沒有過戶賣家要求結清貸款

① 買個二手房，可是由於賣家還有房貸沒還清導致我的貸款審批通過但不能到手，所以就不能過戶，我該怎麼辦

賣方貸款沒還清，你貸款就批了？

又張見識了。

你們協商一下，想辦法借一下也行啊。

② 能先給賣家首付,讓其還清抵押貸款,再過戶嗎

一般情況下辦理過戶需要先還清貸款，過戶需要的手續如下：
房產過戶手續：
(1)房地產轉移登記申請表;
(2)申請人身份證明;
(3)房地產權利證書;
(4)有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書;
(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件;
(6)人民法院強制性轉移應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;
(7)非法人企業、組織房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件;(8)行政劃撥、減免地價土地，應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明;
(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;
(10)屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;
(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;
(12)房地產共有人同意轉移的意見書;
(13)收購或合並企業的，應提交有關部門的批准文件;
(14)國有企業之間或其他組織之間房地產調撥；
(15)法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。

③ 我買了個天貓店鋪，賣家承諾可以過戶前還清貸款，結果驗店完畢簽合同時賣家說暫時還不清貸款，我該怎麼辦

貸款有兩種處理方式，一是賣家在過戶前自己還清，二是在賣家到手價中扣除。你這種情況你就看貸款金額具體是多少，如果低於店鋪轉讓價款，可以按照第二種方式處理。如果貸款金額高於店鋪轉讓價款，那就只能協商了，問清楚賣家能不能還清，什麼時候能還清，約定一個時間，如果沒有處理好就換店買其它的吧。建議你在買店的時候提要求，購買沒有貸款的店鋪。

④ 買賣合同已簽,買家已審批了貸款,沒有過戶對賣家有影響嗎

買賣合同已簽，買家已審批了貨款，沒有過戶對賣家有影響嗎！應該沒有影響！合同己簽了就沒有影響了！意思買家和賣家已經買賣成功了！

⑤ 已買一套二手房想用公積金貸款，但賣家要求在未過戶時就結清全款。

第一，你可以跟賣房協商一下這個事情，因為公積金貸款是風險最小的（前提是去公積金中心查詢您的貸款年限跟金額），公積金放款比商貸能慢點，但是公積金的保證幾率大。第二，你們協商可以吧尾款給賣房，但是你要拿到賣房尾款的存摺或者銀行卡（還有密碼），然後自己提取。前提是彼此協商好。第三你也可以找一個中介，第三方託管。其實這些事都是一個協商一個信任問題。

⑥ 二手房交易，賣方貸款未還完，買房又需要貸款買，如何處理，賣方有什麼需要注意的風險

這個中間你一點風險都沒，風險都是買方的，買方先借你錢，你去還貸款，還完貸款才能去房產局買賣，房產局過完戶，買方才能拿到新證去申請貸款。
等於買方借你錢幫你先還帶，而且還沒過戶就先給你錢。

⑦ 房子有裝修貸款未還，賣房需要還清貸款才能過戶嗎

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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⑧ 以前簽了一個二手房的合同，貸款合同去銀行辦過，但是最後賣家出現問題，沒有過戶，請問會產生貸款記錄

如果已經批貸，就會有記錄，但是不用還款，因為銀行是在過戶後放款，你都沒過戶，實際銀行並沒放款。有記錄，但是不算你貸過款。