對
你好！關於這個貸款業務是不是應該重新計算利率的問題，具體還得咨詢一下，給你辦理相關業務的銀行工作人員。
⑦ 關於貸款，分期還，標稱利率與實際利率的問題
按月償還，是按月復利來計算還款額的，年化利率為9%,月利率9%/12，實際支付的年利率為：（1+9%/12）^12-1=9.3807%
說明：^12為12次方
⑧ 金融資產的合同利率為什麼會和實際利率不同
1、因為合同利率是雙方協商的，而實際利率是市場利率，是使現值等於終值的利率，隨著市場而變化的，不是合同約定的。所以金融資產的合同利率和實際利率是有差別的。
2、實際利率又稱「實際利息」，是指每期的利息費用按實際利率乘以期初債券賬面價值計算，按實際利率計算的利息費用與按票面利率計算的應計利息的差額，即為本期攤銷的溢價或折價。實際利率法中的實際利率，是指使某項資產或負債的未來現金流量現值等於當前公允價值的折現率。是指按照金融資產或金融負債（含一組金融資產或金融負債）的實際利率計算其攤余成本及各期利息收入或利息費用的方法。
3、金融資產（Financial Assets) ，實物資產的對稱。單位或個人所擁有的以價值形態存在的資產。是一種索取實物資產的無形的權利。是一切可以在有組織的金融市場上進行交易、具有現實價格和未來估價的金融工具的總稱。金融資產的最大特徵是能夠在市場交易中為其所有者提供即期或遠期的貨幣收入流量。
⑨ 合同利率和實際利率之差造成的利息差是什麼意思可以舉個例子嗎
例如我跟銀行貸款100萬，合同利率10%，一年後還本付息，但是銀行實際只給了我80萬（很多高利貸都是這么乾的）
名義上，我的實際利率是10%
實際上，我貸款的利率是
到期歸還110，本金80萬，實際利率(110-80)/80=37.5%
會計分錄：
借：銀行存款 80
長期借款--利息調整 20萬
貸：長期借款--本金 100萬
稻丁特訓804401818
⑩ 貸款基準利率與實際利率有什麼關系可區別
基準利率是央行下達給各商業銀行的貸款利率基礎，實際利率通常都要在基準利率之上加收20％以上，這要視銀行給你公司的評級而定。
銀行的評級通常按照AAA\AA\A等等級而定，級別越高在基準利率上加收的越少，但是據我所知一般最少的也要在基準利率之上加收10％。
大額貸款的概念是多少你沒有說清楚。但是雖然目前國家鼓勵中小企業，但是如果不是國企或大型企業，通常獲得幾百萬以上的貸款只能通過抵押貸款和擔保兩種形式。後者需要有公司或機構為你們做擔保。