❶ 在墨爾本買房需要注意些什麼
投資目的
首先，投資者應該先清楚自己期望的投資目的是什麼是資本增長，還是租金回報。
通常來說，較高的資本增長往往意味著較低的房租回報，反之亦然。土地的增值是驅使房產資本增長的原動力。所以，對於一處房產來說，其所擁有土地面積越大，其資本增長的潛力也就越大;這也就意味著房屋本身的租金收入不會太可觀。而對於高密集住宅區的公寓而言則不同，一個土地所有面積較小的公寓房雖然可以帶來較高的租金收入，但資本增長的潛力就比較一般。
房價走勢
在購置澳大利亞房產前，一定要對當地的房價走勢做一次全面的了解，只有選擇處於上升期的房產才會獲得理想的回報。投資者一定要提前做好准備工作，對即將選擇地區的環境、社會動態、相關政策以及經濟發展狀況作一次全面的了解。
另外還需了解當地的市場現在是處於怎樣的周期，按照內地的房產模式，選擇好的地段便能獲得不錯的回報，但是澳洲房產市場發展具有著自己的周期性，如果進入下跌周期，即使是頂級地段，也難保成功，因此選擇房產的周期，選擇在哪一個時間點進入這個市場，也是很關鍵的問題。
基礎設施
公共交通、購物場所、教育場所和其他包括銀行、郵局等在內的公共機構，都是一所物業的附加值。物業的宜居性不僅體現在物業內部的配置，更體現在整體大環境中，某些東西是看得見摸得到的，而有些東西只能靠感覺，一個具有歷史氣息、擁有豐富基礎設施的區域，在道路的每個角落和一磚一瓦都可以透露出它獨特的優點，這些東西不僅是使物業在生活中更值得人們享受的原因所在，也是物業在日後價格提升的很大一部分來源。
房產細節
不完整的列表：物業的修整情況、維護，如果你准備入手的是共有產權的公寓，那麼你還要考慮物業的其他特殊稅費，以及煤氣、採暖的升級改造，別墅的返潮問題，有沒有蟲害等等。細節是無限的。所以，在買下一所物業之前，盡量檢查所有你能夠想像到的東西，同時也要考慮物業的產權歸屬問題，相關財務法務問題等等。
在澳洲買到合適的房並非易事，除了這些問題之外，還有眾多注意事項需要考慮。最簡單也是最安全的解決辦法就是找到專業的房產咨詢公司。
❷ 今年在澳洲墨爾本買房投資劃算嗎
向銀行貸款需要擔保。
比如資產，工作等等，和PR關系不大。
買房子對移民沒幫助。
墨爾本房產漲的不厲害，用來純投資不合適，如果是自己住，以後再賣倒是可以。
❸ 在墨爾本買房要注意什麼
國人熱衷於買房，求得心理安全的同時，更多考慮的是會將這筆財產留給自己的後代，算是國人獨有的傳統和最具有爭議的習慣之一了。
不管家境如何，當子女到了一定年齡，父母都會想要給子女們留下至少一套房子。
國內地產市場，只要購房者願意，全款支付房款，可以單獨將未成年人的名字寫在購房合同上，甚至是幾個月大的寶寶……或者辦理按揭，成年人作為主借款人，一樣可以將未成年人名字寫進合同，而不需要考慮太多。
近幾年隨著前往澳大利亞留學人數的激增，如果想要給孩子在澳大利亞買一套房子，又有哪些地方需要注意的呢？
在澳洲給孩子買房子的注意事項
1、給18歲以下子女買房
普遍現象，尤其在孩子年幼就送出國的家庭，或者父母離異想要分割財產的家庭，常會出現這種情況。
嚴格來說18歲以下的孩子並不能成為合法產權擁有人，必須有成年人作為信託人(trustee)代為託管。這方面的法律程序較為繁復，需要建立baretrust，孩子是唯一的受益人。可以請專業人士指導操作。
達成的目的是：未成年人間接全權擁有物業，而非直接擁有。當子女年滿18周歲，可以將該物業轉到個人名下，且不會產生因轉名而引起的資本增值(capitalgainstax)稅收。
