房子過戶貸款再付尾款

『壹』 二手房交易 買房首付後過戶 房產貸款後付尾款 賣房有風險嗎 謝謝

買二手房貸款、過戶要經過房管局、銀行等部門，按照有關要求和規程操作就行，應該沒有風險。

『貳』 賣房子給別人，對方打算通過按揭貸款支付尾款，若過戶後對方惡意拖延不辦貸款手續或者取消貸款申請怎麼辦

你說的這種情況有過發生 ，需要賣方加以防備 ，可以從下述幾方面設防 ，一 ，合同書註明 ，全款到位後方可交房 。二 ，收取足夠的定金 ， 買方反悔定金不退 ，三 ，要中介在合同書上簽字擔保 。

『叄』 我賣房子通過中介,買方首付給了20萬,過戶後一個半月內再付尾款,合規嗎

關於二手房買賣的問題。買家已經付完首付20萬了，然後想過戶後一個半月之內再付尾款合規嗎？只要是買家徵信沒有問題，銀行貸款能夠順利通過的話。是沒有問題的，因為過戶的同時。你需要把房產證或者是房屋的他項證抵押到銀行貸款申請通過之後才會放貸。而且這個錢是直接放款打到賣方賬戶的，買方沒有辦法接觸這筆錢的，這個可以完全放心只要是雙方協商的日期都沒有問題的話是可以的。關於尾款安全性問題，不用擔憂，只要你一個月之內不著急用這筆錢是沒有問題的可以放心的去走這個程序就可以。

『肆』 房子過戶以後,法律規定多久付清尾款嗎

如果買方貸款買房，賣方想要拿到尾款也要等到房屋過戶之後。但賣方收到尾款的時間要根據買方貸款的形式來定，不同的貸款形式，收到尾款的時間不一樣。
按照市場歸類，貸款形式有五種：商業貸款，市屬公積金貸款，國管公積金貸款，及市屬組合貸款及國管組合貸款。
1、商業貸款時效：一般是出完房產證15個工作日；
2、市屬公積金貸款：出房產證10-15個工作日（每個城區出房產證的時間不一樣）；
3、國管公積金貸款：出房產證7-10個工作日簽署借款合同，簽完後7-10個工作日放款；
4、市屬組合貸款：一般時效從初審開始，買賣雙方本人及配偶都，提供的證件符合做公積金和商貸要求，一切順利，賣家4個月左右收尾款，遇見國家節假日順延，有土地證的房產，一般在此時效上再加兩個月；
5、國管組合貸款：一般是在過完戶後2個月左右收到尾款（無土地證情況下）。
綜合以上信息，我們可以知道：如果買方是全款交易，尾款拿到的時間比較早；如果賣家是組合貸款，一般時間會較長。如果發生張先生那樣的情況，賣方需要找到買家進行詢問，或雙方到銀行去咨詢，防止意外發生。

『伍』 剛買的房子有貸款，我接著還貸，三年以後過戶的時候，尾款應該付多少

要先把原業主的剩餘貸款還清（可先由原業主還清），拿回按揭的房產證，才能辦理過戶手續。辦好過戶手續後如果需貸款把首期款交給原業主，再用新的房產證到銀行辦按揭貸款。