需要注意的是，18周歲以下的孩童的所得稅是45%，除非是孤兒、全職上班、盲人、或者有殘疾。
所以不要想著可以借未成年人避稅了。
2、幫助孩子獲得貸款（與子女共同買房）
一般來說走正規途徑的話，銀行不會接受以父母的物業、工資做抵押去放貸給孩子，除非父母的名字也在土地地契上。
但是父母名字在地契上會產生一系列的稅務影響，假設子女有了償還貸款能力的時候，將父母名字從地契上移除會引起資本增值稅(capitalgainstax)。
例：媽媽想為孩子買一套房子，但是孩子沒有正式收入，媽媽便將自己與孩子的名字一同寫進了合同里，共同買入一套價值100萬的物業，雙方各佔50%，孩子獨居這套房屋，5年後200萬賣出。
由於媽媽不住在該房子中，則媽媽的50%部分（即100萬增值中的50萬）是需要支付增值稅的，由於持有物業超過12個月，可以享受50%折扣，但仍需支付約16萬的稅。
俗話說上有政策下有對策，IncomeTaxAssessmentAct里有一種情況叫CGTeventB1，是指如果有兩方有正式的授意轉讓協議並指明轉讓日期，可以無增值稅轉讓。
有一個案例就是父母設立了協議在某日轉讓給子女，子女在此期間獨居在該物業中，之後轉讓時不產生資本增值CGT，因為轉讓日期被界定是在立協議之時（即最早買賣之時）。
需注意的是，這種情況必須是有完整的文件備案，且轉讓日期固定。
而且在大部分情況下，轉讓產生的印花稅仍然需要交付。
總的來說需注意一點，如果是給孩子買房，尤其是未成年人，盡量考慮的長遠一點，也就是將來5年，甚至更長時間後，如果出售該物業時，會是什麼樣的場景，提前做好規劃。
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❹ 關於在澳洲墨爾本買房
房產公司太多了，你去當地的的房產公司自己看看比較一下比較可靠的，再說不應定買新房啊，二手房都是不錯的~~~
❺ 中國人在墨爾本買房如何貸款
你好，
這個時候要先去每家銀行去進行咨詢，對每個銀行的貸款政策和項目都要搞清楚，這個時候還拿不定注意可以請教一些專業投資人，讓他其進行分析一下。這些事情看起來可能比較繁瑣，但是這一步是非常的關鍵的。
接著就要著手去准備貸款所需要的資料了，然而一般的資料主要有房產證明，存款的相關證明，已經一些不動產的證明都要給到銀行。還有自己是否有債務的存在，最重要的是目前你的薪資和收入，這些都是銀行機構要進行審核的。
墨爾本房產購買者現在支出的房貸還款，要高出全球金融危機前不少。高企的房價抵消了現階段較低的利率，讓房產的可負擔性仍然超出很多澳人的收入水平。
新聞有限公司媒體報道稱，全國范圍內，利率只需要上漲2-3次，就可以把房貸的負擔水平提高到全球金融危機以前。
不過和6年前相比，墨爾本、悉尼和達爾文的買房者，每個月支付的還貸金額已經超過以前。研究學家Ben Phillips說，真實情況是完全取決於你的首付最多能夠有多少。如果你能夠很快湊齊一筆可觀的首付，那麼較低的利率就會起到幫你省錢的作用。
但是從另一方面來講，如果你沒有那麼多的首付，你就需要知道，較低的利率已經提升房價達到一個水平，讓你負擔起來很可能力不從心。
目前，全澳的房屋中值價位從2008年年中的36.5萬增加到了現在的50萬左右。在墨爾本，房屋中值價位從38萬元上漲到56萬元。
❻ 海外人士在墨爾本買房付款比例和貸款情況是怎樣的
海外人士，如果不能開具澳洲本地(包括墨爾本)的收入證明，現在幾乎是不可能在本地銀行辦到貸款了。海外收入及存款證明已經不像過去那麼好使了。【提示】如果想在墨爾本申請到買房貸款，還是得從澳洲本地收入證明想辦法
❼ 墨爾本買房有何注意事項
做海外房產投資。
建議投資澳洲房產，像墨爾本、布里斯班都有很大的增長潛力，現在澳洲房產非常適合投資，恰逢匯率低點，而且澳洲房產有100多年的歷史，澳洲房產的增長十分穩定，投資回報高，平均每7—10年翻一番，澳洲的房產高透化，澳洲房產投資優勢如下：
1：回報率高，每年房租+地產增值，接近10%
2：國內是70年產權，澳洲是永久的，可世代相傳。
3：買房比國內安全，10%的首付是先交到信託賬戶，等房屋全部建造好，銷售到一定程度，錢才會給他，如果產生爛尾樓，開發商連本帶息的賠錢給你。
4：可以通過銀行貸款政策，使增值部分套現。
5：只還利息不還本，最多可以30年。
6：每周租金高達660澳元。
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❽ 墨爾本買房的大概流程是怎樣的呢
越來越多人前往澳洲各城市挑選房產，其中包括公寓和別墅，在這些購房者中，並非都是全款支付的，相反的，其實很多人都是通過貸款的方式買房的，那麼澳洲買房貸款的流程是什麼，如果你還不了解，下面就來了解一下，看看澳洲買房貸款的流程和國內有什麼不同吧。
澳洲買房貸款的流程是什麼
對於買房貸款，可以說是目前買房最常見的一種方式，不光是在中國，很多國家在貸款買房方面都還是不錯的選擇，尤其在澳洲，首付比例最低10%，貸款比例高，此外，澳洲貸款償還時間也遠比國內要晚，可以給購房者更多的時間准備，至於澳洲買房貸款的流程，具體如下：
1.選定自己喜歡的房型和房號，支付定金$2000-$5000澳幣不等，向開發商申請保留。
2.開發商收到定金後，向購買者的律師提供購房合同。
3.客戶根據律師的解釋簽定合同，同時在5個工作日內支付房款的10%。
4.了解自己的徵信情況，因為要在澳洲貸款，所以你需要了解自己是不是符合澳洲的貸款要求，可以提前進行這方面的咨詢。
5.提前了解貸款機構，選擇合適的貸款機構，在申請貸款前購房者可以先去銀行咨詢一下，問問貸款申請的條件、利率、批復時間、放款時間等都是多少，然後進行比較，選出一個劃算的銀行。
6.准備貸款材料,不同的貸款機構在這方面要求可能不同，具體根據貸款機構要求進行材料准備。
7.銀行放貸後，客戶支付餘款，律師會持合同和房款與開發商辦理房產後的交割。
對於澳洲買房貸款來說，有PR人士基本可獲得房產評估價的80%-97%的貸款，海外人士基本可以獲得房產評估價的70%-80%的貸款，所以澳洲貸款政策還是很不錯的，非常適合有貸款需求的購房者。此外，在以上貸款過程中，需要涉及到貸款材料的准備，在貸款材料方面不同的貸款機構可能需要的材料會略有不同，但是大致都離不開以下幾個方面：
1、資產：原有房產，存款，汽車，財物等;
2、債務：其它貸款情況，其它負債情況;
3、收入：薪水，其它收入(如果您的房屋是用於投資，那麼這部分的收入也可以包括在內);
4、支出:這部分一般是不做書面要求的，因為金融計算器會自動抵扣支出，所以您不需要提供支出方面的材料證明。
以上就是「澳洲買房貸款的流程是什麼」的介紹，如果大家也在考慮在澳洲貸款買房，那麼你可能有這方面的疑問或者需要獲得專業幫助，你可以通過在線咨詢獲取幫助，讓專業澳洲購房顧問來為你服務。
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你是在國外工作的，想在我們國內買房貸款，到底怎樣辦理手續就不知道了，你可以去問問住房公積金管理中心，或者去問問銀行也可以。